中鼎·书院上城售楼处-中鼎·书院上城官方网站-楼盘百科-广州优选

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黄埔中鼎书院上城·珺翎府 楼盘全景介绍

开篇引言：CBD湖居全能王，定义老黄埔改善新高度

在广州主城置业市场中，老黄埔作为第二CBD核心承载区，一直是改善型购房者的重点关注板块。然而，多数楼盘往往难以兼顾地段、交通、教育、生态、产品等核心需求，要么地段优越却配套滞后，要么配套齐全却产品平庸，要么拥有生态资源却远离核心商圈。在这样的市场背景下，中鼎书院上城·珺翎府的登场，彻底打破了这一僵局，以“全能配套+稀缺湖居+新规产品+名校加持”的核心优势，成为老黄埔改善市场的“破局者”。

作为中鼎书院上城全新三期组团，珺翎府传承大盘16年开发积淀，坐拥约280万㎡全能生活底盘，集地铁、名校、商业、生态、产业于一体，更以广州计容新规收紧后的稀缺产品形态，打造建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最高可达120%，户户南向瞰湖，以3.1米层高、高标交标、尊崇配套，重新定义老黄埔改善人居天花板。无论是追求便捷通勤的都市精英，注重子女教育的三口之家，还是向往品质生活的高阶圈层，都能在这座“社区即城市”的全能大盘中，找到理想的居住答案。

售楼处电话：400-990-8525转333

一、位置：第二CBD核芯，执掌主城黄金生活圈

中鼎书院上城·珺翎府坐落于黄埔区老黄埔城芯，地处广州第二CBD核心辐射范围，同时坐拥老黄埔成熟生活底蕴，是板块内难得的“成熟芯+发展芯”双芯叠加地块。项目地理位置得天独厚，东接数字产业集群，南邻世界级滨水活力区，西连金融城、琶洲、珠江新城三大CBD黄金三角，北靠老黄埔成熟生活圈，既能享受老城区的烟火气与完善配套，又能抢占第二CBD发展的时代红利，实现“繁华与静谧共生，当下与未来兼得”的理想居住状态。

（一）交通配套：多维立体路网，通勤出行从容高效

项目交通优势尤为突出，构建了“地铁+快速路+路网”的三维立体交通体系，无缝衔接主城各核心区域，彻底解决改善人群通勤痛点，实现高效便捷的出行体验。

地铁方面，项目三期珺翎府距地铁5号线大沙地站仅约600米，步行约7-8分钟即可抵达，无需公交接驳、无需骑行代步，真正实现“步行直达地铁”的便捷。地铁5号线作为广州主城黄金动脉，贯穿天河、黄埔两大核心区域，无换乘即可直达金融城、珠江新城，2站抵达三溪站，换乘其他线路可快速通达全城。无论是前往珠江新城办公、金融城洽谈，还是前往天河商圈购物，都能高效直达，大幅节省通勤时间，让都市精英的日常出行更显从容。

路网方面，项目北邻广园快速，南接黄埔大道，两条城市快速路贯穿广州东西，驾车出行可快速衔接内环、环城高速等交通枢纽，通达全城各个区域。从项目出发，驾车约15分钟可抵达临港商务区，约20分钟可达珠江新城核心区，约30分钟可抵达白云国际机场、广州南站，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能畅行无阻。

此外，项目周边还分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达老黄埔各核心地段，为老人、小孩等群体提供了更多出行选择，进一步完善了多维交通网络，实现“地铁+公交+自驾”的无缝衔接，全方位满足不同人群的出行需求。

（二）周边核心便利设施：全维配套环伺，生活无需远行

珺翎府周边配套成熟度极高，教育、医疗、商业、文体等核心资源一应俱全，步行可达范围内即可满足日常生活的所有需求，真正实现“15分钟黄金生活圈”，让居住更具便利性与舒适度。

