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白云越秀云萃 楼盘全景介绍

开篇引言：中轴芯·地铁旁·新规境，定义广州改善人居新标杆

在广州城市发展的恢弘进程中，中轴始终是城市价值的核心承载，汇聚着政务、商业、生态、人文等全维度顶级资源，成为城市精英阶层置业的首选版图。越秀云萃，作为越秀地产继越秀云悦之后，于广州中轴之上打造的又一【天系】超配升级之作，以42载国企深耕底蕴为基石，立足中轴天赋贵脉，占据直线距离约5公里珠江新城的核心区位，凭借断供十年的稀缺改善热土属性、约2.5超低容积率的低密规划、全南向新规高使用率户型、双地铁便捷交通、全维优质配套以及六进礼序酒店式园林等多重核心优势，重新定义广州中轴改善人居标准。

作为中轴首个“0飘窗”落地项目，越秀云萃依托新规红利，将空间利用率提升至全新高度，最高可达130%，实现小面积大功能的居住突破；家门口在建的18号线京溪路站，预计2026年通车后，可实现2站直达珠江新城、3站抵达琶洲，无缝衔接三大CBD核心资源；约2.5超新规容积率搭配12-22F小高层+南向板楼的建筑形态，打造中轴稀缺低密住区，让城市精英在城芯之上，既能享受便捷的都会生活，又能拥有静谧舒适的居住体验。

项目聚焦城市精英家庭的全周期居住需求，打造建面约88-121㎡南向宽奢三至四房产品，以专梯专户板楼、五开间朝南、超100%使用率等突破性设计，实现舒适度与实用性的完美平衡，同时叠加越秀地产强大的品牌实力、全维成熟的配套资源以及潜力无限的区域发展前景，成为广州中轴之上不可复制的改善置业优选，为广州置业者呈现一座集地段价值、产品力、配套力、品牌力于一体的理想人居范本。

一、核心位置：中轴贵脉·双城交汇，执掌全维便捷生活

越秀云萃的核心价值，首先源于其不可复制的地理位置——择址广州中轴之上，地处白云区与天河区交界的黄金板块，直线距离珠江新城仅5公里，精准占位城市发展风口，既坐拥白云区的生态宜居底蕴，又能无缝共享天河区的顶级配套资源，实现“一步天河，半城繁华”的居住体验，是广州中轴之上稀缺的改善热土。

板块价值的稀缺性尤为凸显，作为白云与天河交界的核心片区，该区域近十年仅出让云悦及云萃2宗宅地，小面积改善产品更是断供十年，越秀云萃的入市，不仅填补了板块改善市场的空白，更以超配产品力，重新激活区域居住价值，成为中轴之上改善置业的标杆之作。同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业，进一步升级区域价值，为业主带来更广阔的生活与资产增值空间。

（一）交通配套：双地铁加持，畅达全城核心区域

越秀云萃以“地铁口+多维路网”的交通格局，构建起便捷高效的出行体系，彻底打破区域壁垒，实现与广州各大核心板块的快速联动，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受从容便捷的出行体验。

1. 地铁出行：双地铁环绕，通勤效率拉满。项目紧邻在建中的18号线京溪路站，直线距离仅约100米，下楼即达地铁口，真正实现“地铁入户”的便捷体验。作为广州地铁“南北大动脉”，18号线设计时速高、运力充足，预计2026年通车后，可实现2站直达冼村站（珠江新城核心区）、3站抵达琶洲CBD，快速衔接珠江新城、琶洲、万博三大CBD，同时可直达广州东、横沥等区域，轻松实现“一站切换繁华”。值得一提的是，18号线京溪路站已在2026年1月7日完成主体结构封顶，标志着线路建设进入收尾阶段，通车指日可待，业主入住后即可享受便捷的地铁出行服务。

此外，项目距离3号线梅花园站约1000米，步行10余分钟即可抵达，3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，直达体育西、林和西、广州东站、白云机场等核心节点，进一步丰富业主的出行选择，实现双地铁互补，覆盖全城主要通勤路线，无论是前往天河商圈购物，还是前往机场出行，都十分便捷。

2. 路网交通：多维路网交织，通达性极佳。项目周边环绕沙太路、广州大道北、广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道，形成“三横三纵”的路网格局，快速衔接广州各个区域。从项目出发，经广园快速路可直达天河体育中心、珠江新城，车程仅约15-20分钟；经华南快速干线可快速抵达琶洲CBD、番禺万博商圈，车程约25-30分钟；经广州大道北可直达越秀区，无缝衔接老城区的成熟配套，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通达。

（二）周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

越秀云萃周边配套极为成熟，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度领域，直线距离1公里内可享醇熟生活圈，5公里内可享珠江新城顶级配套，无需长途奔波，即可满足业主从日常购物、子女教育到健康医疗、休闲娱乐的全方位需求，打造“步行可达”的便捷生活圈。

1. 商业配套：双商圈加持，繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，形成“社区级+区域级+城市级”的三级商业体系，兼顾日常购物与高端消费，满足不同年龄段、不同消费需求的业主。

