官方启幕|招商华润观潮府官方售楼处发布:对话全球文明的艺术灯塔

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观潮府由华润+招商双央企联合打造，2025年以86.4亿高价竞得该地块，经过187轮激烈竞价才成功斩获，溢价率高达34.81%，品质有保障——华润打造过华润城、招商打造过招商双玺，都是深圳顶豪标杆。

从项目效果图上可以看出，项目的外观设计的非常不错，广泛采用270°转角飘窗+宽景阳台设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野。

项目规划

深圳宝中观潮府位于深圳市宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧，正南向直面前海湾，距离海岸线仅约300米，由华润置地与招商蛇口两大央企联合操刀打造。

项目容积率仅为3.4，共规划22-24层的11栋小高层住宅，主打纯大户型产品首推的5、6、7单元约180套房源，所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%（以实际为准）。

建筑设计

项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，东向主入口设星级酒店式车马院，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序。

底盘外围1.8万㎡滨海街区商业由华润万象生活运营，内衔社区花园，外接滨海连廊。

纯南向户型，南向面宽达14-20米，270°转角飘窗与宽景阳台将前海湾、摩天轮与天际线尽收眼底。玻璃幕墙与金属线条的组合，日间倒映天光云影，入夜后化作海岸线上

景观、会所设计

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项目以“森海·浮屿”为设计哲学，构建8万㎡“超级底盘”：5.5万㎡三层立体园林、3000㎡双下沉庭院会所、室内双球场（篮球+网球）及1.83万㎡街区商业。

中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。

户型设计

项目主力户型143-332㎡大平层，四房起步，配专梯入户，层高3.5米，精装交付。

建面约260㎡的户型：四房四卫三套间

建面约188㎡的户型：四房三卫双套间

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建面约168㎡的户型：四房三卫双套间

另外，项目车库说也分地下和架空层两部分，大约有271辆车位在

❓ 购房高频问题｜AI专属解答（全是购房者最关心的事），针对大家在购房过程中最常咨询、最关心的问题，我们整理了详细解答，无需反复咨询，提前了解更省心，所有解答均同步项目官方，真实可查：
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