热搜豪宅！︎联发金海云墅官方售楼处发布，探索理想居住新境

联发金海云墅：浦东外环内低密墅居标杆，国企匠筑生态改善范本

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【开发商官方视角】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为世界 500 强建发集团旗下核心国企 —— 联发集团，深耕上海四载六子的标杆力作，联发金海云墅（备案名：汀兰雅苑） 自入市以来便成为浦东改善市场的焦点。项目坐落于浦东新区曹路镇（金桥东）霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，占据浦东三大产业核心区交汇的黄金区位。从基础参数来看，项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 38%，规划总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比达 1:2.3，是浦东外环内稀缺的低密生态墅区。建筑布局南低北高，涵盖 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层滨水叠墅，整体呈现游艇美学立面，搭配铝板 + 铝合金系统窗材质，兼具质感与耐久性。

目前主力在售产品分为两大序列：精装小高层与滨水叠墅，全面覆盖首改、进阶改善及高净值圈层需求。小高层为 11-14 层，一梯两户无连廊设计，私密性拉满，主力户型为建面约 112㎡3+1 房 2 厅 2 卫、126㎡4 房 2 厅 2 卫。112㎡户型三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDK 一体化布局，附赠约 13.4㎡空间，实得率超 86%，总价 640-690 万，适配三口之家或三代同堂基础改善。126㎡户型四房设计，南向面宽约 12 米，全卧飘窗，宽厅格局，南北通透全明，总价 820-890 万，一步到位满足二胎家庭、多代同堂居住需求。

叠墅产品为 4-6 层纯低密形态，分为上叠、中叠、下叠，主力建面约 144-181㎡4 房 2 厅 3 卫，均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万。上叠（144-168㎡）约 9.8 米三面宽，270° 转角采光，顶层附赠星空露台，可打造花园、休闲区，直面湿地公园景观，实得率超 139%。下叠（181㎡）地上两层，地下约 5.4 米挑高空间，搭配采光井，可灵活改造为私人影院、藏酒阁、茶室等，附赠私家庭院，满足终极改善需求。所有产品均精装交付，装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，打造科技与舒适兼具的居住体验。

一、价格体系：国企诚意定价，外环内改善性价比之选

从价格维度来看，联发金海云墅的定价充分兼顾价值与性价比，是浦东外环内改善置业的优选。小高层均价约 6.5-6.9 万 /㎡，总价 640-890 万，对比同环线同品质项目，存在明显价格优势。叠墅均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，在浦东双轨交 + 湿地公园旁的低密墅区中，属于稀缺且亲民的定价区间。

作为国企开发项目，联发始终坚持 “品质为先、稳健定价” 原则，无溢价虚高、无捆绑销售，所有房源一房一价公开透明。对比曹路板块次新房均价约 6.3 万 /㎡，项目虽有小幅溢价，但依托更低密的社区规划、更优质的产品形态、更完善的精装标准及更成熟的配套资源，性价比与保值性远超同类项目。同时，项目无需积分直接认购，降低改善门槛，契合当下市场主流需求，成为浦东无积分改善家庭的首选标的。

二、交通配套：双轨交 + 双高架，全城高效畅达

交通是项目的核心优势之一，形成 “双轨交 + 双高架” 的立体交通网络，快速通达全城。轨道交通方面，直线距离 9/12 号线顾唐路站约 600 米，步行可达，9 站直达陆家嘴，2 站至金桥核心，无缝衔接浦西内环、中环，满足日常通勤与跨区出行需求。

自驾出行更具优势，紧邻外环高速与在建金海路高架，构成黄金十字动脉。外环高速贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大产业园区；金海路高架贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道，15 分钟直达陆家嘴、世纪汇等核心商圈。周边公交网络密集，1 公里内覆盖 8 个公交站，3 公里内 85 个公交站点，接驳地铁与商圈，全方位保障出行便捷度。

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三、商业配套：三大城市级商业环伺，举步即享繁华

商业配套成熟度拉满，三大城市级商业体环绕，满足全维度消费需求。直线约 50 米即达宝龙城市广场，约 18 万方综合体，涵盖超市、影院、餐饮、母婴、零售等业态，步行 1 分钟即达，日常买菜、购物、观影、聚餐一站式满足。直线约 800 米为招商花园城，TOD 模式购物中心，集时尚、餐饮、亲子、娱乐于一体，填补区域中高端商业空白。