社区周边1公里内，分布有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型商业综合体，同时周边遍布社区超市、生鲜市场、便利店、餐饮门店等便民商业，无论是日常采购生鲜食材、生活用品，还是朋友小聚、家庭聚餐，都能步行抵达，无需远行。其中，广垦壹号商业MALL涵盖超市、餐饮、亲子、娱乐等多种业态，一站式满足家庭日常消费需求；信达金茂广场则汇聚了众多知名品牌，为业主提供更丰富的消费选择。

直线距离5公里内，即可抵达珠江新城核心商圈，享东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等顶级商业配套，这里汇聚了全球知名奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等业态，是广州高端消费的核心区域，业主闲暇时可轻松前往，享受国际化的购物与休闲体验。此外，项目周边还有京溪路商圈、梅花园商圈等成熟商业集群，进一步丰富业主的生活选择，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

2. 教育配套：优教环绕，护航成长每一步

教育是家庭居住的核心需求之一，越秀云萃依托区域优质教育资源，打造“家门口的优教圈”，从小学到初中，全方位为业主子女提供优质的教育保障，让孩子在书香氛围中健康成长。

项目紧邻白云区首批省一级学校——京溪小学，根据广州市白云区2025年招生政策，项目当下对口京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。京溪小学始建于1952年，历史悠久，底蕴深厚，1994年被评为首批省一级学校，是白云区规模大、环境美、特色明、质量高的现代化学校，其地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”，是白云区的龙头小学。

京溪小学师资力量雄厚，现有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中不乏全市乃至全省的教育翘楚——广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。这些优秀教师在各学科评选中走在省市级前沿，教学水平精湛，仅2022学年，学校教师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，教学成果丰硕。

在教学设施方面，京溪小学占地面积8824平方米，设有36个教学班，学生1761人，拥有36个符合省一类标准的教学专用室，实现了常规设备标准化、电教手段现代化、教学管理科学化，同时配备标准化的篮球场、200米塑胶跑道、园林式生物园、室内羽毛球场等设施，为学生提供良好的学习与运动环境。此外，学校还开设了“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，注重学生综合素质培养，善于培育“好苗子”，多年来培养出众多优秀学生，深受家长和社会的认可。

除了京溪小学，项目周边还有越秀云悦配建的24班小学，该学校已官宣纳入广州培英教育集团管理，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划中，还将新增一所36班小学，预计提供1600个学位，未来将进一步完善区域教育配套，形成“多校联动”的优质教育格局，让业主子女在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，护航成长每一步。

3. 医疗配套：三甲环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，越秀云萃周边汇聚了多家三甲医院及优质医疗资源，直线距离约3公里内，分布有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区三大知名医院，形成“3公里医疗圈”，为业主家人的健康提供全方位保障。

南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，科室齐全，可开展各类疑难病症的诊疗，是广州北部区域的医疗核心之一，业主无需长途奔波，即可享受顶级的医疗服务。三九脑科医院是国内知名的脑科专科医院，在脑科疾病的诊疗方面处于行业领先水平，为业主家人的脑部健康提供专业保障；广东省妇幼保健院天河院区则专注于妇女儿童医疗保健，为家中的女性和儿童提供优质的医疗服务，全方位守护家人健康。

此外，项目周边还有京溪街社区卫生服务中心、多家私人诊所、药店等基层医疗配套，方便业主日常就医、取药，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷医疗体验，为业主的健康生活保驾护航。

售楼处电话：400-990-8525转333

二、项目概况：国企匠造·低密奢境，打造中轴改善标杆

六进礼序，酒店式美学园林

臻萃匠艺园境，六进归家礼序，水岸庭院，贵奢美学园林

•第一礼序 | 璇光门庭

约60米超尺度，酒店式贵奢落客区

•第二礼序 | 檐下茶庭

流水艺韵茶歇长廊，松弛归家转场

•第三礼序 | 央景水庭

360°环岛观景，度假式水上会客厅

•第四礼序 | 自然乐园

全龄段儿童乐园，谧境探索之旅

•第五礼序 | 邻里悦想花园

盎然绿境，邂逅睦邻相聚的惬意瞬间

•第六礼序 | 观云门礼

诗意归家空间，建筑与自然的美学衔接

星级会所，造高阶生活聚场

规划健身房、童趣书吧、瑜伽室、四点半学堂等，打造“熟人社区”的高端聚乐场

中轴之上 少有新规产品

越秀云萃由越秀地产倾力打造，作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕广州42载，深度参与城市建设，曾开发二沙岛豪宅群、珠江新城CBD片区、琶洲CBD片区等多个标杆项目，其中二沙岛豪宅群目前售价约22万/㎡，彰显了越秀地产强大的开发实力和品牌影响力。越秀地产始终坚持“生于广州，懂得广州”的理念，择址始终与城市发展风口高度一致，开发一片成熟一片，凭借过硬的产品品质和完善的配套服务，赢得了广大购房者的认可和信赖。

作为越秀地产“天系”超配升级之作，越秀云萃延续了“天系”产品“超配、高端、舒适”的核心定位，在越秀云悦的基础上实现全面超越，以“小盘大作”的理念，用造星级酒店的手法打造楼盘，将酒店级的品质、豪宅级的配套融入社区，为业主打造高端舒适的居住体验，成为中轴之上改善置业的标杆项目。