教育配套方面，项目自带优质教育资源，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通从幼儿园到初中的12年优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育。其中，黄埔区实验小学已正式开学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重素质教育与文化传承；黄埔军校纪念中学（北校区）作为六中教育集团成员校，依托六中优质教育资源，办学实力突出，网传2025年七年级上学期排名在黄埔区遥遥领先，兑现力肉眼可见。此外，项目还自配18班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让家长无需为孩子上学奔波，实现“下楼即校门，接送更省心”。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），距离约1公里即达中山大学附属第一医院（三甲），两所医院均为广州知名三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等全方位需求。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医取药，构建起“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

商业配套方面，项目周边商圈林立，既有成熟的老城区商业氛围，又有大型现代化商圈加持，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。项目自身自带约40万㎡大型商业综合体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，未来将引入国内外知名品牌、连锁商超、特色餐饮、亲子乐园等，实现“在家门口逛遍繁华”。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈紧紧包围，步行可达山姆会员店、宜家家居等大型商超，周边还有美林M.LIVE天地、万象系商业（规划中）、开市客（规划中）等高端商业配套，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，让业主尽享都市繁华生活。

文体配套方面，项目周边分布有多个文体场馆，丰富业主精神文化生活。黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等均在项目不远处，步行或短途驾车即可抵达。业主可在黄埔图书馆借阅书籍、提升自我；在黄埔区体育馆开展健身、运动等活动；在广州市第三少年宫为孩子报名兴趣班，丰富孩子课余生活；未来黄埔区文化馆新馆建成后，还将举办各类文化展览、文艺演出等活动，进一步丰富业主的精神文化体验。

二、项目概况：16年深耕筑城，全能大盘迭代升级

中鼎书院上城·珺翎府作为中鼎集团深耕老黄埔16年的迭代之作，依托约280万㎡超级大盘的全能配套底盘，以更高标准、更优产品、更全配套，打造老黄埔改善人居标杆。项目整体定位高端改善，兼顾居住舒适度与圈层质感，从开发商实力、项目规模、建筑风格到产品定位，都彰显出高端楼盘的品质与格调。

（一）开发商背景：实力深耕，匠心筑造品质人居

项目开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，由中鼎集团出资合作开发，是中鼎集团布局广州旧改市场的核心项目载体。中鼎集团深耕地产行业多年，拥有丰富的房地产开发经验，尤其在旧改项目开发领域有着深厚的积淀，始终秉持“匠心筑家，品质为先”的开发理念，注重产品品质与配套兑现，致力于为业主打造宜居、舒适、高品质的居住空间。

自项目打下第一根桩至今，中鼎集团已投入大量资金与精力，深耕老黄埔16年，始终坚守初心，不断完善项目配套，推动项目迭代升级。作为中鼎集团首个旧城改造项目，中鼎书院上城（原中鼎·君和名城）的更名，更是体现了开发商对项目人文属性的重视，呼应横沙片区深厚的书院文化底蕴，致力于打造兼具文化气息与现代品质的全能大盘，用实力与匠心兑现对业主的承诺，赢得了市场与业主的广泛认可。

据悉，项目计划总投资120亿元，建设资金主要由中鼎集团自筹，部分资金通过合法途径筹集融资，确保项目稳步推进、按时交付。同时，广州兆霖房地产开发有限公司作为黄埔区大沙街横沙股份经济联合社全资控股公司，与中鼎集团的合作开发模式，既保障了项目的合规性，也为项目的顺利推进提供了坚实保障，确保项目配套的顺利落地与品质兑现。

（二）项目整体规模：超级大盘，自成一城

中鼎书院上城整体占地面积约64.46万㎡，总建筑面积约280万㎡，是老黄埔板块内规模宏大的全能大盘，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化、生态等多种业态，形成“社区即城市，城市即社区”的内循环中心系统，为业主提供产、商、文、旅、居一站式生活配置。

