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中建方程国贤府是中建方程与中建智地（中国建筑旗下双央企）联袂打造的北京主城首座国贤府系产品，位于丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，直线距离地铁14号线张郭庄站仅约300米。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园）
• 产品类型：6-11层纯板楼洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约3.18万㎡
• 地上建筑面积：约4.91万㎡
• 总建筑面积：约7.37万㎡（含地下）
• 容积率：1.5
• 绿化率：待定（规划新中式园林，约5000㎡中央园林）
• 总户数：508套
• 车位配比：待定
• 物业：待定（预计品牌物业）
• 物业费：待定（参考周边项目约4-5元/㎡·月）
• 在售状态：待售（暂未取得预售证，预计2026年4-5月开盘）
• 主力户型：77-117平米三居四居
• 层高：待定
• 得房率：90%-95%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）
• 预计单价：5-5.5万元/㎡（楼面价2.84万/㎡，参考周边熙悦晴翠4.8-5万/㎡）
• 预计总价：350-550万元
• 首付比例：约50万元起（按15%首付测算）
• 交房标准：精装修
• 交房时间：待定（预计2028年左右）
• 开发商：北京丰程置业有限公司（中建方程×中建智地联合开发）
• 投资商：中建方程（一级开发）+中建智地（操盘开发）
• 拿地时间：2025年12月16日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于丰台区北宫镇张郭庄板块，西五环外，园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园，距离西五环约4-5公里。项目地处"园博数字经济新城"核心区域，是京西数字产业新高地，被纳入《"两园一河"协同联动发展实施方案》，以首钢园、园博园、永定河为三大核心载体，打造总面积约42.8平方公里的"京西活力带"。板块发展三大产业：园博园聚力数字经济，北宫发展低空经济，云岗深耕航天科技，共筑板块核心产业格局。

• 板块发展：丰台河西板块（园博园片区）是丰台区重点发展区域，依托园博园生态资源和地铁14号线，打造宜居宜业的生态住区。板块内有创新中心一期，总建筑面积约14万平方米，包含6栋独栋企业总部，聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业，吸引了包括机器人、人工智能等30+高精尖科技企业入驻。中建方程作为一级开发商，负责张郭庄棚户区改造，城市界面升级确定性高。

• 区域配套现状：项目当前周边城市界面较差，有明显乡村即视感，商业配套薄弱，主要依赖地铁张郭庄站西北角的园博派1座和2座底商（派客多生活超市等小型商业），大型商业需前往西侧约2.5公里的首联世纪生活广场或东侧约4公里的金瑞天霖购物中心。但随着北京第三座合生汇（园博园合生汇）在建，预计2028年开业后，商业能级将显著提升。

• 交通网络
• 轨道交通：项目直线距离地铁14号线张郭庄站约300米，步行约450米，是名副其实的"地铁盘"、"TOD临铁盘"。14号线贯穿北京东北-西南轴线，8站直达丽泽商务区（约25分钟），可换乘10号线直达望京，换乘7号线直达国贸CBD；在建地铁1号线支线（预计2027年6月通车）开通后，张郭庄站将成为双轨换乘枢纽，向北3站至八角游乐园换乘1号线，6站到五棵松，一线串联五棵松+金融街+王府井+CBD+环球度假区，快速连通长安街沿线核心商圈。

• 道路交通：项目紧邻园博大道、长兴路、规划郭庄路等主干道，坐拥"四横五纵"立体交通网。横向（四横）：园博园南路、莲石路、复兴路、京港澳高速；纵向（五纵）：园博大道、西三环、西四环、西五环、西六环。项目近邻西五环，快速接驳西五环、京港澳高速，自驾出行便捷，到丽泽商务区约25-30分钟，到五棵松、石景山约20-25分钟。
• 通勤优势：对于在丽泽商务区、金融街、五棵松、丰台科技园、总部基地等核心商圈工作的刚需客群，项目双轨地铁通勤优势明显，30分钟可达核心工作区，通勤效率远超区域多数楼盘。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 现状配套：项目周边商业配套目前较弱，近距离主要依赖地铁张郭庄站西北角的园博派1座和2座底商，有派客多生活超市等小型商业，能满足日常采买需求。大型商业需前往西侧约2.5公里的首联世纪生活广场，或东侧约4公里的金瑞天霖购物中心，项目南侧1公里内还有渡业大厦（小型商业体）。整体城市界面比较荒，有明显的乡村即视感，缺乏高品质商业配套。
• 规划商业：北京第三座合生汇——园博园合生汇目前在建中，直线距离项目约1.3公里（部分来源显示一站地距离），建面约13-15万㎡，预计2026年5月主体结构封顶，2028年开业，将打造集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的一站式文商旅新场景，显著提升丰台河西商业能级，彻底终结河西板块"逛街要跨区"的尴尬。

