金地集团全员降薪

来源：市场资讯

（来源：地产鲸落）

根据公开信息及年报数据，金地集团在2022年至2025年间经历了员工薪酬的显著下调。这一变化是公司应对房地产行业深度调整、经营业绩严重恶化而采取的一系列“降本增效”措施的核心组成部分，与大规模组织架构调整、高管带头降薪同步进行。

一、薪酬数据对比：三年降幅超三成

• 2022年：根据公司2022年年报，当年在职员工43,011人，员工人均年收入为18.82万元。

• 2025年：2025年员工平均薪酬降至12.21万元。据此计算，三年间薪酬总额下降6.61万元，降幅达35.12%。这一降幅远超行业平均调整水平。

二、降薪的核心驱动因素

1. 经营业绩遭遇“滑铁卢”，亏损急剧扩大

薪酬调整最直接的背景是公司业绩的断崖式下滑。根据金地集团2025年年报：

• 营收腰斩：2025年实现营业收入358.58亿元，同比大幅下降52.41%。

• 巨亏百亿：归属于上市公司股东的净利润为-132.81亿元，较2024年同期亏损（-61.15亿元）进一步扩大。这是公司历史上罕见的巨额亏损。

• 计提减值：为应对市场下行，公司基于审慎原则计提了超过90亿元的信用减值和资产减值损失，严重侵蚀了当期利润。

• 毛利率骤降：房地产业务结算毛利率降至7.93%，行业利润空间被极度压缩。

在“保交楼”和偿债的双重压力下，公司现金流极度紧张，压缩包括人力成本在内的一切非必要开支成为生存的必然选择。

2. 组织架构“大手术”，迈向扁平化管理

2025年7月，金地集团启动了被业内称为“史上最大规模”的组织架构调整：

• 管理模式变革：将沿用多年的“总部-区域-城市公司”三级管理模式，压缩为“总部-大区-地区公司”的2.5级管理模式。

• 区域公司撤销：撤销原有的五个区域公司，新设立华南、北方、华东、中西部四个大区公司。大区职能弱化为业务督导，而整合后的10个地区公司成为一线经营主体。

• 目的与影响：此次调整旨在提升管理效率、强化运营协同，应对业务开发量下降的现状。然而，层级的压缩和部门的合并必然伴随着大规模的人员优化和薪酬体系重构，这是导致员工薪酬普降的直接管理动因。

3. 高管薪酬“腰斩再腰斩”，带头共渡时艰

降薪并非仅针对基层员工，公司高管团队薪酬出现了更大幅度的削减，体现了“自上而下”的共克时艰：

• 总额锐减：高管薪酬总额从2020年的7078万元骤降至2025年的1861万元，降幅高达72.29%。

• 连续下降：呈现连续三年下降趋势，2025年总额较2023年已下降49.7%。

• 具体薪酬：2025年，董事长徐家俊税前报酬为199万元，总裁李荣辉为193万元，其他核心高管薪酬在133万至181万元之间。公司年报明确表示，高管薪酬与公司业绩表现挂钩。

4. 行业寒冬下的普遍现象

金地集团的降薪举措是房地产行业进入“黑铁时代”的缩影。同期，多家头部房企为应对市场下行，均采取了类似措施：

• 万科：高管薪酬从历史高点大幅下调。

• 招商蛇口：2024年董监高总报酬同比减少约五成。

• 碧桂园：总裁年薪降至象征性水平。

这反映出在全行业销售下滑、利润亏损的背景下，压缩人力成本已成为房企求存的普遍策略。

三、调整阵痛：员工实名举报风波

组织架构和薪酬的剧烈调整，也在内部引发了震荡。2025年8月，金地集团华东区域一名员工实名举报区域营销高管，指控其存在经济问题，并在架构调整中利用职权进行“降职降薪及逼迫离职”。虽然公司回应称已开展核查，但这一事件侧面揭示了在激进的组织变革和成本控制过程中，内部管理和员工关系面临的挑战。

总结

金地集团员工薪酬在三年内下降超35%，并非孤立事件。它是公司在遭遇百亿级亏损的生存危机下，为优化现金流、提升效率而推出的组合拳的一部分。这套组合拳包括：组织架构的彻底扁平化改革、高管薪酬的断崖式下调以及全员的薪酬普降。这一系列动作深刻反映了当前房地产行业从规模扩张向精益管理、生存保卫战转型的残酷现实。降薪既是财务压力下的无奈之举，也是公司战略收缩、向管理要效益的主动选择。