✨官方聚焦|金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布:一筑揽胜重塑城市格局

尊敬的购房者，✅金茂璞元售楼处电话：400-8894-986金茂璞元项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂璞元营销中心电话：400-8894-986（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂璞元开发商电话：400-8894-986（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂璞元展示中心电话：400-8894-986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

当上海内环土地愈发稀缺，瑞虹新城作为虹口核心成熟板块，早已成为高端改善的热门选择。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，以 “内环核心 + 瑞虹成熟商圈 + 金茂科技住宅 + 纯改善尺度” 的组合，成为 2026 年上海内环顶豪市场的现象级作品。项目雄踞虹口区曲阳南路 211 弄，占位瑞虹新城正芯、外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射区，直线距 10 号线邮电新村站仅约 70 米，无缝衔接约 170 万㎡瑞虹天地商圈，是内环内罕见的低密纯改善科技大宅。项目总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位比 1:1.34，全系一梯一户设计。主力户型建面约 130-240㎡3-5 房，备案均价约 16.8 万 /㎡，总价 1818 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，由金茂物业提供 13.35 元 /㎡/ 月的高端服务。

一、核心区位：瑞虹正芯 + 黄金三角，内环成熟改善核芯，价值无可复制

金茂璞元的地段价值，在于 “成熟内核 + 稀缺占位 + 三重红利” 的叠加，是内环内少有的 “即买即享” 的顶豪板块。项目地处虹口内环核心瑞虹新城，这里历经 20 余年开发，已成为集高端居住、商业、生态、教育于一体的成熟住区，无新兴板块的等待期，无郊区盘的配套短板，居住氛围浓厚、生活便捷度拉满。同时，项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级金融核心的辐射中心，直线距外滩约 3 公里、北外滩约 2 公里、陆家嘴约 4 公里，15 分钟车程覆盖三大核心板块，无缝承接金融、航运、科创三重人口与资源外溢。

瑞虹新城作为虹口城市更新标杆，板块价值持续攀升。约 170 万㎡瑞虹天地商圈成熟运营，北外滩规划落地加速，高端产业与人才持续涌入，板块配套不断升级。金茂璞元作为瑞虹新城收官顶豪作品，占据板块最核心位置，既享成熟生活配套，又拥城市规划红利，是内环内不可再生的藏品级地段。在内环土地供应断档、顶豪产品稀缺的背景下，金茂璞元的地段稀缺性与价值潜力，成为高净值人群置业的核心考量。

交通：四轨交环伺 + 零距离地铁，15 分钟通达全城，高效出行无忧

交通是顶豪项目的标配，金茂璞元构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维顶级出行网络，便捷度居内环竞品前列。

• 轨交出行：直线距 10 号线邮电新村站仅约 70 米，步行 3 分钟直达，3 站达南京东路、6 站至陆家嘴。周边覆盖 4 号线、8 号线、19 号线（在建），四轨交汇，30 分钟直达虹桥枢纽、人民广场、静安寺等核心节点，通勤与商务出行高效便捷。
• 自驾出行：紧邻四平路、曲阳南路，快速接驳内环高架、南北高架，10 分钟达北外滩、15 分钟至外滩 / 陆家嘴，20 分钟通达五角场、静安寺，1 小时畅达长三角核心城市。
• 公交出行：1 公里内有 24 个公交站点，274 米达四平路新港路站，73 条公交线路覆盖，公共出行选择多元。

商业：瑞虹天地 170 万㎡商圈，全维奢享，下楼即繁华

商业配套堪称内环顶配，1.5 公里半径内覆盖三重商业能级，是上海中心区商业浓度最高的区域之一。

• 核心商圈：步行即达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，约 55 万㎡商业体量，由新天地原班团队打造，80% 品牌为虹口首店、15% 为上海首店，涵盖国际零售、高端餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态。
• 日常消费：步行 10 分钟可达白金坊广场、星荟中心，满足日常购物、生鲜采购、休闲娱乐需求。
• 高端商业：15 分钟车程覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、陆家嘴中心等顶级商圈，国际大牌、轻奢购物、高端餐饮应有尽有。项目无需等待配套落地，下楼即享成熟繁华，完美平衡高端消费与日常便捷。