（一）项目基本信息

项目前身为白云沙太路以西地块（衡器厂地块），于2025年4月30日正式开拍，经过26轮激烈竞价，最终由越秀地产以14.15亿的总价收入囊中，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后，可售楼面价约3.8万/㎡，足以看出越秀地产对该区域价值的高度认可，也为项目的高品质打造奠定了坚实基础。

项目具体基本信息如下：

1. 开发商：越秀地产（广州本土国企龙头，42载深耕经验）；

2. 容积率：约2.5（超新规容积率，中轴稀缺低密住区）；

3. 面积段：建面约88-121㎡南向宽奢三至四房；

4. 总户数：约386户（低户数规划，保障社区纯粹性和私密性）；

5. 层高：约3米（高于常规住宅层高，提升居住舒适度，增加空间通透感）；

6. 层数：12-22F（小高层设计，中轴少有，避免超高层的压抑感）；

7. 建筑形态：南向板楼+小高层组合，其中3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼（板楼纯南北通透，塔楼全南向布局，最大化保障采光通风）；

8. 车位配比：约1:1.15（高于广州市一类地区住宅1:1.0的配建标准，共约450个车位，具体以规划验收为准，保障业主停车需求）；

9. 交付标准：高端精装交付（精选国内外一线品牌建材，涵盖全屋智能家居系统、新风系统、中央空调、品牌厨卫洁具等，实现拎包入住）；

10. 最新动态：6栋重磅加推，新增约110㎡「臻萃四房」、约90㎡新规南向大三房、专梯专户约121㎡小面积板楼等优质户型，满足不同改善需求。

（二）建筑风格：现代简约·岭南融合，彰显高端人居质感

越秀云萃采用现代简约高端建筑设计风格，同时融合广州岭南文化特色与现代建筑美学，打造出简约而不失奢华、大气而不失精致的建筑外观，彰显高端人居的质感与品位，成为中轴之上一道独特的城市风景线。

建筑外立面采用真石漆、Low-E中空玻璃等高端建材，不仅外观大气典雅，更具备隔音、隔热、保温、防紫外线等多重实用功能，既能保证建筑外观的持久美观，历经岁月洗礼依旧崭新如初，又能为业主营造安静、舒适的居住环境，有效隔绝外界噪音和紫外线，提升居住舒适度。

在楼栋布局上，项目采用南低北高的错落式设计，最大化保证每一栋楼、每一户的采光、通风与视野效果，避免楼栋之间的遮挡，实现“户户朝南、户户有景”的理想居住状态。同时，项目严格采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，社区内部无车辆通行，既保障了业主尤其是老人与儿童的出行安全，又减少了汽车尾气与噪音污染，营造出静谧、安全、舒适的社区内部环境，让业主在社区内行走、休闲时，能够彻底放松身心，享受自然与宁静。

（三）项目规模与规划：低密纯粹，打造高端宜居社区

越秀云萃总占地面积约4.7万㎡，虽然规模精致，但秉持“小盘大作”的理念，在有限的空间内实现了配套的全面升级，打造出低密、纯粹、静谧的高端宜居社区，兼顾居住舒适度与社区氛围感。

项目以约2.5的超低容积率，打造中轴稀缺的低密住区，相较于广州主城区多数住宅项目3.0以上的容积率，越秀云萃的低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿植覆盖率、更舒适的居住体验，社区内不会有拥挤、压抑的感觉，反而充满了自然与通透的气息。同时，项目仅规划约386户，低户数设计保障了社区的纯粹性和私密性，减少了社区内的人员流动，让业主能够享受更安静、更私密的居住环境，也便于社区管理，提升社区服务质量。

项目整体规划围绕“高端改善”定位，打造“六进礼序”酒店式美学园林、星级会所、全龄段休闲设施等配套，同时规划建面约88-121㎡的全南向户型，兼顾实用性与舒适度，满足城市精英家庭的全周期居住需求。此外，项目作为中轴首个“0飘窗”落地项目，依托新规红利，彻底打破传统飘窗设计的空间限制，将更多空间还给业主，提升空间使用率，实现“小面积大功能”的居住突破，成为新规产品的标杆之作。

（四）开发商实力：42载国企深耕，匠造城市标杆

越秀地产作为广州本土国有控股上市公司，深耕广州42载，始终以“城市美好生活创领者”为使命，深度参与广州城市建设，从二沙岛豪宅群到珠江新城CBD，从琶洲CBD到白云中轴，越秀地产的每一个项目，都精准占位城市核心地段，打造出兼具品质与价值的标杆之作，赢得了市场的高度认可和广大购房者的信赖。

42年来，越秀地产累计开发项目超200个，覆盖广州、深圳、佛山等多个城市，其中在广州，越秀地产开发的项目遍布各个核心板块，二沙岛豪宅群目前售价约22万/㎡，成为广州高端住宅的标杆；珠江新城CBD片区的多个项目，成为城市商务与居住的典范；琶洲CBD片区的项目，则依托板块发展红利，成为投资与居住的优选。越秀地产始终坚持“开发一片，成熟一片”的理念，不仅注重项目本身的品质打造，更注重区域配套的完善与升级，为城市发展注入新的活力。

