南宁一小区上百套房子出现渗水，“糊涂账”谁来买单

邕府朱槿园，以前的名字叫雍锦澜湾。

小区位于南宁市龙岗片区，最初由蓝光集团开发。

这个楼盘在南宁知名度很大——它是南宁最早被曝烂尾的楼盘，也是南宁率先救活的保交楼项目。

烂尾时的情况

最近，邕府朱槿园出现状况了。小区一期、二期1700多户房子，有上百户住宅出现卫生间渗水。几乎是，10户就有一户的卫生间有问题，这么高的占比让人无奈。

2018年，当时的四川地产一哥蓝光集团入邕，在南宁开发首个项目，取名雍锦澜湾，房子按精装销售，价格一度上到1.3万。但随后开发商爆雷，房子烂尾，无法在2021年履约交房。那段时间，焦急的业主甚至前往四川，到蓝光集团总部讨说法。

当时，很多楼栋已封顶，但外立面没有完工，园林没施工，房子是毛坯状态。

邕府朱槿园交付

后来，肩负保交楼任务的南宁平稳基金接手。楼盘名字由雍锦澜湾改为邕府朱槿园。

2024年9月至11月，房子陆续分批交付。其中一期1032户，二期672户，共1704户。

苦等这么多年，终于可以交房，本是一件开心的事，但业主们却开心不起来。当时，不少业主察看发现，房子的精装修问题一大堆，例如墙面与天花板接缝处有坑洼脱落、电路盒接缝边沿不平整、五金洁具破损、墙面油漆颜色不均匀、木地板松动、室内门有划痕等等。

业主收房发现的空鼓

有的业主，甚至晒出房子无论是地面还是卫生间墙面，大部分瓷砖都出现空鼓的现象。直指：“每平方3000块的装修价格，还达不到300块的标准”。

据统计，第一批次集中交房316户，193户业主到场，只有60户业主收房，到访交房率31%。

对此，南宁平稳基金承诺，腻子漆修补、开关插座调位、木地板划痕等维修周期为3天；空鼓换砖、更换灯具开发、大理石修补的维修周期为5天；更换入户门、五金洁具、门窗栏玻璃等维修周期为15天。同时，对其他将交付的楼栋进行全面复查。

小区园林

据了解，当时平稳基金与原总包、分包单位多次沟通、协调，才完成工程交接。后来筹集了2亿资金，才得以启动室内精装修工作。

如今，交房仅一年多时间，邕府朱槿园却多次出现卫生间渗水问题，让业主烦恼不已。业主说，卫生间排污管这样的隐蔽工程，肉眼压根看不到，看来收房时还是草率了。

房子是精装修交付，卫生间渗水带来的麻烦可想而知。刚开始，不明原因的楼上、楼下业主还产生了纠纷。随着向物业投诉增多，大家才意识到，这是小区出现系统性问题。

小区的儿童乐园

2026年4月3日，南宁平稳基金发布信息，表示邕府朱槿园自2024年9月交付以来，物业共接到约120户业主关于卫生间渗水的报修。经专业团队排查，并委托第三方机构进行检测，确认卫生间渗水问题的主要原因为：蓝光集团原设计图纸存在缺陷，沉箱排污管未设置二次排水所致。

南宁平稳基金表示，邕府朱槿园的卫生间防水工程质保期在原有基础上统一延长三年。质保期内，卫生间出现渗水问题，业主可及时向物业报修。平稳基金将督促物业及时响应，安排维修人员跟进维修。

分清责任

对此，一些业主却有不同看法。工程建设施工有完整的审查、监理体系，如果是图纸设计不合理，理论上全部房子都会出现问题，为何仅是部分出现状况？大家觉得，归根结底是施工不细致导致。

目前，有些业主的卫生间没问题，但该不该挖开重新铺设？如果现在不整改，日后一旦出现问题，岂不是自己“背锅”？

小区一角

还有一个深层次的问题。房子的施工、建设、维保，本属于甲方（开发商）负责范畴，不该摊到物业头上。业主担心，物业不断进行维修，日后会从小区各种收费弥补损失。

南宁平稳基金为保交楼付出的努力，大家有目共睹。烂尾房能交房，是应该感谢各界的关心。但是，每一个购房者也想住进符合预期的房子，过上安心的生活。

一些业主说，自从入坑雍锦“烂”湾，心情就没好过。希望邕府朱槿园能像朱槿花开灿烂，温暖平头百姓的日子。