2026南山天健湾时代府全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂

南山「天健·湾TIME」又称「天健湾时代府」作为赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅，项目于2025年11月1日正式开盘入市，推出289套建面约113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交付，合同约定2028年6月30日交房。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案均价为7.24万/㎡，单价范围7.01-8.27万/㎡。开盘综合折扣约8.59折，折后均价6.98万 /㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。
113-115㎡四房：
东北向房源：折后单价5.44-6.8万/㎡，总价624-770万
西南向海景房源：折后单价6.5-7.9万/㎡，总价700-850万
139㎡五房：
中低楼层：折后总价942-1050万（单价6.77-7.55万/㎡）
高楼层海景房：折后总价1100-1199万（单价7.91-8.63万/㎡）
核心逻辑：海景资源溢价显著，西南向房源比东北向贵约15%-20%，高楼层（15 层以上）比低楼层贵约10%-15%。

项目核心亮点解析
稀缺低密海景社区：项目容积率仅2.8，总高30层，层高3.15米，得房率高达100%（含赠送面积），是赤湾片区容积率最低的新盘。主力户型为朝南或西南向，高层可享一线永久无遮挡海景，部分房源可同时俯瞰山景与海景，稀缺性显著。
国企开发与纯粹圈层：由深圳本土国企天健集团开发，资金链稳定，工程进度透明。社区无配建人才房或保障房，仅290户纯商品房，圈层纯粹。

项目规划建设2栋100米内的30层住宅，采用2梯4户设计共推出约290套房源，户型涵盖113㎡四房与139㎡五房，其中，113㎡四房为绝对主力户型。户型朝向以朝南、西南为主，仅两套房源朝东北方向，可直面金众区域。

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
物业公司：天健物业 物业管理费：7.6元/㎡
总占地面积：1.36万/㎡ 总建筑面积：5.88万/㎡
容积率：2.8 绿化率：30% 梯户比：2梯5户
产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）
总户数：289户 总栋数及楼高：2栋，总高30层
车位数：388个 车位占比：1：1.33
交楼时间：2028年6月30日 交楼标准： 精装

113㎡竖厅户型（主力款）南北通透：客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳，6.4米景观阳台连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区，若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅空间。
动静分区：三间卧室集中分布在一侧，主卧套房带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，面积约18㎡，可容纳步入式衣帽间；次卧与公卫采用类套房设计，适合多孩家庭。
高得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际使用面积接近120㎡，远超同面积段竞品。

115㎡横厅户型（稀缺款）景观升级：入户独立玄关设计，仪式感与私密性兼备；6.8米横厅与阳台一体化，直面一线海景，视觉通透开阔。
灵活布局：三个次卧朝北，可根据需求改造为书房、电竞房等功能空间；主卧套房配置与113㎡一致，但空间尺度更优。
性价比突出：折后总价约624-894 万，单价5.44-7.74万/㎡，部分东北向低楼层房源单价“5字头”

139㎡五房两厅两卫，奢阔空间：横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，可灵活划分家庭互动区和休闲区；全明户型，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。
主卧尊享：主卧面积约22㎡，采用270°双面飘窗设计，配备双台盆卫浴、浴缸和步入式衣帽间，尊享酒店式体验，新增一间朝南卧室，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂需求。
功能完善：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台；公卫旁次卧面积稍小，可改造成书房。
价格区间：折后总价942-1150 万，单价6.78-8.27万/㎡，西南向海景房源价格略高。

空间亮点与设计细节
新规户型优势：取消传统“7090政策”限制，户型设计更灵活，类板式结构搭配2梯5户设计，公摊较小，户型方实用，避免空间浪费。
赠送面积解析：
设备平台：部分户型赠送独立设备平台，可改造为储物间或家政区。
飘窗设计：全屋飘窗均为赠送，且进深达0.6-0.8米，可作为休闲榻或书桌使用；主卧270°飘窗进一步拓展观景视野。
阳台拓展：阳台进深1.8米，不计入产权面积，实际使用空间大幅增加。

配套与区域信息介绍

项目位于南山赤湾片区，该区域是南山近年重点打造的“山海宜居板块”，紧邻前海自贸区与蛇口自贸区，既享有自贸区的产业红利，又依托小南山、深圳湾的生态资源，定位以改善型住宅为主，目前已有多个高端新盘入市，区域居住氛围逐步成熟。

赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。（深圳南山天健湾时代府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通便利：步行约500米可达地铁2号线/5号线赤湾站，30分钟内可直达前海、后海、科技园等核心区域，兴海大道、月亮湾大道等主干道环绕，在建的妈湾跨海通道和新小南山隧道将进一步提升通勤效率。

商业与教育配套逐步完善

商业：隔壁开云府规划 4.6 万㎡赤湾汇购物中心（预计 2026 年开业），地铁 2 站可达海上世界商圈，10 分钟车程至亚洲最大 K11 综合体（已开业）.

教育：对口九年一贯制公办南二外赤湾学校（直线距离约 400 米），周边还有北师大南山附属高中新校区、深圳贝赛思国际学校等，覆盖全龄教育需求。

项目凭借低密海景、高得房率、国企品质及显著的价格优势，成为南山赤湾片区改善型买家的高性价比选择。其85.9折的开盘优惠力度空前，“5 字头”单价在南山核心区极为罕见，尤其适合认可片区发展潜力、追求居住品质的家庭。建议感兴趣的购房者尽早预约看房，锁定房源及优惠（官方售楼处电话：400-855-2986）

预约及咨询方式：官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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