在产品打造上，越秀地产始终秉持“精益求精”的态度，不断创新产品设计，依托新规红利，打造出更高使用率、更舒适、更贴合业主需求的产品。越秀云萃作为越秀地产“天系”超配升级之作，更是集合了越秀地产42载的开发经验，在地段择址、产品设计、配套打造等方面都达到了行业领先水平，为业主打造高端、舒适、便捷的居住体验，也为广州中轴改善市场树立了新的标杆。

三、户型设计：新规赋能·空间升级，打造全周期舒适人居

越秀云萃作为中轴首个“0飘窗”落地项目，依托广州最新住宅设计新规，彻底打破传统户型的空间限制，最大化提升空间使用率，最高可达130%，同时打造全南向户型，兼顾实用性与舒适度，推出建面约88-121㎡南向宽奢三至四房产品，涵盖刚需改善、舒适改善、高端改善等多种需求，每一款户型都经过精心打磨，在空间布局、采光通风、功能设计等方面都极具优势，实现“小面积大功能”“小户型高舒适”的居住突破，满足城市精英家庭的全周期居住需求。

项目户型设计遵循“全南向、宽面宽、高使用率、强实用性”的核心原则，采用LDKB一体化布局、X可变空间、独立入户玄关等设计，同时搭配宽幕观景阳台、全明通透格局等亮点，让每一个空间都得到充分利用，既满足日常居住的实用性，又提升居住的舒适度和仪式感。此外，项目部分户型采用专梯专户设计，打造私属归家动线，提升居住私密性和尊崇感，让业主享受豪宅级的居住体验。

（一）户型整体亮点

1. 新规“0飘窗”设计：中轴首个“0飘窗”落地项目，彻底取消传统飘窗的冗余设计，将飘窗空间全部纳入室内使用，有效提升空间使用率，让室内空间更宽敞、更实用，同时避免飘窗带来的空间浪费，让每一寸空间都能发挥最大价值。

2. 超高使用率：依托新规红利，项目户型使用率远超同级别产品，最高可达130%，相较于传统户型，相同面积下可实现更多功能空间，比如建面约88㎡即可打造四房两卫，满足家庭多成员居住需求，实现“一步到位”的居住体验。

3. 全南向布局：所有户型均采用全南向设计，部分户型实现四开间、五开间朝南，最大化吸纳阳光，让室内每一个空间都能享受充足的采光，同时提升室内通风效果，营造温暖、通透的居住环境，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。

4. LDKB一体化布局：采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破传统空间的隔断，实现空间的灵活利用，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，既提升了空间的通透感和视觉效果，又便于家人之间的互动交流，同时增强了空间的实用性，满足日常用餐、休闲、娱乐等多种需求。

5. 可变X空间：部分户型设置可变X空间，业主可根据自身需求，将其改造为书房、儿童房、衣帽间、健身区等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，实现“一套房子，满足一生居住”的全周期居住体验。

6. 专梯专户设计：建面约121㎡户型采用专梯专户设计，打造私属归家动线，业主出电梯即可直达家门，避免与其他业主拥挤等待，提升居住私密性和尊崇感，同时增加入户玄关空间，营造归家仪式感。

（二）各户型详细介绍

1. 建面约88㎡ 一步到位四空间（新规稀缺小户型）

作为中轴之上稀缺的新规小户型产品，建面约88㎡户型凭借超高使用率和灵活的空间布局，成为刚需改善客户的首选，实现“小面积大功能”的居住突破，让年轻家庭无需换房，即可满足全周期居住需求。

户型亮点：

（1）空间布局：整体采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破空间隔断，提升空间通透感和实用性，同时设置可变X空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，灵活适配不同阶段的居住需求。户型整体方正，空间利用率极高，无浪费空间，建面约88㎡即可打造四房两卫，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，实现“一步到位”的居住体验。

（2）采光通风：全南向布局，四开间朝南，约11.6米南向总尺度，搭配宽幕观景阳台，最大化吸纳阳光，让室内每一个房间都能享受充足的采光，同时实现南北通透，清风时时流连，有效提升室内空气质量，营造温暖、通透、舒适的居住环境。

（3）细节设计：采用“0飘窗”设计，将飘窗空间全部纳入室内使用，进一步提升空间使用率，让房间更宽敞、更实用；厨房采用U型设计，操作空间充足，便于日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁干燥，提升使用舒适度；入户玄关设计，避免开门即见户内，营造归家仪式感，同时可设置鞋柜、储物柜，增加收纳空间。

（4）景观视野：宽幕观景阳台连接客厅，可俯瞰社区六进礼序园林景观，推窗见绿，让业主在室内就能享受自然美景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光。

该户型适合年轻刚需改善家庭、新婚家庭或多子女家庭，既能满足日常居住的实用性，又能享受超高使用率带来的空间优势，同时依托项目的核心区位和便捷配套，让年轻家庭无需换房，即可实现全周期居住。