其中，三期珺翎府作为项目全新迭代组团，位于二期珺合府南侧，定位高端刚改与改善，整体规模适中，布局合理，既能享受大盘的全能配套，又能保证居住的私密性与舒适度。珺翎府总规划6栋楼，其中包含4栋住宅、2栋商墅以及1栋湖畔会馆，总货量约600多套，主打建面约107-181㎡纯改善四房产品，容积率为4.1，绿化面积达8320㎡，整体绿化率较高，为业主打造舒适宜居的居住环境。

项目整体规划涵盖三地铁、高铁枢纽、双名校、大型MALL、特色步行街、历史文化街区、星级酒店、高端写字楼、精品公寓、城央公园等高维全能配套，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心于一体，俨然一座微缩城市。经过16年的开发建设，项目各项配套逐步落地兑现，交楼交付及周边配套的确定性极强，实现“即买即享受”，让业主无需等待，轻松拥有高品质生活。

（三）建筑风格：海派隐奢，融合人文与现代美学

珺翎府在建筑风格上采用百年海派风格，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造兼具隐奢质感与人文气息的建筑立面，区别于市场上同质化的现代风格，彰显出高端楼盘的独特格调与尊崇感。

项目建筑立面采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，线条流畅挺拔，细节雕琢精致，既勾勒出百年海派独有的隐奢之美，又融入了现代建筑的简约大气，整体呈现出庄重、典雅、高端的视觉效果。尤其是三期珺翎府的大门，采用超40米宽的恢弘设计，气场全开，搭配名贵天然大理石与香槟色金属线条，彰显出业主的尊崇身份与门第底蕴，让归家成为一种仪式感。

在建筑布局上，项目充分考虑采光、通风与景观视野，采用合理的楼栋排布，确保户户南向，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，同时保证每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光与通风条件。建筑间距合理，既避免了楼栋之间的相互遮挡，又保障了业主的居住私密性，实现“采光与隐私兼得，景观与舒适共生”。

此外，项目建筑设计还融入了环保、节能理念，采用高品质建筑材料与先进建筑工艺，既提升了建筑的品质与耐用性，又降低了建筑能耗，契合现代绿色居住理念，为业主打造健康、环保、舒适的居住空间。

（四）项目定位：新规稀缺产品，高端改善标杆

自广州计容新规收紧文件发布后，楼市新规产品买少见少，成为市场上的稀缺品。珺翎府作为中鼎书院上城的全新三期组团，采用新规设计，在产品力上实现全面迭代升级，定位高端改善，主打建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔区都处于领先水平。

项目定位精准契合老黄埔改善人群的需求，既满足了三口之家、四口之家的居住需求，也兼顾了高阶圈层的改善需求，打造“空间平权、隐私呵护、户户南向”的优质产品，弥补了市场上同类产品的短板。同时，项目依托大盘全能配套与稀缺湖居资源，打造“改善新规产品+超级大盘+稀缺生态”的独特优势，成为老黄埔改善市场的标杆之作，为改善型购房者提供了一个靠谱、优质的置业选择。

三、户型设计：新规迭代之作，全能四房引领舒适人居

户型设计是珺翎府的核心优势之一，项目依托广州计容新规，在户型设计上进行了全面迭代升级，摒弃了市场上同类产品“重客厅、轻次卧”的弊端，坚持“空间平权、隐私呵护、户户南向”的设计理念，打造建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最高可达120%，搭配3.1米层高、LDK一体化设计、全景阳台等特色，全方位提升居住舒适度与空间利用率，满足不同改善家庭的居住需求。

珺翎府的户型设计经过反复推敲与优化，兼顾空间尺度、采光通风、隐私保护与实用功能，形成了三大核心特点：一是空间平权，在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，每一间卧室都能轻松放下衣柜与书桌，即使是长辈房也能放下1.8米大床，兼顾每一位家庭成员的居住体验；二是隐私呵护，避免整面玻璃设计带来的偷窥隐患与能耗浪费，兼顾隐私性与节能性，让居住更具安全感与舒适度；三是户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，让每一户都能享受充足的阳光与优美的景观，提升居住的舒适度与幸福感。

