山东
近日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布2025年年报，在投资性房地产主要项目情况中可以看到，其投资领秀城贵和购物中心项目，报告期租金收入6064万元。
在其他需要说明的情况中介绍：运营管理机构与基金管理人积极进行商铺结构优化提升，在前期超市品牌储备的基础上，计划于2026年对超市及超市外区域进行整体调整升级。经过前期多轮沟通，项目公司与河南北华联生活超市有限公司济南分公司（以下简称“华联超市”）就租赁合同调整未达成一致意见。
2026 年3月经过双方协商，华联超市函告项目公司，拟于2026年3月31日解除双方签署的租赁合同，并自当日起逐步清场闭店，于2026年4月30日前完成租赁房屋的交还。 华联超市为领秀城贵和购物中心2014年开业时的签约主力租户，租赁面积10,552平方米，租赁期限20年，到期日为2034年12月20日，其租赁面积占购物中心可供出租面积的12.45%。2025年，华联超市贡献的租金及物业费共计533.59万元，占购物中心对应期间全部收入的3.20%。
截至本报告出具之日，项目公司已收到两家超市品牌的签约意向书，两家品牌的市场定位与品牌级次均不低于原品牌。目前双方已完成商务洽谈，正积极推进工程条件对接等后续工作。后续基金管理人及运营管理机构将以保护基金份额持有人合法权益为原则，综合考虑市场定位、品牌适配度、合同条件、改造投入及经营稳定性等因素，确定合作的超市品牌，并有序推进合同签订及入场前的装修改造等相关工作。新超市品牌入驻后，有助于提升购物中心的整体定位能级，增强对目标客群的吸引力，促进项目长期客流表现。最终入驻超市品牌以实际情况为准。
在此前发布的关于《中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金上市和中金-中国绿发商业资 产资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函》的回复中，深交所就曾对租赁面积排名第一的主力租户租赁面积占比和租赁收入占比差异较大的原因，以及该租户的基本情况、主营业务情况、经营情况等进行问询。
对此中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金回复：主力店1经营定位为超大型综合超市，主营日用品销售、食品销售、农副产品销售、新鲜蔬菜零售、化妆品零售、个人卫生用品销售、卫生用品和一次性使用医疗用品销售、服装服饰零售、烟草制品零售、餐饮服务、食品生产等项目。
主力店1自基础设施项目2014年开始运营以来即入驻领秀城贵和购物中心。在执行租约期限至2034年，租赁面积10552平方米。截至2024年12月31日，主力店1的租赁面积占比为12.46%，2024年度店铺租赁收入占比为3.87%，收入占比不超过10%，不构成基础设施项目的重要现金流提供方。
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