2. 建面约90㎡ 新规南向大三房（南北通透·四开间朝南）

建面约90㎡新规南向大三房，是项目加推的热门户型之一，主打“舒适刚需+轻度改善”，兼顾实用性与舒适度，全南向布局搭配南北通透设计，让业主在享受便捷生活的同时，拥有舒适的居住体验。

户型亮点：

（1）空间布局：户型方正，布局合理，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透，视觉效果开阔，同时打造三房两卫设计，满足三口之家或三代同堂的居住需求，空间分配合理，每一个房间都有充足的使用空间，无浪费面积。

（2）采光通风：全南向布局，四开间朝南，最大化吸纳阳光，让室内每一个房间都能享受充足的采光，避免潮湿阴暗；同时实现双轴线南北通透，餐客厅与主卧均南北通透，清风时时流连，有效提升室内空气质量，营造温暖、通透、舒适的居住环境，即使在炎热的夏季，也能保持室内凉爽。

（3）细节设计：“0飘窗”设计贯穿全屋，取消传统飘窗的冗余空间，将更多空间还给业主，提升空间使用率；独立入户玄关设计，礼遇归家仪式感，同时可设置鞋柜、储物柜，增加收纳空间，保持室内整洁；厨房采用L型设计，操作便捷，搭配窗户，保证通风采光，减少油烟堆积；卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁干燥，提升使用舒适度。

（4）空间灵活：客厅连接宽幕观景阳台，可拓展室内空间，同时可根据家庭需求，将阳台改造为休闲区、晾晒区或绿植区，灵活适配不同的居住需求；次卧空间宽敞，可改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。

该户型适合三口之家、新婚家庭或轻度改善家庭，户型方正、采光充足、布局合理，兼顾实用性与舒适度，同时依托项目的核心区位和便捷配套，让业主既能享受舒适的居家生活，又能便捷出行、享受繁华。

3. 建面约107㎡ 舒适改善四空间（超130%使用率·双轴线南北通透）

建面约107㎡舒适改善四空间，是项目的主力改善户型之一，主打“全周期舒适居住”，凭借超130%的超高使用率、双轴线南北通透、宽面宽设计等亮点，满足改善家庭的高品质居住需求，适合三代同堂或多子女家庭。

户型亮点：

（1）空间布局：户型方正大气，布局合理，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透，视觉效果开阔，同时打造四房两卫设计，空间分配合理，每一个房间都有充足的使用空间，甚至可设置独立书房、儿童房、老人房，满足家庭全周期居住需求。超130%的超高使用率，让该户型在同级别面积产品中极具优势，相同面积下可实现更多功能空间，提升居住舒适度。

（2）采光通风：约14.7米南向面宽，四开间朝南，最大化吸纳阳光，让室内每一个房间都能享受充足的采光，即使是北向房间，也能拥有良好的采光效果；双轴线南北通透设计，餐客厅与主卧均南北通透，清风时时流连，有效提升室内空气质量，营造温暖、通透、舒适的居住环境，彻底告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

（3）细节设计：独立入户玄关设计，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家尊崇感，同时可设置大型鞋柜、储物柜，增加收纳空间，保持室内整洁；“0飘窗”设计贯穿全屋，取消传统飘窗的冗余空间，将更多空间还给业主，提升空间使用率，让房间更宽敞、更实用；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配窗户，保证通风采光，减少油烟堆积；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和尊崇感，满足业主的高品质居住需求。

（4）景观视野：客厅连接宽幕观景阳台，可俯瞰社区央景水庭景观，推窗见绿，让业主在室内就能享受自然美景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光；次卧均带有观景窗户，可欣赏社区园林景观，提升居住体验。

该户型适合改善家庭、三代同堂家庭或多子女家庭，空间宽敞、布局合理、采光充足，超130%的超高使用率的让每一寸空间都得到充分利用，同时依托项目的高端配套，让业主享受高品质的居住体验。

4. 建面约110㎡ 「臻萃四房」（新规超100%使用率·重磅上新）

建面约110㎡「臻萃四房」是项目最新加推的重磅户型，依托新规红利，打造超100%使用率，兼顾舒适与实用，是改善家庭的优选户型，在空间布局、采光通风、细节设计等方面都进行了全面升级，满足高端改善家庭的居住需求。

户型亮点：

（1）空间布局：户型方正大气，布局合理，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透，视觉效果开阔，同时打造四房两卫设计，空间分配合理，每一个房间都有充足的使用空间，可设置独立书房、儿童房、老人房，满足家庭全周期居住需求。超100%的使用率，让该户型在同级别面积产品中极具竞争力，相同面积下可实现更多功能空间，提升居住舒适度。

（2）采光通风：全南向布局，四开间朝南，宽面宽设计，最大化吸纳阳光，让室内每一个房间都能享受充足的采光，同时实现南北通透，清风时时流连，有效提升室内空气质量，营造温暖、通透、舒适的居住环境。

（3）细节设计：独立入户玄关设计，礼遇归家仪式感，同时可设置大型鞋柜、储物柜，增加收纳空间；“0飘窗”设计贯穿全屋，取消传统飘窗的冗余空间，提升空间使用率；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配窗户，保证通风采光；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和尊崇感；次卧空间宽敞，可改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的使用需求。