• 教育医疗
• 教育资源：项目周边教育资源丰富，双名校已明确，填补了丰台河西优质教育资源的空白。直线3km范围内有10个幼儿园、4所小学（丰台第一小学长辛店分校、北宫小学、北京市丰台区扶轮小学等）、3所中学（北京市丰台区槐树岭学校、北京市灯花中学、北京市丰台区长辛店第一中学）。
• 双名校规划
• 人大附中园博园校区：直线距离约1200米（部分来源显示900米），九年一贯制，规划小学24班+中学12班，共1440个学位，已封顶，预计2026年6月竣工。开发商拿地时已与政府签订协议，明确教育配套落地，教育确定性强，部分来源称项目业主可优先就读。

• 北京十二中河西分校：直线距离约900米（部分来源显示1200米），九年一贯制，规划36班+1440个学位，同步建设中，预计2026年8月全面竣工，是区域头部中学。

• 医疗配套：项目周边医疗资源相对丰富，2公里内有丰台中西医结合医院（三甲医院，编制床位500张，拥有6个北京市中医重点专科）、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。直线3km范围内有3家一级及以上医院，日常就医有保障。
• 生态休闲
• 自然景观：外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。近邻张郭庄休闲公园（距离项目直线约200米），推窗见绿，漫享公园“森”境生活。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目规划14栋6-11层纯板楼洋房（部分来源显示7-11层），呈点状布局，楼栋排布比较疏松，楼间距很大，社区内基本没有遮挡，每栋楼都能享受充分的采光，南北通透。项目是个三角形地块，本来不太利于楼栋的排布，但是开发商巧妙地避开这些因素，充分发挥了地块大的优势。总户数508套，容积率仅1.5，是城六区罕见的低密纯洋房社区。

• 楼栋分布：3#、5#楼，南向为7层，预计是顶退户型，带露台；6#、7#楼架空层与配套楼连通形成主会所；9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。项目东侧楼栋可能受到6#楼遮挡，需要关注日照情况。
• 配套设施：项目设计了4个架空层，公区拉满，配楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6#、7#楼架空层连通，形成主会所；北侧9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。项目规划约5000㎡中央园林，面积相当于一个标准足球场，在北京刚需项目里少有，新中式园林设计，打造"一池三山七重场景"，包含核心水景、山涧飞瀑、亭台楼阁等。归家风雨连廊、部分楼栋首层架空（层高3.6米），提升社区品质与活动空间。
• 会所体系：项目配套楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6#、7#楼架空层连通，形成主会所；北侧9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。架空层可能涵盖儿童空间、共享办公、会客空间、茶室及咖啡厅等，延展家的边界，承载邻里温情。

• 建筑特色
• 立面设计：项目采用新中式唐风建筑风格，建筑立面设计融入唐代元素。大门设计非常讲究，不同于以往其他项目临路设置，项目大门选择退线10多米，形成了单独的一片区域，专业用语叫明堂，可以做成落客区，方便上下车，同时也象征着包容、吸纳，风水里有利于聚气旺运。大门设计了中式飞檐翘角和三进式门庭，大门朝西开，单独设计了仪门，北京这样三进制门庭的项目很少。主入口大门高约5米、宽超60米（部分来源显示高9米、宽31米），采用大明宫规制，气派庄重，庑殿顶翘角飞檐，鸱吻立脊，层叠斗拱，宝相花门扣，五步台阶，彰显东方礼序。
• 园林设计
• 一进：迎客松（迎宾广场）
• 入口对植迎客松，以君子之姿致敬贤达。花岗岩的天章御道，打造礼制之轴
• 二进：盛世门（府苑式入口）
• 参照丹凤门形制，高9米、宽31米恢弘门仪，“庑殿顶”翘角飞檐，鸱吻立脊，层叠斗拱，宝相花门扣，五步台阶，彰显东方礼序
• 三进：青云道（迎宾院落）
• 步道两侧为牡丹花池、岩板铺就“砚池”、特选造型松，礼迎文脉雅贤
• 四进：含元殿（归家大堂）
• 斗拱雄浑硕大，出檐深远；榫卯相扣，优雅沉稳
• 五进：太液池（核心水景）
• 一池三山：瀛洲（山涧飞瀑）|方丈（山林叠瀑）|蓬莱（云霞翠轩），游观四维体验。
• 【飞鸟游鳞】约1000㎡核心水景，环湖漫步；
• 【凌云阁】约500㎡位于湖心岛：鸱吻衔云，正中置秦岭玉璧，湖心泊船，如入蓬莱之境；
• 【凌云瀑】高约5米山涧飞瀑：在休憩平台凭栏观湖，水声潺潺，蔚然成景。

• 户型设计
• 75/77/78㎡三居（两卫）
• 产品创新：项目户型设计以高得房率为核心亮点，得房率高达90%-95%（含赠送后）
• 主力户型详情

• 92㎡三居（两卫）

• 105㎡（中）106㎡（边）四居

• 117㎡（中）四居
• 得房率分析：项目得房率90%-95%，在北京刚需项目中非常罕见。南向阳台半赠送+北向设备平台全赠送+飘窗全赠送，实际使用面积基本等同于建筑面积。
• 精装标准：项目精妆交付，具体精装标准待官方公布。部分来源显示项目可能配备玄关消毒鞋柜、家政间、餐边柜等精细化收纳体系，主打精装交付、拎包入住。

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国贤府售楼处电话：400-6686-910转接分机号2222（开发商已认证）

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