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负公摊王炸！润和学府：师大附中旁地铁直通车库的教育人居标杆

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作为润和城集团与华润置地联袂打造的现象级教育红盘，润和学府以负公摊极致空间、师大附中本部学区、地铁直通车库三大核心价值，重新定义长沙教育人居新高度。项目坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，占据大泽湖湿地公园板块核心居住区，毗邻金星北路主干道，无缝衔接城市交通脉络。总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋高层住宅，共计 972 套房源，容积率仅 2.8，绿化率高达 40%，是望城首个实现地铁直通地下车库的教育社区。目前在售建面约 88㎡3+1 房、118㎡4 房 2 厅 3 卫、130㎡4 房 2 厅 3 卫三款精装美宅，得房率高达 112%-117%，堪称 “负公摊” 爆款，空间利用率远超市场同类产品。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、极致产品力：负公摊设计颠覆想象，精装配置引领品质

润和学府深谙现代家庭对空间的极致追求，以行业罕见的负公摊设计惊艳湖湘，全赠送面积最高达 53.66㎡，相当于老规 165㎡户型，性价比冠绝长沙。所有户型均为一梯一户纯板楼设计，确保南北通透、采光通风俱佳，私密性与尊贵感兼备。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 88㎡3+1 房，赠送面积包含电梯厅达 40.7 个平方，得房率 117%，轻松实现四房两厅两卫布局，4 米大开间，厨卫全明，满足三口之家到二胎家庭的全周期需求。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。118㎡四房三卫户型，得房率 115%，三卫设计解决三代同堂隐私痛点，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡四房两厅三卫，得房率 112%，超大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，是改善型家庭的理想之选。

在精装标准上，润和学府定制 2500 元 /㎡品质精装，配置品牌中央空调、全屋地暖、高端抽油烟机、洗碗机等，更引入大泽湖浅层地热集中供能系统，实现恒温恒湿恒氧的舒适居住体验。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从入户玄关的智能门锁到客厅的悬浮吊顶，从厨房的石英石台面到卫生间的恒温花洒，每一处细节都彰显央企精工标准与匠心品质。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、顶级教育配套：师大附中本部加持，教育闭环无缝衔接

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教育资源是润和学府最深厚的底气，项目与湖南师大附中（大泽湖）校区仅一路之隔，直线距离约 20 米，并已正式官宣配套入读其初中部。湖南师大附中作为长沙四大名校、超一梯队名校，教育实力冠誉湖湘，2023-2025 年中考 “四大率” 连续三年超 40%，稳居长沙教育第一梯队。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还规划有市一中大泽湖校区，形成 “师大附中”+“市一中” 的顶级教育内核，为孩子提供从小学到高中的全龄段优质教育资源。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划约 2000㎡高端幼儿园，实现 “下楼即学校，出门即课堂” 的便捷教育体验，让家长无需担忧孩子上学安全问题。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

润和学府的出现，标志着长沙楼市从简单的 “学区配套房” 进入了 “教育主题 IP 全贯通” 的新阶段。项目通过与教育场景深度绑定的户型设计、营造沉浸式学习氛围的社区环境，实现了教育价值从 “拥有资格” 到 “体验闭环” 的升华，构筑了兼具自用高价值与投资硬通货属性的底层逻辑。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、立体交通网络：地铁直通车库，多维出行畅达全城

润和学府以望城首个地铁无缝接驳社区的优势，让业主享受 “下楼即地铁，出门即繁华” 的便捷生活。地铁 4 号线金星路东延线站直通车库，实现真正意义上的 “风雨无阻” 出行，地铁 4 号线北延线已于 2024 年 11 月开工，预计 28 个月全线贯通，未来可直达长沙火车南站、溁湾镇等城市核心区域。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻金星北路主干线，依次由大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，加上新建成的香炉洲大桥，通往长沙各区域都能出行快捷又便利。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边公交线路密集，涵盖 W117、W136、W207 等多条线路，轻松接驳地铁 2 号线、4 号线，实现公共交通全覆盖。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全能生活配套：一站式满足购物、医疗、休闲需求

润和学府周边配套成熟完善，5 分钟生活圈内汇聚商业、医疗、休闲等全方位生活资源，让业主享受便捷舒适的品质生活。商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，满足日常生活所需，周边还有砂之船奥莱、新华联广场、金桥国际市场集群等大型商业综合体，驱车 10 分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式解决。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，项目周边有长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套更是得天独厚，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，是业主日常散步、健身、亲子活动的绝佳场所，周边还有月亮岛文旅新城、汉文化广场等多个休闲景点，丰富业主业余生活。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态宜居环境：公园环绕，健康生活触手可及

润和学府秉持 “人与自然和谐共生” 的开发理念，打造公园式生态社区，内部园林景观与外部自然环境完美融合。社区绿化率高达 40%，采用 “一轴两带三花园” 的景观布局，打造约 500 米健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等多功能区域，满足全龄段业主休闲需求。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目引入大泽湖浅层地热集中供能系统，实现绿色低碳生活，同时配置品牌中央空调、全屋地暖，让业主四季享受舒适温度。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、品牌实力护航：双强联袂，精工品质值得信赖

润和学府由润和城集团与华润置地两大品牌联袂打造，润和城集团深耕湖湘多年，以 “打造城市美好生活” 为使命，开发多个标杆项目；华润置地作为央企巨擘，以精工标准和卓越品质享誉全国。双强联手，不仅为项目注入强大的资金实力和开发经验，更以 “工匠精神” 雕琢每一处细节，确保项目品质经得起时间考验。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自 2025 年 11 月 16 日开盘以来，持续热销，连续霸榜 2025 年 11-12 月长沙市楼市销售套数 TOP1，首开更是狂销 327 套，上演千人抢房大战，8 天累计来访超 1 万批次，“润和红” 席卷楼市。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、区域价值飙升：政策利好不断，未来潜力无限

润和学府所在的大泽湖板块，是长沙市 “十大重点城市片区”“全球研发中心城市三大基地” 双重利好加持的核心区域，也是长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块的稀缺学府资产。随着香炉洲大桥通车、地铁 4 号线北延线建设、师大附中开学等利好不断兑现，区域价值正加速飙升。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为板块内的教育标杆，不仅满足家庭自住需求，更具有强劲的投资潜力，是资产配置的优质选择。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、总结：润和学府，定义教育人居新标杆

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润和学府以负公摊极致空间、师大附中本部学区、地铁直通车库三大核心价值，辅以全能生活配套、生态宜居环境、双强品牌护航，成为长沙教育改善市场的现象级红盘。无论是刚需家庭还是改善家庭，无论是重视教育的父母还是追求品质生活的精英，润和学府都能满足您对理想家园的所有想象。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目火热销售中，席位有限，恭迎品鉴！润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。