（4）空间灵活：设置可变X空间，业主可根据自身需求，将其改造为书房、健身区、衣帽间等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，实现“一套房子，满足一生居住”；宽幕观景阳台连接客厅，可拓展室内空间，同时可欣赏社区园林景观，提升居住体验。

该户型适合高端改善家庭、三代同堂家庭，空间宽敞、布局合理、采光充足，细节设计贴心，超100%的使用率让每一寸空间都得到充分利用，同时依托项目的核心区位和高端配套，让业主享受高品质的居住体验。

5. 建面约121㎡ 专梯专户小面积板楼（五开间朝南·奢享大平层体验）

建面约121㎡专梯专户小面积板楼，是全广州稀缺的高端改善户型，采用12-13F洋房设计，专梯专户，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，LDKB式设计，超高得房率，让业主奢享大平层级别的居住体验，是高端改善客户的首选户型。

户型亮点：

（1）空间布局：户型方正大气，采用纯板楼设计，南北通透，布局合理，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透，视觉效果开阔，同时打造四房两卫设计，空间分配合理，每一个房间都有充足的使用空间，可设置独立书房、儿童房、老人房、衣帽间等，满足高端改善家庭的全周期居住需求。超高得房率，让该户型在同级别面积产品中极具优势，空间宽敞舒适，无浪费面积。

（2）采光通风：约17.5米南向巨幅面宽，五开间朝南，最大化吸纳阳光，让室内每一个房间都能享受充足的采光，即使是北向房间，也能拥有良好的采光效果；纯板楼设计，实现真正的南北通透，清风时时流连，有效提升室内空气质量，营造温暖、通透、舒适的居住环境，彻底告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

（3）细节设计：专梯专户设计，打造私属归家动线，业主出电梯即可直达家门，避免与其他业主拥挤等待，提升居住私密性和尊崇感，同时增加入户玄关空间，营造归家仪式感，可设置大型鞋柜、储物柜，增加收纳空间；“0飘窗”设计贯穿全屋，取消传统飘窗的冗余空间，将更多空间还给业主，提升空间使用率，让房间更宽敞、更实用；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配窗户，保证通风采光，减少油烟堆积；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗（此处为景观设计，非传统冗余飘窗），提升居住私密性和尊崇感，满足业主的高品质居住需求；次卧均带有观景窗户，可欣赏社区园林景观，提升居住体验。

（4）景观视野：客厅连接超宽幕观景阳台，可俯瞰社区六进礼序园林全景，推窗见绿，让业主在室内就能享受自然美景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光；部分户型可远眺白云山景观，视野开阔，提升居住体验。

（5）建筑优势：12-13F洋房设计，中轴少有，避免超高层的压抑感，居住舒适度极高；纯板楼设计，相较于塔楼，采光通风效果更好，居住私密性更强，同时楼间距开阔，避免楼栋之间的遮挡，提升景观视野。

该户型适合高端改善家庭、追求高品质居住体验的客户，专梯专户的设计提升了居住的私密性和尊崇感，五开间朝南的宽面宽设计让采光通风效果达到极致，超高得房率让空间更宽敞舒适，奢享大平层级别的居住体验，同时依托项目的核心区位和高端配套，成为广州中轴之上高端改善的标杆户型。

四、配套设施：超配赋能·品质升级，打造高端生活聚场

越秀云萃秉持“超配之上再超越”的理念，以“小盘大作”的思路，用造星级酒店的手法打造社区配套，将酒店级的品质、豪宅级的配套融入社区，打造涵盖园林景观、星级会所、全龄段休闲设施、高端物业服务等在内的全维配套体系，不仅满足业主的日常居住需求，更提升业主的居住品质和尊崇感，打造“熟人社区”的高端生活聚场，让业主在社区内就能享受度假般的惬意生活。

（一）六进礼序酒店式美学园林：一步一景，邂逅诗意归家

项目打造六进礼序酒店式美学园林，以臻萃匠艺打造园境，融合东方礼序与现代园林美学，打造水岸庭院、贵奢美学园林，通过六进归家礼序，为业主营造尊崇、静谧、舒适的归家体验，让每一次归家都成为一场诗意的旅程。

园林整体绿植覆盖率高，精选多种名贵绿植、花卉，打造四季有景、步步皆景的园林景观，同时搭配水景、雕塑、廊架、休闲座椅等元素，营造出自然、雅致、高端的园林氛围，让业主在社区内就能享受自然美景，放松身心。六进归家礼序具体如下：

1. 第一礼序 | 璇光门庭：约60米超尺度酒店式贵奢落客区，采用宝格丽同款酒店式设计，大气磅礴，彰显高端人居的尊崇感，业主下车即可享受尊贵的落客服务，开启诗意归家之旅。落客区搭配精致的绿植景观、水景雕塑，营造出高端、雅致的氛围，让业主第一眼就能感受到社区的品质与格调。

2. 第二礼序 | 檐下茶庭：流水艺韵茶歇长廊，作为归家的过渡空间，营造松弛的归家转场，业主可在此稍作停留，喝茶、休憩、聊天，缓解一天的疲惫。长廊两侧搭配流水景观、绿植花卉，营造出静谧、雅致的氛围，让业主在归家途中就能感受到自然的惬意与舒适。

