大胆猜一下2026年年底房价

大胆猜一下2026年年底房价

大胆猜，猜不对……那就不对吧。反正我也没打算负责。

我猜到2026年年底，十月开始，房价会大跳水。成交会比往年更悲惨，甚至整个市场陷入停滞。注意这是指二手房，新房市场不评价，他们该贵继续贵，政策撑腰不是市场能决定的。

最近，就过了年之后，房地产市场整体看还是不错的。一月份是学区房，二月过年，三四月一贯都称为房地产市场的小阳春。今年这个小阳春情况尤其乐观，比去年同期成交量翻倍。也正因为如此，很多人都觉得这是房地产市场苏醒的新起点。

甚至又开始有大批量的稿子出现，说投资房产然后出租，同样也是带来额外收入的一个重点，也会有一些网友和我说见证了有人购买老破小出租。

这等于在说，房屋又恢复了投资价值。在国家已经把房屋列为一般消费品的时候，有人告诉你房屋又恢复了投资价值。当然不能否认，在某些特殊情况下这种情况是有可能发生的，但是对于大部分地区来说，投资价值恐怕是轻易恢复不了。

前面的稿子其实说过今年这个小阳春的成交特征，比去年翻倍的成交额下面，是一群之前其实并没有买房的人开始行动。成交的房产全部都是用来自己住的，全部！起码在石家庄某个中介这里，毫无例外。成交的全部都是两室或者三室的房子，并不确定有没有一室的，或者有，但肯定很少很少。全部都是适合一个家庭住的，也都是次新房。不像新房那么贵，并且还带着一点装修的房子。价格一百万左右，贷款一半以内。不过增加一个新消息，就是改善型二百万多点的其实也成交了不少。但整体看，成交的是刚需里面的便宜货，和改善型里面的便宜货。并且刚需仍然是成交主力。

所以，我想这样的房子应该更多是买了自己住的。

也有更直接的市场反馈表示，虽然那不确定未来价格会不会继续掉，但掉应该也掉不了太多，亏也就亏不了太多，现在买，可以接受了。

这让我感觉，这是当前这个市场上，最后的需求。

当然事情不能说的那么绝对，毕竟我还没开始看房子，还有一些像我这样的人还没动手。虽然如此，我也仍然感觉，这个市场上对于房屋的需求，已经接近枯竭。

所以现在市场给人的感觉是两个，第一，需求旺盛，第二，房价上升。

刚才已经解释过需求旺盛的具体情况，至于房价上升，应该说便宜的房子成交了一批，剩下的自然是贵的。所以你要从这个角度看，房价上升也确实没毛病。不过这并不能说是真实市场情况，之前另一个被极度扭曲的数据就是成交价格，因为成交价格总是偏高，所以就会带给人错误判断。尤其是在学区房成交季节，学区房价格普遍比较高，所以就出现了年初成交价格偏高的情况，但并不能代表房地产市场的复苏。

今天又问了中介，两个中介的反馈就一句话，便宜房子卖完了，没房了。

这个回复挺有意思，没房了。就是那些开价贵的房子，根本就没有被中介当做正儿八经的房源对待。当然略微贵一点的也不是绝对不成交，装修好一点，或者带着好点的家具的，也成交。总体来说就是，价格低的，划算的成交。

如果我们把买房的人分为三类，刚需、改善和投资，那么现在刚需占据主流，其次是少部分的改善，最后是投资，投资需求现在几乎不存在。这一批刚需过去之后，2026年随后的日子里，房价会发生什么呢？

最大的可能性就是流动性的进一步枯竭，比现在还要惨，因为刚需没有了，改善存在但是很少。应该说，改善的需求在现在和将来都存在，但是不会太多。即便是有改善，也不会改变市场存量。一个家庭买入一套改善，大概率就会卖掉一套之前住的房子。

所以当刚需在今年春天这个季节进一步削弱以后，未来的需求下降，流动性下降，下半年成交可能会比去年同期更悲惨。跟着房价会迎来进一步的下跌。至于能跌多少，不好说，有可能跌个大的。比如石家庄，往常每年跌幅在一千多点，那么今年跌幅大概率会比这个更大。

而且如果刚需都已经上车，那么房产税会不会出来呢。按照以前我们的思维方式，房产税应该在价格横盘的时候出现，但如果市场上想要买房的人都买了，剩下的人买不买都可以，那么这个时候就算房价还在掉，房产税也大概率会出台。因为房价就算掉，也不会对市场有太大影响了。

当然，我自己也没买房，我还希望他掉的再多一点。所以我也就是猜，至于未来如何，只能等等看。