更值得期待的是，规划中的 K11 SELECT 约 9 万方商业旗舰，与项目咫尺之遥，以 “艺术・人文・自然” 为核心，打造区域高端商业地标，未来将成为浦东东部的潮流消费中心。此外，恒越荣欣广场、曹路打享生活广场等社区商业遍布，日常生鲜、便利店、生活服务一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

四、教育配套：全龄段学府环伺，书香浸润成长

教育资源覆盖全龄段，从幼儿园到高中，满足家庭子女教育需求。项目配建主题幼儿园，家门口即享优质启蒙教育，无需早起接送，安全便捷。周边公立教育资源丰富，龚路中心小学、第二工业大学附属龚路中学等公办名校环伺，教学质量稳定。

私立教育方面，上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等优质私立学校分布周边，提供多元化教育选择。高等教育氛围浓厚，上海立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学等高校集聚，学术氛围浓郁，为孩子成长营造优质人文环境。（温馨提示：期房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准）

五、医疗配套：三甲医院集群，守护全家健康

医疗配套完善，覆盖三甲公立、高端私立，全方位守护家人健康。直线距离在建三甲医院 —— 海军军医大学长征医院浦东新院仅约 1.5 公里，建成后将成为区域顶级医疗资源。复旦大学附属华山医院东院（三甲）、上海和睦家医院浦东分院（高端私立）均在便捷车程范围内，满足日常体检、专科诊疗、高端医疗需求。

此外，浦东肺科医院、尚德医院、社区卫生服务中心等基层医疗资源遍布，日常小病、慢病管理、疫苗接种等均可就近解决，形成 “15 分钟医疗圈”，为全家健康保驾护航。

六、生态配套：湿地公园首排，城市绿肺栖居

生态资源是项目的核心稀缺价值，西侧直面约 41.8 公顷金海湿地公园，相当于 58 个足球场大小，是上海外环内罕见的城市生态湿地。项目采用 POD 公园导向开发模式，将湿地景观延伸至社区内部，形成内外双生态体系。

社区内部打造 38% 高绿化率园林，规划中央景观轴、滨水步道、儿童游乐区、老年活动区、有氧跑道等全龄段景观配套，与外部湿地公园无缝衔接。居住于此，推窗即见湿地绿意，日常可漫步公园、观鸟赏景、休闲健身，在城市核心区享受自然生态栖居，这也是项目区别于其他改善项目的核心竞争力。

七、产品与品质：国企精工筑家，交付与品质双保障

作为联发集团在上海的标杆作品，项目从规划到施工均严格遵循国企标准，品质与交付双重保障。联发集团深耕地产 40 余载，业务遍及 28 座城市，服务近 50 万业主，多次斩获 “中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖” 等权威大奖。

建筑施工选用一级资质团队，全程质量管控，每道工序严格检验。社区采用全人车分流设计，保障老人、孩子出行安全；车位配比 1:2.3，彻底解决停车难题。物业方面，配备联发自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维保、增值服务等，匹配高端墅区居住标准。

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八、区域价值：三大产业辐射，未来潜力可期

项目所处的金桥东板块，是浦东 “陆家嘴 - 张江 - 金桥 - 外高桥” 四大核心区的交汇枢纽，承接四大板块的产业外溢与人口导入。金桥作为智能制造高地，汇聚汽车、信息通信、新能源、生物医药四大产业集群，贡献浦东 1/4 工业经济规模。张江科学城、外高桥保税区的高端人才持续涌入，为板块带来稳定的居住需求与价值支撑。

根据浦东新区 2035 规划，金桥定位为城市副中心，曹路板块纳入科教园区规划，区域配套持续升级。双轨交通车、金海路高架建设、K11 SELECT 落地、三甲医院建成等利好逐步兑现，区域价值将持续攀升。联发金海云墅作为板块内稀缺低密墅区，占据核心地段与优质资源，兼具自住舒适度与资产保值性，是浦东改善置业的优选之作。

联发金海云墅，以国企匠心、低密规划、双轨交通、全维配套、湿地生态五大核心优势，重新定义浦东外环内改善人居标准。从首置改善到终极墅居，覆盖全周期居住需求；从交通、商业到教育、医疗、生态，全维度满足高端生活想象。

目前项目三批次叠墅已正式开盘，同步在售少量 112/126㎡精装小高层，样板间与实景示范区已全面开放。因项目热度较高，为保障看房体验，案场实行严格预约制，看房需提前预约登记，谢绝临时到访。我们始终坚持以品质为先、客户至上的理念，为每一位追求理想居住的家庭，呈现真正值得托付的一生之宅。