278亩土地出让！改善、核心商圈发力！

4月2日，西安市发布新一轮土地出让公告，本次共推出6宗用地，总面积约278.378亩，起始总价约9.67亿元。

从结构来看，这批地块并不单一，涵盖住宅、商业以及产业三大类型，其中住宅用地2宗约82.225亩，商业用地2宗约20.533亩，产业用地2宗约175.62亩。

整体来看，这批供地延续了当前较为清晰的思路：一边是主城改善型住宅补位，一边是核心商圈功能强化，同时产业端继续加码先进制造，结构相当明确。

先来看最受关注的住宅用地。

本次推出的两宗住宅地，分别位于新城区幸福林带板块和浐灞国际港板块，整体指标都不算高，明显偏向改善型产品。

1、XC4-9-175：位于长乐东路以南、幸福北路以东、华山路以北。

净用地面积约45.344亩，容积率为1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起始价33940万元。

据出让要求，需在相邻地块配建一所36班九年一贯制学校，还需同步建设一条约256米的市政道路，并在首期开发时完成交付。

从配套上来看，该地块所在的幸福林带片区近年来城市更新推进较快。

交通方面，区域内已有地铁1号线、8号线，周边长乐路、幸福路等主干道通达，出行较为便利。

教育方面，周边已有黄河实验小学、昆仑中学等学校，同时规划中的九年一贯制学校也将进一步补强片区教育体系。

生态方面，地块西侧紧邻幸福林带；商业方面，则临近龙湖香醍天街、凯德广场等配套。

整体来看，这宗地所在的幸福林带板块，已是当前主城更新中热度较高的区域之一。

2、GW3-12-1-3：位于港务大道以东、骏马路以南。

净用地面积约36.881亩，容积率为1.2≤R≤2.1，绿地率≥35%，起始价35410万。

该地块容积率在区域内属于相对偏低水平。位置上紧邻港务大道，步行可达地铁14号线港务大道站。

周边已有启航公园、奥体中央公园等生态资源，整体环境较为优质。

同时，陆港小学等教育资源也在逐步完善，片区内已经聚集了较多物流、电商产业园区，具备一定的人口与产业支撑。

整体来看，该宗地更偏向于低密改善项目。

再看商业用地部分。

本次共推出2宗商业/商务金融用地，分别位于经开区和碑林区。

3、JK3-6-93：位于凤城七路南侧、未央路西侧。

净用地面积约13.609亩，容积率≤4.5，起始价10614万元。需注意，该地块要求40%建筑面积自持，且自持时间为10年。

从位置上看，该地块位于未央路中轴沿线，属于行政中心板块核心区域。

周边已聚集熙地港、大融城、未央国际等商业综合体，同时地铁2号线、4号线在此交汇，整体成熟度较高。

在当前市场环境下，此类带有自持要求的商业地块，更偏向于长期运营属性，而非传统销售型商业。

4、BL9-12-76：位于文艺南路沿线。

净用地面积约6.924亩，容积率≤6.0，起始价8489万元。

从位置看，该地块属于二环内核心区域，距离5号线文艺路站较近，同时靠近南门商圈以及在建的太古里项目。

需注意，该地块属于棚户区改造项目用地，由于涉及地上建筑物处置等问题，开发过程中仍需一定协调成本。

但从另一个角度来看，主城区此类小体量、高容积的商务地块，本身也具备一定的稀缺性。

最后则是产业用地。

本次推出产业用地共2宗，总面积约175.62亩，分别位于雁塔区和经开泾渭工业园。

整体来看，本次供地在结构上还是比较清晰的：

住宅用地继续向主城及热点板块倾斜，同时控制容积率，提高产品品质空间；商业用地则更多向核心区域集中，并强化持有运营属性；

而产业用地则继续加码先进制造方向。

在当前市场环境下，这样的供地组合也更符合城市发展节奏，至于最终实际成交情况，还需要等到4月下旬挂牌开启后进一步观察。

接下来这批地的市场表现，依然值得关注。