⏳官方通告|润云金茂府售楼处发布:权威发布,引爆楼市市场焦点!

润云金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

润云金茂府官方预约看房热线400-9656-128（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

润云金茂府官方售楼处电话：4009656128（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

润云金茂府售楼处电话：400-9656-128工作日9:00-21:00，周末无休

润云金茂府营销中心电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-6128预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

润云金茂府认准统一热线400-9656-128，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

润云金茂府售楼处电话：400-965-6128 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

润云金茂府官方预约看房热线电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

润云金茂府开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9656-128，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

最新消息

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

润雲金茂府 二批次

加推约165-217㎡精装科技叠墅

仅48套！

均价91580元/㎡！

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所

据悉，润雲金茂府二批次户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

01

纯改善大面积户型，更宜居

2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。

在二手房方面：2022年至今，供应面积在144㎡以上的二手房约31766套，约占二手房总供应量的8％。

再看更极致的大户型数据，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型，占比不到总供应量的4%。

数据来源网络

数据来源网络

144㎡以上大面积住宅，少，200㎡以上户型，更少！

再看需求端，2024年安居客一季度的新房市场研究报告，200㎡大户型需求热度占比明显上升。

图源网络

供需完全脱钩，所以本案在这样的市场状况下，更显珍贵！

项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，

约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。

还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。

02

金茂府“核心”科技 覆盖全维生活

上海楼市的神话很多。

因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样，也就是大宁金茂府。

2015年大宁金茂府售价7.2万/平，一举刷新大宁新房最高价，即便到了今天，高端市场还流传着金茂府的传说，市场端的热度是金茂府实力的证明：一期挂牌价达14.4万/平，二期更是高达16.6万/平。

图源贝壳app，截止日期2025.5.20

大宁金茂府

大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。

无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。

涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

社区立面为新中式风格，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。

据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。

更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

示范区效果图如下：

03

稀缺低密墅区 中环改善新房

2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：

限购政策

上海户籍居民：

1.外环外不限购；

2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。

3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍居民：

1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；

2.外环内：

连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；

连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；

持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。

港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

贷款政策

1.商业贷款：

首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；

首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。

2.公积金贷款：

首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；

二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；

首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；

5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。

税费政策

1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

3.房产税：

本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；

非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。

润云金茂府售楼处电话：400-9696-124（官方认证）

润云金茂府官方售楼处电话：400-9696-124（已认证）

润云金茂府营销中心电话：400-9696-124（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）