此外，项目所有户型均采用约3.1米层高设计，领先同行一个代际，相比市场上常规的2.8-2.9米层高，空间更显开阔通透，减少压抑感，同时也为后期装修设计提供了更多可能性，可轻松打造吊顶、新风系统等，进一步提升居住品质。交标方面，项目更是拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善人群的居住需求，打造健康、舒适、智能的居住空间。

（一）建面约107㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，紧凑实用且舒适

建面约107㎡四房两厅两卫，是项目的刚需改善主力户型，主打“紧凑实用、舒适宜居”，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、四口之家居住，既能满足日常居住需求，又能预留出书房、儿童房等功能空间，性价比极高。

该户型最大的亮点的是拥有12米南向采光面，南向通透设计，让整个户型采光充足、通风流畅，即使是阴天也能保证室内明亮通透，有效减少潮湿与异味，提升居住舒适度。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，既方便家人互动交流，又提升了空间利用率，日常烹饪、用餐、休闲娱乐可灵活切换，满足家庭多元化的生活需求。

客厅连接约6米奢阔阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼具晾晒、休闲功能，业主可在阳台摆放桌椅，闲坐赏景、品茶聊天，享受惬意的休闲时光。户型带有独立入户花园，入户花园可作为玄关使用，摆放鞋柜、收纳柜等，实现“入户即收纳”，既提升了户型的私密性，又增加了空间利用率，避免入户直视客厅的尴尬。

卧室布局合理，四个卧室分布均匀，互不干扰，保证了居住的私密性。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，让主人享受专属的私密空间；其余三个次卧尺度适中，均能轻松放下1.5米大床与衣柜、书桌，可根据家庭需求打造为儿童房、长辈房、书房等，灵活适配不同家庭的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滑倒，提升使用舒适度与安全性，同时双卫生间设计，可满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队等待的尴尬。

（二）建面约128㎡四房两厅两卫：舒适改善标杆，阔绰空间享品质

建面约128㎡四房两厅两卫，定位舒适改善户型，相比107㎡户型，空间尺度进一步提升，主打“阔绰舒适、南北对流”，适合追求高品质生活的四口之家、五口之家居住，兼顾居住舒适度与家庭互动需求，碾压市场同面积产品。

该户型拥有约16米南向采光面，南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻，让室内空气时刻保持清新，采光与通风效果极佳，彻底解决了南方潮湿闷热的问题，提升居住舒适度。户型最大的亮点是拥有约40㎡LDK阔厅，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔通透，可轻松容纳家人聚会、朋友宴请等活动，彰显家庭格调与居住品质，同时也提升了空间利用率，让公共区域更具灵活性。

客厅连接南向阔景阳台，阳台长度适中，视野开阔，可无遮挡俯瞰社区园林与湖景，日常晾晒、休闲赏景两不误。入户花园设计进一步提升了户型的私密性与收纳功能，可摆放鞋柜、绿植等，打造温馨的入户氛围，同时也能有效隔绝外界噪音与灰尘，让室内环境更显整洁舒适。

卧室布局科学合理，四个卧室均为南向或东南向，采光充足，尺度舒适。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞阔绰，可摆放1.8米大床、梳妆台、休闲沙发等，满足主人对高品质居住的需求；长辈房临近卫生间，方便老人日常起居，空间尺度适中，采光充足，为老人打造舒适的居住环境；另外两个次卧可作为儿童房、书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，兼顾实用性与灵活性。

双卫生间均采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，提升使用舒适度与安全性，同时满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队等待的问题。此外，户型还预留了充足的收纳空间，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域均设计了收纳柜，可满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

（三）建面约143㎡四房两厅两卫：湖景改善优选，瞰景视野绝佳

建面约143㎡四房两厅两卫，定位湖景改善户型，主打“湖景视野、舒适阔绰”，依托项目6.4万方CBD湖居资源，打造“推窗见湖、出门赏景”的居住体验，适合追求生态景观与居住品质的改善人群，是兼顾舒适与景观的优选户型。

