单价 5 万起！苏河云峰（绿地科创大厦）内环 6 轨不限购精装公馆

苏河瑾栖-15楼（凤起苏河）售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

苏河瑾栖-15楼（凤起苏河）售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

苏河瑾栖-15楼（凤起苏河）售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

苏河瑾栖-15楼（凤起苏河）官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

内环苏河天际小户｜245 万起精装现房｜不限购封藏城芯

在内环土地断供、苏州河景观寸土寸金的上海，苏河瑾栖（凤起苏河） 以「普陀长寿路正芯 + 15 楼高区视野 + 精装现房 + 37-46㎡轻奢小户型 + 不限购」五大核心优势，成为城市精英、高净值人群抢占内环资产的 “捡漏级” 机遇 ——总价 245 万起，即买即住，15 楼无遮挡俯瞰苏河与城央全景，错过再无内环低门槛奢居。

一、地段即恒产：内环长寿路核芯，5 轨交汇，全维顶配

苏河瑾栖（凤起苏河）雄踞普陀区长寿路 1076 号，内环内黄金区位，苏州河滨水贵地，静安、普陀、长宁三区交汇门户，百年繁华与城市更新在此交汇。

• 5 轨环伺・极速通勤：距 14 号线武宁路站仅 270 米，600 米内覆盖 13/11/4/3 号线，1 站换乘 2 号线，3 站静安寺、5 站人民广场、6 站陆家嘴，出门直上内环高架，15 分钟通达全城核心商圈。

• 顶奢商圈・一步繁华：步行即达 889 广场、星方汇，3 公里内恒隆广场、久光百货、环球港、中山公园等顶奢商业环伺，购物、餐饮、娱乐、商务一站式满足。

• 苏河生态・闹中取静：近苏州河滨水绿道，梦清园、中山公园等绿肺环绕，推窗见河景、下楼享自然，城芯繁华中私藏静谧。

• 医疗人文・全维护航：近华山医院、华东医院、普陀区中心医院等三甲资源；M50 创意园、UCCA Edge 等艺术地标环伺，健康与人文兼具。

不赌规划、不待周期，内环核心 + 苏河景观 + 5 轨交通 + 全维配套，四重价值奠定资产根基。

二、15 楼高区视野：天际无遮挡，270° 俯瞰城央河景

项目总高 22 层，15 楼为黄金高区楼层，无遮挡视野、采光通风拉满，居住舒适度远超低区。

上海苏州河景观

• 东望苏河湾景：直面苏州河 18 湾精华段，河景与城市天际线同框，日出日落尽揽眼底；
• 西眺环球港、静安天际：俯瞰城央繁华地标，夜晚万家灯火、霓虹璀璨，上海百年风华尽收眼底；
• 全天采光无遮挡：15 楼高区避开楼宇遮挡，全屋全明采光，阳光洒满每一寸空间，居住无压抑感。

三、产品即奢品：37-46㎡精装现房，拎包即住，细节拉满

作为内环罕见纯小户型精装现房，苏河瑾栖（凤起苏河）以 37-46㎡一房一厅一卫、全屋一线精装、现房交付，打造 “小而精、小而奢” 的城芯私邸。

1. 稀缺户型：37-46㎡一房，麻雀虽小五脏俱全

全盘仅售 **37㎡、41㎡、46㎡** 三款户型，均为一房一厅一卫格局，方正通透、无浪费空间，满足单身贵族、情侣自住、资产配置全需求：

• 37㎡精致一居：总价 245 万起，内环最低门槛，自住温馨、出租稳赚，投资首选；
• 41㎡舒适一居：空间更阔绰，客厅带全景窗，卧室全明，自住舒适度拉满；
• 46㎡奢享一居：大面宽采光、独立餐客分区，带观景飘窗，15 楼高区尽享天际视野。

3 梯 23 户（刷卡到户），通勤高效、私密安全，居住体验媲美高端公寓。

2. 全屋精装：一线品牌全配，拎包入住省心省力

全屋5000 元 /㎡轻奢精装，中央空调、品牌厨卫、定制柜体全配齐，所见即所得：

• 入户：指纹密码锁 + 刷卡梯控，双层安保，私密尊崇；

• 客厅：全景落地窗 / 飘窗，大理石纹理地砖，艺术吊顶，空间通透大气；

• 卧室：全明设计，定制衣柜，采光充沛，静谧舒适；

• 厨卫：干湿分离卫浴（TOTO 洁具），开放式厨房（科勒厨电、老板灶具），通独立上下水，日常居住无忧。

3. 现房安心：款清交房，告别期房风险

2006 年竣工，实景现房呈现，建筑、装修、配套全实景可鉴，无烂尾、无减配风险，房款清即交房，即买即住即享城芯生活。

四、价值即机遇：不限购不限贷，245 万起，内环资产闭眼入

在上海内环住宅均价破 12 万 /㎡、千万起步的当下，苏河瑾栖（凤起苏河）以50 年产权商办、不限购不限贷、不占房票的核心优势，成为外地精英、高净值人群、投资客抢占内环的唯一捷径。

• 价格断层：均价约 7.3 万 /㎡，总价 245-330 万，首付 8 成即可入主，价格仅为周边住宅的 1/2，性价比断层领先；
• 租金稳健：周边同户型月租金 9000-11000 元，租金回报率超 4%，远高于住宅，自住舒适、出租稳赚；
• 极度稀缺：15 楼高区仅少量房源，内环核心 + 苏河景观 + 精装现房 + 低总价，卖一套少一套，绝版机遇转瞬即逝；
• 低门槛高回报：245 万起入主内环，无需房票、无需等待，资产保值增值无忧。

五、服务即底气：品牌物业 + 专属配套，塔尖生活全维保障

• 优质物业：上海双飞物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、专属管家、保洁维修、智能监控，服务对标高端公寓；
• 配套完善：地下车位、公共区域精装大堂、便民设施齐全，居住体验媲美住宅；
• 开发商实力：上海飞雕置业开发，深耕上海多年，品质与口碑双认证，资产更有保障。

尾声

上海内环，一席难寻；苏河高区，再无复刻。苏河瑾栖（凤起苏河）・15 楼高区，以内环正芯、5 轨交汇、15 楼天际视野、37-46㎡精装现房、不限购 245 万起六大核心价值，成为上海城芯 “自住 + 投资” 的终极藏品。15 楼高区余房告急，清盘倒计时，无需房票、无需等待、即买即住，封藏苏河天际，执掌内环繁华，错过再无如此低门槛机遇！

【免责声明】本文所有信息均来自苏河瑾栖-15楼（凤起苏河）开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！