3. 第三礼序 | 央景水庭：360°环岛观景，打造度假式水上会客厅，是社区的核心景观区域。水庭采用环岛设计，周边搭配名贵绿植、休闲座椅、廊架等元素，业主可在此散步、观景、休闲、社交，享受度假般的惬意生活。流水潺潺，绿植环绕，营造出自然、雅致的氛围，成为业主日常休闲的首选之地。

4. 第四礼序 | 自然乐园：全龄段儿童乐园，打造谧境探索之旅，针对不同年龄段的儿童，设置不同的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬区等，同时搭配绿植景观，为儿童打造一个安全、有趣、自然的游乐空间。儿童乐园周边设置休息座椅，方便家长陪伴、等候，让孩子在玩乐中探索自然，健康成长。

5. 第五礼序 | 邻里悦想花园：盎然绿境，邂逅睦邻相聚的惬意瞬间，花园内种植多种绿植、花卉，搭配休闲座椅、廊架等元素，为业主提供一个休闲、社交的空间。业主可在此散步、聊天、下棋、养花种草，促进邻里之间的交流，打造“熟人社区”的温暖氛围。

6. 第六礼序 | 观云门礼：诗意归家空间，实现建筑与自然的美学衔接，作为入户前的最后一道礼序，搭配精致的绿植景观、灯光设计，营造出温馨、雅致的归家氛围，让业主在进入家门的瞬间，彻底放松身心，享受居家的温暖与舒适。

此外，园林内还设置了休闲步道、健身步道、休息凉亭等设施，方便业主日常散步、健身、休闲，让业主在社区内就能享受自然与运动的乐趣，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

（二）星级会所：高端生活聚场，满足全龄段社交需求

越秀云萃打造星级会所，作为业主的高端生活聚场，规划涵盖健身房、童趣书吧、瑜伽室、四点半学堂等多种功能空间，同时借鉴高端酒店会所的设计理念，打造“3馆3厅”布局（棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅），构建酒店才有的高级社交场景，打造“熟人社区”，满足业主全龄段的社交、休闲、健身、育儿等需求，提升业主的居住品质和幸福感。

1. 健身房：配备齐全的健身器材，包括有氧器材（跑步机、椭圆机等）、力量器材（哑铃、杠铃等），业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，满足日常健身需求，提升身体素质。健身房采用通透式设计，搭配窗户，保证通风采光，同时配备休息区，让业主在健身之余可以休息放松，享受便捷、舒适的健身体验。

2. 恒温游泳池：项目规划建设恒温游泳池，采用恒温设计，全年可使用，无论是夏季纳凉游泳，还是日常锻炼，都十分便捷。游泳池周边配备休闲座椅、绿植景观，营造舒适的休闲氛围，同时采用面向园林的设计，让业主在游泳的同时，还能欣赏社区园林美景，享受度假般的惬意体验。

3. 童趣书吧：打造温馨、安静的阅读空间，配备丰富的儿童书籍、绘本、科普读物等，同时设置舒适的阅读座椅、书桌，为儿童提供一个良好的阅读环境，培养儿童的阅读习惯。家长可陪伴孩子在此阅读、学习，增进亲子感情，同时书吧也可作为儿童的社交空间，让孩子在阅读中认识新朋友。

4. 瑜伽室：打造安静、雅致的瑜伽空间，配备瑜伽垫、瑜伽球等专业器材，同时采用通透式设计，搭配窗户，保证通风采光，让业主在练习瑜伽的同时，还能欣赏社区园林美景，缓解压力、放松身心，提升生活品质。

5. 四点半学堂：为业主子女提供课后托管服务，配备专业的老师，负责孩子的课后作业辅导、兴趣培养等，解决家长“接送难、辅导难”的问题，让家长更放心、更省心。四点半学堂设置舒适的学习空间，配备桌椅、书籍、文具等，为孩子提供一个良好的学习环境，同时组织各类兴趣活动，丰富孩子的课后生活。

6. 其他功能空间：会所还设置了棋牌馆、老年活动厅、派对厅等空间，满足不同年龄段业主的社交需求。棋牌馆为业主提供休闲娱乐的空间，可与邻里好友一起下棋、打牌，增进邻里感情；老年活动厅为老年人提供休闲、社交的空间，组织各类老年活动，丰富老年人的晚年生活；派对厅可用于业主举办家庭派对、朋友聚会等活动，打造专属的社交空间，提升业主的居住幸福感。

（三）社区配套设施：全龄覆盖，便捷舒适

除了星级会所和六进礼序园林，项目还规划了完善的社区配套设施，涵盖停车、休闲、育儿、便民等多个领域，全龄覆盖，满足业主的日常居住需求，打造便捷、舒适、温馨的社区生活。

1. 停车场：项目规划约450个车位，车位配比约1:1.15，高于广州市一类地区住宅1:1.0的配建标准，充分保障业主的停车需求，避免“停车难”的问题。停车场采用地下车库设计，实现人车分流，同时配备智能停车系统，方便业主停车、找车，提升停车效率；车库内设置通风、采光系统，保证车库内空气流通、光线充足，同时配备监控系统，保障车辆安全。

