“提前还房贷”现象犹在，国有六大行去年个人住房贷款余额集体下降

国有六大行2025年房贷余额集体减少，“提前还房贷”现象犹在。

澎湃新闻根据国有六大行和上市股份行2025年年报统计发现，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行的个人住房贷款余额去年均出现减少，10家上市全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、华夏、浙商、渤海）中，7家增长，3家减少。

资产质量上，在披露相关数据的13家上市银行中，2025年，8家银行个人住房贷款不良率上升，4家下降，1家持平。

六大行房贷余额均下降

作为个人住房贷款发放的绝对主力，2025年，国有六大行的个人住房贷款合计减少7115.16亿元，较2024年（6210.57亿元）和2023年（5568.57亿元）的降幅进一步扩大。

2025年上市国有大行、股份行的个人贷款余额情况

国有六大行的个人住房贷款余额在2025年下半年减少加速。2025年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少1078.33亿元。

相较2024年邮储银行和交行房贷余额增长，2025年，国有六大行（工行、农行、中行、建行、邮储银行和交行）的个人住房贷款余额均出现减少。

10家股份制银行中，7家在2025年个人住房贷款余额增长，兴业银行、光大银行和渤海银行个人住房贷款余额下降。

在全部上市国有大行和股份行中，中信银行是2025年个人住房贷款余额增加规模最多的，余额较上年末增加了550.9亿元。年报披露，该行去年个人住房贷款投放2114.34亿元。

上市银行在年报和业绩会上透露了今年以来房贷投放策略和进展。

交通银行副行长周万阜在该行2025年业绩会上表示，进入3月份以来，按揭贷款的进件量明显上升。无论是比去年前两个季度还是比去年三四季度应该都是增长15%左右，应该也是房地产市场企稳的一种信号。相信如果这样下去，今年的房贷能够逐步走出负增长的情况，会逐步实现正增长，带动零售贷款实现预期的增长目标。

招行在年报中表示，展望2026年，零售贷款方面，积极落实“促消费”各项政策，在风险审慎的前提下保持消费类贷款的投放力度，密切跟踪市场形势，推动个人住房、小微贷款平稳增长。

房贷不良率：8家上升、4家下降、1家持平

在披露房贷资产质量的上市的国有大行和股份行中，中国银行、民生银行实现了个人住房不良“双降”，兴业银行个人住房不良贷款余额下降而不良率持平，7家个人住房不良贷款“双升”。

图为各家银行房贷不良率一览

2025年，工行、建行、农行、邮储银行、交行个人住房贷款不良率分别上升了0.33、0.26、0.19、0.05和0.43个百分点，中行个人住房贷款不良率则较2024年下降了0.01个百分点。而在2024年六大行房贷不良率集体上涨。

从绝对值看，六大行中，工行和交行的个人住房贷款不良率最高，超过了1%，中行的个人住房贷款不良率最低。

股份制银行中，在披露个人住房贷款资产质量的7家银行（招行、兴业、中信、浦发、民生、平安、华夏）中，招行、浦发、华夏银行个人住房贷款不良率微升，中信、民生、平安银行个人住房贷款不良率下降，兴业银行持平。