谁将拿下？起始价6.9亿！西安2宗住宅用地出让，1宗需配建学校...

2026 年二季度伊始，西安土地市场便迎来重磅供应 —— 新城区幸福林带、浐灞国际港政经板块同步挂牌两宗优质商住用地。

一宗坐拥主城核心、配建 36 班九年一贯制学校，一宗占位港务核心、以 1.2-2.1 超低容积率刷新板块舒适度，两宗地块均兼具地段、配套与规划优势，成为当前西安土拍市场的焦点，也为楼市注入新的期待。

新城区45亩地出让，需配建学校

日前，西安土地招拍挂市场推出新城区1宗45.344亩的优质商住用地，需配建1所九年一贯制学校，以挂牌方式出让！

宗地地籍编号：XC4-9-175，位于西安市新城区长乐东路以南,幸福北路以东、华山路以北，土地面积45.344亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面36275-75573平方米。

宗地挂牌起始价3.394亿元，按照起始价计算，该宗土地折合地价748.50万元/亩起，楼面地价4491元/㎡起。

从区位上看，宗地位于幸福林带板块，是809库及周边改造项目用地的一部分，周边长乐东路、万寿中路等城市主干道纵横交织。北侧一路之隔是西安黄河实验小学，西侧紧邻“幸福壹号·数智中心”；距离西安地铁1号线与8号线换乘站万寿路站、幸福林带约200米，向西约300米就是等待开建的西安银泰中心。

周围还有西安市昆仑中学、黄河中学、西安市西光中学、陕药集团·山海丹医院、幸福林带商业、西安龙湖长乐天街、西安电力中心医院等配套。

值得注意的是，按照土地出让文件，这块地的竞得者需要在地块东侧的XC4-9-172地块30.47亩划拨中小学用地上，建设九年一贯制学校1所，办学规模36班。

作为幸福林带核心区稀缺宅地，项目占据主城成熟配套与城市更新双重红利。双地铁加持、全维生活配套，叠加配建优质教育资源，综合价值凸显。目前地块已正式挂牌，将于 5 月 8 日截止竞拍，最终花落谁家，值得持续关注。

浐灞国际港36.88亩地出让

日前，西安土地招拍挂市场推出浐灞国际港1宗优质住宅用地，以网上挂牌方式出让，起始价3.541亿元！

宗地地籍编号：GW3-12-1-3，位于西安浐灞国际港港务大道以东、骏马路以南，土地面积36.881亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面29505-51633平方米。

宗地挂牌起始价3.541亿元，按照起始价计算，该宗土地折合地价960.11万元/亩起，楼面地价6858元/㎡起。

从区位上看，宗地属于港务片区的政经板块，北侧是汇悦城小区，南侧是西安知识产权法庭，东侧是西安港科创产业园；向北约600米即达西安地铁14号线港务大道站；

周围还有西安国际港务区第四幼儿园，西安国际港务区新农小学，以及西安国际港务区陆港第五小学（由铁一中陆港小学统一管理）、启航公园、港务中轴公园、西安热血奇迹（雪世界）等。

值得注意的是，在板块内住宅容积率普遍为2.5的情况下，宗地的容积率只有1.2-2.1；更低的容积率，意味着更高的舒适度。

两宗优质地块各有亮点，最终花落谁家我们将持续关注。而这两宗地块的落地，也必将为西安楼市带来两个全新品质项目，进一步丰富主城与港务区的人居选择。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息，仅供参考交流，如有侵权请联系删除。（项目具体信息以官方发布为准。）

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