2. 全龄段休闲设施：除了儿童乐园，项目还规划了老年活动区、健身步道、休闲广场等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。老年活动区配备健身器材、休息座椅等，方便老年人日常健身、休闲、聊天；健身步道贯穿社区园林，周边搭配绿植景观，让业主在健身的同时，还能欣赏自然美景；休闲广场设置休闲座椅、廊架等，为业主提供一个休闲、社交的空间，可举办各类社区活动，增进邻里感情。

3. 便民配套：项目规划设置社区便利店、生鲜超市、快递柜等便民配套，方便业主日常采购生活用品、收发快递，无需远行，即可满足日常便民需求；同时规划设置社区卫生服务站，配备专业的医护人员和基础医疗设备，方便业主日常就医、取药，为业主的健康提供基础保障。

4. 绿化配套：社区内绿植覆盖率高，除了六进礼序园林，还规划了多个绿植景观组团，种植多种名贵绿植、花卉、乔木、灌木等，打造四季有景、步步皆景的园林环境，同时设置绿植灌溉系统，保证绿植的正常生长，为业主营造自然、清新、舒适的居住环境，提升居住舒适度。

（四）物业服务：高端专业，守护品质生活

越秀云萃配备越秀地产旗下专业的物业服务团队，依托越秀地产42载的物业服务经验，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供高端、专业、贴心的物业服务，守护业主的品质生活，提升业主的居住幸福感和安全感。

物业服务内容涵盖日常安保、清洁保洁、园林养护、设施维护、业主服务等多个领域，具体如下：

1. 日常安保：采用24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统、门禁系统、人脸识别系统等，全方位保障社区安全，防止外来人员随意进入社区，保障业主的人身和财产安全；同时设置安保岗，为业主提供求助、咨询等服务，及时解决业主的问题。

2. 清洁保洁：安排专业的清洁人员，对社区公共区域（楼道、电梯、大堂、园林、广场等）进行日常清洁、消毒，保持社区环境整洁卫生；同时定期对社区垃圾进行清理、分类，营造干净、整洁、舒适的社区环境。

3. 园林养护：安排专业的园林养护人员，对社区园林内的绿植、花卉、乔木、灌木等进行日常养护、修剪、灌溉、施肥，保证绿植的正常生长，维持园林景观的美观，让业主始终能享受自然美景。

4. 设施维护：安排专业的维修人员，对社区内的公共设施（电梯、健身器材、照明设施、供水供电设施等）进行日常检查、维护、维修，及时发现并解决设施故障，保障设施的正常运行，为业主的日常生活提供便利。

5. 业主服务：建立完善的业主服务体系，为业主提供咨询、求助、报修、投诉等服务，及时响应业主的需求，解决业主的问题；同时定期举办各类社区活动（邻里节、亲子活动、老年活动、节日活动等），增进邻里感情，打造“熟人社区”的温暖氛围；此外，还为业主提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务，满足业主的多样化需求。

专业的物业服务，不仅能保障社区的正常运行，更能提升业主的居住品质和尊崇感，让业主在社区内能够安心、舒心、放心地生活，享受高品质的人居体验。

五、价格与交房时间：性价比凸显·进度可期，安心置业之选

（一）价格范围：中轴改善优选，性价比凸显

越秀云萃作为广州中轴之上的稀缺改善项目，依托核心区位、优质配套、超高产品力，定价合理透明，兼顾品质与性价比，成为中轴改善市场的价值洼地。结合项目楼面价（折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡）、区域市场行情以及项目自身品质，项目整体价格范围预计为4.5-5.5万/㎡（具体价格以售楼处公布为准），不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，其中建面约88-90㎡刚需改善户型价格相对亲民，建面约107-121㎡高端改善户型价格相对偏高，满足不同改善需求客户的置业预算。

相较于周边同类型项目，越秀云萃凭借超低容积率、超新规高使用率、双地铁加持、全维优质配套以及国企品牌保障等核心优势，性价比凸显。一方面，项目所处的白云与天河交界板块，近十年仅出让2宗宅地，小面积改善产品断供十年，稀缺性显著，未来增值潜力巨大；另一方面，项目依托新规红利，实现超高使用率，相同面积下可实现更多功能空间，相当于“花更少的钱，买更大的空间”，同时叠加双地铁、优质教育、高端配套等优势，让业主以合理的预算，享受高品质的居住体验，无论是自住还是投资，都是极佳的选择。

目前项目6栋重磅加推，推出约110㎡「臻萃四房」、约90㎡新规南向大三房、专梯专户约121㎡小面积板楼等优质户型，针对加推户型，项目推出专属购房优惠政策（具体优惠以售楼处公布为准），进一步提升项目性价比，为改善客户提供更具吸引力的置业选择。

（二）交房时间：进度可控，预计2028年下半年交付

越秀云萃作为越秀地产倾力打造的“天系”超配升级之作，依托越秀地产强大的开发实力和丰富的开发经验，项目建设进度可控，工程质量有保障，预计交房时间为

✨越秀·云萃售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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