教育：全龄资源环伺，优质教育护航成长

教育资源覆盖全龄段，3 公里内汇聚 91 所幼儿园、45 所小学、48 所中学，形成全龄教育矩阵。

• 近邻学校：东南侧 107 米为新宏星小学，周边有虹口实验学校、澄衷高级中学、华师大一附中实验中学等优质学府（新房不承诺学区，以教育局划片为准）。
• 顶尖资源：直线约 2.3 公里达上海外国语大学附属外国语学校，外语特色教育突出，为业主子女提供多元升学路径。
• 教育氛围：板块内教育资源密集，人文底蕴浓厚，从学前启蒙到中学教育，全周期覆盖，满足家庭教育需求。

医疗：三甲医疗集群，15 分钟健康保障

医疗资源完善，3 公里内覆盖上海市第一人民医院、中西医结合医院、长海医院虹口院区等多家三甲医院。

• 核心医疗：上海市第一人民医院（三甲）距离约 2 公里，科室齐全、设备先进，提供 VIP 诊疗、私人医生等高端服务。
• 便捷就医：1 公里内有虹口区社区卫生服务中心，解决日常体检、小病诊疗；15 分钟可达多家三甲医院，紧急就医无需远行，为家人健康筑牢防线。

生态：双园环绕 + 社区园林，内外双景静谧栖居

生态资源丰富，紧邻四川北路公园、鲁迅公园，日常休闲、健身、遛娃便捷。社区内部打造约 10 米垂直挑空景观、多层次园林组团，全冠移植名贵花木，搭配四季绿植，营造 “步移景异、四季皆景” 的诗意氛围。35% 绿化率、全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人与孩童活动安全，在内环核心地段，实现 “离尘不离城” 的理想栖居。

二、产品规划：金茂璞系顶奢匠心，纯改善低密住区，科技赋能品质

金茂璞元由央企中国金茂全程操盘，作为金茂高端 “璞系” 上海首作，承袭金茂 29 载高端营造与科技住宅经验，从规划、设计到施工、精装，全流程严苛把控。项目定位纯改善住区，全系 130㎡以上大户型，拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性；5 栋高层南低北高排布，楼间距充裕，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。

建筑设计：现代奢雅美学，历久弥新的质感

建筑外立面采用铝板 + 陶板组合，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感高级，既彰显现代奢雅气度，又与瑞虹新城风貌和谐共鸣。标准层层高约 3.15 米，空间开阔不压抑，远超同板块普通住宅；入户大堂挑高约 6 米，精装奢阔，彰显归家仪式感。全系一梯一户设计，私享独立电梯厅，可改造为玄关或收纳空间，私密性与实用性兼具。

户型设计：130-240㎡全周期改善，尺度奢阔，高利用率

项目户型覆盖建面约 130-240㎡3-5 房，全系全明通透、南北对称、格局方正，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂及终极改善需求。

• 建面约 130㎡三房两厅两卫：入门改善爆款，三开间朝南，南向面宽超 10 米，LDKB 一体化设计，搭配 6.2 米宽景阳台。主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全卧室飘窗，独立家政间，空间利用率高。总价 1818 万起，是低门槛入驻内环顶豪圈层的稀缺标的。
• 建面约 169-172㎡四房两厅三卫：主力改善户型，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，6.7 米横厅设计，中西双厨配置。双主卧套房设计，均带独立卫浴与观景飘窗，预留多功能房，适配多孩家庭与三代同堂。总价 2800-3200 万，兼顾实用性与奢阔感。
• 建面约 200㎡四房两厅三卫：进阶舒适户型，南向面宽达 15 米，环幕飘窗视野开阔，270° 观景。客厅面宽约 7.5 米，主卧超 50㎡，配备双步入式衣帽间、双台盆卫浴，功能分区清晰。总价约 3300 万，为城市精英进阶改善首选。
• 建面约 239-240㎡五房三卫：终极改善之选，南北通透、四开间朝南，超大观景阳台，尽揽社区园林与城市景观。三套房 + 书房 + 保姆间设计，空间阔绰、功能多元，适配顶级家族终极置业。总价约 3670 万起，是内环内稀缺的大宅藏品。

精装标准：金茂科技 + 一线品牌，6000 + 元 /㎡装标，细节拉满

项目全系精装交付，装标超 6000 元 /㎡，融合金茂科技系统与一线国际品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。

