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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

当海淀北职住平衡用地进入收官倒计时，当40万科创精英的居住需求从“通勤便利”升级为“质感低密”，越秀地产与未来科学城集团双国企强强联袂，于朱辛庄科创芯与生态绿心双重核心，打造容积率仅1.8的6-8层纯洋房社区——星耀未来。以产业、交通、生态、产品的全维迭代，为高知家庭兑现“离尘不离城”的理想生活，成为板块内现象级热销标杆

星耀未来八大必选理由

板块难得双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地

8号线与昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km；3km内荟萃万达广场&超极合生汇&TBD商务圈；位处未来科学城生态绿心中枢；

板块难得职住平衡用地倒计时

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地；

板块难得纯粹低密洋房

朱辛庄板块板内难得1.8容积率6F-8F纯洋房；规划一轴一环四园，六大花园秘境，归家即是度假；

板块难得PRO+高定质选

迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+质选时代；

板块难得PRO+得房率

刷新朱辛庄板块内得房率新起点；

板块难得PRO+会所

朱辛庄板块纯粹独立会所，集合运动、会客、休闲、社交空间；

板块难得PRO+圈层

以改善人居为本，朱辛庄板块内难得92㎡三居起步纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，更友好温情，更生活。

深耕海淀北的双龙头国企

越秀地产X未来科学城集团双国企匠筑。

项目基础资料：

占地面积：5.6万㎡

建筑面积：10.1万㎡

开发商：越秀地产与未来科学城集团

物业：越秀

物业费：5.58元/㎡/月

容积率：1.8

总栋数：17栋

总户数：978户

车位比：1:1.3

一、科创芯+双轨脉，职住平衡的黄金生活圈

产业赋能：千亿集群旁的价值高地

项目坐落于未来科学城“两谷一心”核心，毗邻小米产业园、紫光数字经济科技园、好未来总部等千亿产业集群，承接海淀北IT产业外溢红利，同步世界500强企业发展势能 。作为昌平“一核两翼”规划核心板块，享受自贸区科技创新税收优惠政策，周边规划万P级算力中心，产业集聚效应带来稳定的圈层氛围与价值潜力。

耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意

二、低密纯洋房，雕琢空间与质感的双重奢享

1、社区规划：1.8容积率的稀缺生活尺度

17栋6-8层纯洋房行列式排布，在昌平南板块容积率普遍2.5以上的市场中，成为唯一在售纯洋房社区，5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，稀缺性不言而喻 。最大71米楼间距保障充足采光与私密感，全龄活动空间占比达社区总面积23%，搭配约9米高叠水瀑布、280㎡星光水系、700㎡阳光草坪，180m美国红枫林与200m樱花长林交织成沉浸式度假园林，四季有景、步移景异 。十进归家动线从约40米礼仪大门到7米高星级大堂，再到星空顶车库，每一步都彰显尊崇仪式感。

户型精研：88%-92%得房率的空间魔法

92㎡三居：两面宽全明格局，LDK一体化设计促进家人互动，南侧客厅阳台+北侧设备平台拓展实用空间，得房率约88.5%，500万起的总价门槛，让刚需也能进阶低密洋房生活。

107㎡爆款三居：南向三面宽全明户型，得房率高达90%，LDK一体化布局让阳光贯穿全屋；独立家政间设计，洗衣烘干区抬高处理无需弯腰，收纳量相当于314个50L整理箱；主卧飘窗配备多宝阁与定制衣柜（交付标准），主卫智能马桶、恒温花洒全配齐，卫生间门侧开避开床体，细节尽显人性化关怀 。

132㎡四居：经典四叶草布局，全明通透无浪费空间，南侧客厅与主卧联通式阳台，独立家政间满足大家庭收纳需求；LDK一体化设计让公共空间更显阔绰，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，圈层纯粹性拉满。

精装升级：PRO+高定体系的诚意兑现

一线品牌加持：大金中央空调、华为全屋智能系统（语音控制灯光窗帘）、科勒卫浴（智能马桶+恒温花洒）、方太厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、能率燃气热水器、西门子平嵌双开门冰箱等全配齐，净水系统保障饮水健康，装标堪称板块标杆 。

质感美学营造：高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比搭配，正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，奢石点缀其间，不锈钢门套+手敲铜金属元素点缀，发光云石层板营造温馨氛围，尽显轻奢质感 。

全维收纳系统：玄关柜、餐边柜、客卧衣柜、飘窗抽拉柜全为交付标准，800库收纳设计让生活杂物各归其位，彻底告别凌乱，实用性与美观度兼具。

三、全维优配，构建有温度的生活场域

【独立会所】超极生活星体验

地下会所，配置下沉庭院。这里是与朋友相聚、享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间。

【烟火人间】街区临街商业

这里是探索新潮消费、品味美食、享受社交时光的理想之地，独具精致烟火气，无论是快速解决日常所需，还是节假日与朋友相聚放松，都能轻松应对。

【无忧通勤】3年免费班车接驳地铁站

为了帮助业主更好地规划未来的通勤成本，特提供三年免费班车接驳地铁站服务，提升整体生活品质，帮助业主更好地平衡日常工作与生活的需求。

【人性关怀】解决“一老一小”照护难题

考虑每一位业主的家庭结构变化，在您人生的每一个阶段，都能提供一份不变的关怀。项目代建幼儿园，托老所，为不同年龄段的家庭成员提供全方位的照护与陪伴。

四、稳健保障：双国企+一级物业护航

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】

越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

【未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业】

北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境。

延续双星荣光，再立人居标杆

从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。

【越秀服务】

•成立于1992年，33年管理经验

•业务已覆盖全国49城（含香港）

•承接项目超508个，合约面积超8881万平方米

•国家一级物业资质

•中国物业服务上市公司综合实力TOP10

•坚守“用心 · 成就美好生活”的品牌使命，依托新科技赋能，发挥全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理经验优势，创新“越+”服务模式

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