你是怎么判断你家小区档次的？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京的小区名字有规律。最早是没名字，连商品房也只是**路**楼。比如1980年的第一个商品房是团结湖北二条，400块钱一平米。之后的都是农展馆和北三环等地名。

但以上都是公房为主的社区，商品房只是平衡资金的一部分而已。1992年第一个纯商品房是“汇园公寓”，在亚运村，前身就是运动员公寓。然后第一个商品房外销别墅是“丽晶花园”，在顺义别墅区。

也就是说，北京最早的商品房小区大多都是“公寓或花园”，然后就是“国际、广场、大厦”什么的，都是延续的香港习惯，意味着都是高档豪宅。

“嘉园”的名字也是1992年出现的，在马家堡，成了普宅的代表。这名字的“嘉”指的是李嘉诚，因为那年是北京市赴港招商，四大家族联手进京。李家承诺投资宣武区的旧城改造，在马家堡开发安置房。为了拉投资吧，所以宣武城建就取了这个名字，讨好李嘉诚。

结果李超人不太地道，只是掏了前期的几百万，李大公子在开工仪式后吃了顿小肠陈的卤煮就回香港了。之后投资了王府井的东方广场，嘉园小区就被放了鸽子。

但这名字起的不错，之后很多小区都借用了，这个嘉园那个嘉园的。当然后来也有不少改成“嘉苑或佳苑+佳园”，这就是借用的谐音了，也挺好的。

最大和最知名的“苑”是天通苑，1998年定的经适房。开发商是哈尔滨的“顺天通公司”，老板是两口子，一个姓田一个姓佟。本来天通苑想叫“顺天府”来着，但这名字有些太大了，用在经适房小区不合适。

2000年前后的经适房或安置房回迁房，很多都是用“家园”，一直到现在很多都是。尤其是城乡地带的回迁房，很多都是家园，可能是村干部们觉得省事儿吧。因为家园大多数都是备案的名字，很多小区都是**家园，而商业推广名是需要单独起的。

然后是叫“城”的小区，必须是规模大的才名副其实，硬性标准是百万平米规模，否则就有些勉强了。比如东四环有两个挨着的小区，国美第一城将将百万规模，而华纺易城就宽松多了，才50万平左右。但毕竟华纺的占地规模也不小，所以叫城也勉强说的过去吧。

当然这种都是商业推广名，只不过是业内的惯例而已，没有太明确的标准，只要买房人接受那就叫什么都行。

比如南四环花乡桥南有个叫益辰欣园的小区，最早的名字叫“未来城”，几栋楼刷的花里胡哨的。后来也说不清是什么原因，楼梯重新粉刷，名字也改成“欣园”了。

另外北京也有一些“洋名字”的小区，不是太多而已。比如威尔夏、DBC加州、MOMA、Soho、格拉斯，甚至还有叫“卡布其诺”的，牛奶咖啡很有味道。

北京还有几个特殊的名字，比如清河的“高巢”，总有点儿说不清的别扭吧。还有科丰桥的“设计师广场”，之前叫“香榭寓所”，也听着有点儿暧昧。

最让我尴尬第一个小区名字，海淀万柳的“碧水云天”。名字挺好，但和玲珑路的洗浴中心重名了。当年有一次朋友约我在洗浴见面，我打了车就说去碧水云天，结果人家就给我拉这小区来了。到地方我都懵逼了，差点儿问保安“哪儿换拖鞋领手牌儿啊？”

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