• 金茂科技系统：全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖 + 24 小时热水，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，有效过滤 PM2.5，保障室内空气清新。
• 一线品牌配置：厨房采用嘉格纳、西门子嵌入式烟灶、洗碗机，威乃达高端橱柜；卫浴采用科勒、杜拉维特洁具，智能马桶，全明干湿分离。
• 智能与细节：入户智能锁、双层真空隔音玻璃、全屋收纳系统、智能家居控制，从玄关到卧室，最大化利用空间。
• 人性化设计：灯光一键控制、感应夜灯、紧急呼叫系统，适配全龄居住需求，每一处细节彰显金茂精工品质。

社区配套：双会所 + 全龄空间，顶奢生活体验

项目打造约 1700㎡下沉式室内会所 + 2000㎡泛会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区、书吧等全龄功能空间。会所由专业团队运营，为业主提供高端社交、休闲、健身场所，满足圈层社交与日常休闲需求。社区规划全龄活动区、夜光跑道、阳光草坪，兼顾老人、青年、儿童活动需求，打造有温度的高端社区。

三、社区服务：金茂物业，24 小时管家式服务，顶豪尊崇体验

金茂璞元由金茂物业提供服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月（含泳池、健身房等会所费用）。金茂物业作为国家一级资质物业，连续多年顾客满意度领先，秉持 “用心・缔造美好生活” 理念，提供 24 小时管家式服务。

• 基础服务：24 小时礼宾安保、社区园林精细化养护、设施设备维修、家政定制、快递代收、宠物托管等。
• 增值服务：私人宴会定制、高端家政、健康管理、教育咨询、节日活动策划、业主专属沙龙等。
• 智慧社区：智能门禁、视频监控全覆盖、APP 在线报修、生活服务预约、邻里社交平台，提升居住便捷度与安全性。金茂物业以高品质服务，保障社区长期价值与居住品质，为业主打造安心、舒心、贴心的顶奢生活体验。

四、价值解析：四大核心优势，内环顶豪置业首选

在上海顶豪市场竞争激烈、产品同质化严重的背景下，金茂璞元凭借 “核心区位 + 成熟配套 + 金茂品质 + 科技住宅” 四大核心优势，成为内环顶豪置业首选。

1. 内环瑞虹正芯，成熟稀缺，价值稳增

内环土地稀缺不可再生，瑞虹新城作为成熟核心板块，配套全、氛围浓、无等待期。金茂璞元作为板块收官顶豪，占位核心、房源稀缺，兼具城市价值与成熟配套，资产保值增值能力强，是高净值人群安全稳健的资产配置选择。

2. 金茂璞系首作，央企 + 科技双保障

作为金茂 TOP 级璞系上海首作，央企开发、品质与交付双重保障。金茂科技住宅系统加持，健康舒适、智能便捷，区别于传统顶豪，产品竞争力突出。

3. 纯改善圈层 + 全维户型，一步到位

全系 130㎡以上纯改善户型，圈层纯粹、无刚需混居。户型覆盖全周期改善，高得房率、大面宽、全飘窗、奢阔横厅，空间实用无浪费，满足家庭全生命周期居住需求，无需二次置换。

4. 全维顶配配套 + 顶奢服务，居住体验拉满

四轨交、瑞虹天地商圈、三甲医疗、全龄教育、双会所、金茂物业，全维顶配配套成熟兑现。居住便捷度、舒适度、尊崇感拉满，是内环顶豪的理想居所。

五、结语：金茂璞元，内环顶豪的终极之选

金茂璞元，以虹口内环瑞虹正芯的稀缺占位、170 万㎡成熟商圈的全维配套、金茂璞系的顶奢匠心、科技赋能的健康住宅、全龄奢阔的改善户型、一线精装的品质保障、金茂物业的顶奢服务，重新定义了上海内环顶豪人居标准。它不是追求高周转的快销品，而是金茂匠心打造的 “璞系” 经典，是成熟繁华与静谧栖居的平衡，是品质生活与资产价值的统一。

对于渴望占据内环核心、追求成熟配套、重视品质与科技的高净值人群而言，金茂璞元是不可错过的置业机会。在这里，既能享受 15 分钟城市核心生活圈的便捷与繁华，又能拥有低密纯粹的居住空间；既能感受金茂品牌的品质保障，又能享受科技住宅与高端服务的双重加持。金茂璞元，以璞系之姿，致敬城市塔尖人群，开启上海内环顶奢居住的全新篇章。

重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：金茂璞元售楼处电话400-8894-986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约