热搜豪宅！︎万科四季隐秀官方售楼处发布，探索理想居住新境

万科四季隐秀：北上海低密改善标杆，隐于城芯的都会栖居范本

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【开发商官方视角・深度解析】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为万科集团深耕宝山 23 载的迭代力作，亦是万科高端 "隐秀系" 在上海的开篇之作，万科四季隐秀自面世以来便成为北上海改善市场的焦点。项目由万科集团全资控股企业上海宜为兴置业发展有限公司匠心开发，70 年纯住宅产权，以低密生态、全维配套、高品精装与诚意定价四大核心优势，打造 400-800 万级改善人居标杆，为城市精英敬献 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。

一、核心参数与区位：占位城芯烫金版图，低密生态住区典范

万科四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属 "宝山 2035" 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值与发展潜力毋庸置疑。

项目基础参数（官方公示）：总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景可鉴，置业更安心。

二、在售户型解析：全周期覆盖，空间尺度奢适

万科四季隐秀聚焦刚需、改善至终极置业全周期家庭需求，精心打造三大主力户型，每一款都经过万科生活场景迭代优化，兼顾实用性、私密性与舒适度。

建面约 92㎡三房两厅一卫（高层）：总价 435-535 万，精装均价约 5.3 万元 /㎡，是刚需首改家庭的优选。户型全明通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计搭配南向观景阳台，空间利用率极高；动静分区明确，卧室均带飘窗，拓展使用空间，独立玄关设计保障入户私密性，完美契合三口之家或二孩家庭基础居住需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫（高层）：总价 557-610 万，属于舒适改善主力户型。三开间朝南，横厅设计拓展家庭互动空间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；南向双阳台设计，兼顾观景与家政功能，全屋飘窗赠送，进一步提升空间使用率，满足三口之家进阶改善需求。

建面约 139-143㎡叠墅四房：总价 800 万起，叠墅均价约 6.4 万元 /㎡，适配高端改善家庭。上下分层、动静分区，下叠附赠南北双庭院与挑高地下室，可打造私人会所、影音室、健身房等多元空间；上叠拥星空露台，尽享城市星空与自然景致；双层挑高客厅、独立入户玄关、多套房设计，彰显高端居住品质，实现终极改善梦想。

三、价格优势：诚意定价，性价比领跑北上海

作为万科深耕宝山的诚意之作，万科四季隐秀始终坚持 "价值优先、价格亲民" 的定价原则，高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势显著。

其中 92㎡户型较同区域竞品可节省约 40 万以上，105㎡户型总价控制在 600 万内，用中环外的价格，享受城芯低密改善品质，在北上海 400-600 万级楼盘中，是兼具自住舒适度与资产保值性的优选。项目实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，用高性价比回馈广大置业者的信赖与支持。

四、周边配套全解：全维醇熟配套，入住即享高品质生活

（一）交通配套：多维立体路网，快速通达全城

万科四季隐秀拥有 "三纵三横" 立体交通网络，西至蕰川公路、南至宝杨路，快速接驳外环高速、南北高架，自驾 30 分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈。轨道交通方面，直线 3 公里范围内覆盖友谊西路、宝安公路、富锦路、共富新村 4 个地铁站，距离最近的友谊西路站仅约 1.2 公里，步行 + 骑行可轻松抵达。周边 1 公里内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268 米，多条公交线路接驳地铁与主城，公共交通极为便捷。

（二）商业配套：三大商圈环绕，全业态满足日常

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，万科四季隐秀周边三大成熟商圈环绕。约 2 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子乐园、影院等全业态。社区自带约 2000㎡邻里商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求。15 分钟可达大宁国际商业广场、久光中心、环球港等顶流商圈，轻松实现高端购物、商务宴请与周末休闲。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄段优质学校环伺。上海市宝山区杨行中心幼儿园距离小区仅 341 米，上海市宝山区杨行中心校步行距离仅 361 米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。周边还有华东师大二附中宝山校区、上海大学附属宝山外国语学校等多所优质中小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供一站式优质教育资源。

（四）医疗配套：专业医疗保障，守护家人健康

医疗配套方面，直线 3 公里范围内有宝山区仁和医院（一级及以上医院）、杨行镇社区卫生服务中心等多家医疗机构。宝山区仁和医院拥有完善的医疗设备与专业的医护团队，提供日常诊疗、急诊、住院等全方位医疗服务。15 分钟可达上海市第三人民医院、复旦大学附属华山医院北院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

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（五）生态配套：公园环绕，尽享自然绿意

项目外部紧邻约 6 万平方米公园，距离上海北部最大的开放式绿地之一 —— 顾村公园仅 800 米。顾村公园每年樱花季吸引百万游客，日常则是业主休闲、健身、踏青的绝佳去处。社区内部打造 38% 高绿化率园林景观，全人车分流设计，规划中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄化活动空间，让每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

五、产品与服务：万科精工，守护一生宜居

作为世界 500 强、城乡建设与生活服务商，万科 40 年深耕全国，上海 23 载打造数十座标杆社区，口碑与品质久经市场验证。万科四季隐秀延续万科精工品质，从建筑设计到建材选用，从空间规划到细节打磨，每一处都彰显匠心精神。

社区由万科物业提供专属服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，连续多年蝉联物业服务满意度榜首，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、社区维保、家政服务、邻里活动等全方位服务，让业主住得安心、舒心、放心。

六、价值总结：北上海改善置业首选，错过再无

在北上海城市更新的浪潮中，万科四季隐秀以核心地段、全维配套、低密规划、精装品质与品牌赋能，成为改善家庭置业的优选之作。项目精准把握当代家庭人居诉求，既拥有城芯繁华配套，又享受低密生态静谧；既具备高性价比价格优势，又拥有万科品牌与准现房双重保障。

对于刚需首改家庭，92-105㎡高层户型以 435 万起的总价，即可拥有万科精装三房，兼顾自住与资产保值；对于高端改善家庭，139-143㎡叠墅产品以 800 万起的总价，实现有天有地有庭院的别墅梦想，在上海主城片区实属稀缺。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科四季隐秀，以开发商的诚意与匠心，打造北上海低密改善标杆，为每一位追求品质生活的城市精英，呈现理想居住新境。目前项目准现房热销中，席位递减，恭迎品鉴！