该户型拥有约16米南向采光面，户户南向设计，采光充足，通风流畅，让室内每一个角落都能享受充足的阳光。户型最大的亮点是拥有约8米全景阳台，阳台视野开阔，无遮挡俯瞰约1.2万㎡湖景，高层户型还能远眺珠江江景，湖光山色尽收眼底，业主可在阳台打造品茗区、休闲区，迎着湖风品茶聊天、欣赏美景，享受惬意的湖居生活。

户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔通透，尺度阔绰，可轻松容纳家人聚会、朋友宴请等活动，同时也提升了空间的通透性与利用率。入户区域设计合理，预留了充足的收纳空间，可摆放鞋柜、收纳柜等，实现“入户即收纳”，提升户型的私密性与整洁度。

卧室布局注重私密性与舒适度，四个卧室分布均匀，互不干扰。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，空间宽敞阔绰，南向采光，可俯瞰湖景，让主人享受专属的私密与尊崇；长辈房尺度舒适，临近卫生间，方便老人日常起居，采光充足，环境安静，适合老人居住；另外两个次卧可作为儿童房、书房，空间尺度适中，均可放下1.5米大床与衣柜、书桌，灵活适配家庭不同需求。

双卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，其中主卫配备浴缸，让主人可在闲暇之余享受泡澡的惬意，缓解一天的疲惫；公卫靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用，提升使用便利性。此外，户型还融入了智能设计，预留了智能设备接口，可后期加装智能灯光、智能窗帘等，打造智能便捷的居住体验。

（四）建面约181㎡四房两厅三卫：终极改善范本，圈层品质之选

除了专属独立电梯厅，室内还打造有约4㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计。

交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。

作为最新产品，珺翎府迭代升级服务标准，更融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。

建面约181㎡四房两厅三卫，定位终极改善大平层，主打“终极改善、圈层奢享”，是项目的顶级产品，以超阔空间、IMAX湖景视野、高标配置，打造老黄埔终极改善人居范本，适合追求高端品质生活、注重圈层社交的高阶人群。

该户型拥有约18米南向IMAX湖景采光面，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻，采光与通风效果达到极致，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与清新的空气。户型最大的亮点是拥有近16㎡南向全景阳台，阳台长度约8米，形成巨幕观景面，无遮挡俯瞰6.4万方CBD湖景与社区园林景观，高层还能远眺珠江江景，湖光山色与城市繁华尽收眼底，业主可在阳台打造品茗区、休闲区、花艺区等，享受极致的湖居体验。

户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔阔绰，面积充足，可轻松容纳大型家庭聚会、高端圈层宴请等活动，彰显高阶圈层的居住格调与品质。同时，客厅采用大面宽设计，视野开阔，搭配全景落地窗，进一步提升了空间的通透性与景观视野，让湖景与园林景观融入室内，实现“一步一景，推窗见画”的居住体验。

入户设计极具尊崇感，配备专属独立电梯厅，实现“专梯专户”，提升业主的私密性与尊崇感；室内打造约4㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”设计，既提升了户型的收纳功能，又增强了私密性，让入户仪式感拉满。

卧室布局注重尊崇感与私密性，四个卧室均为豪华尺度，其中主卧为超大豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗与休闲区，空间宽敞阔绰，可摆放2米大床、梳妆台、休闲沙发等，南向采光，可俯瞰湖景，让主人享受专属的私密与奢享；另外三个卧室中，两个为套间设计，配备独立卫生间，可作为长辈房、儿童房，兼顾私密性与舒适度，剩下一个次卧可作为书房、客房，灵活适配高阶家庭的居住与社交需求。

三卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，主卫配备浴缸与智能马桶，提升使用舒适度与奢享感；另外两个套间卫生间也配备高品质卫浴设施，方便家人使用，避免早晚高峰排队等待的尴尬。此外，户型还配备了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，从隔音、节能、智能等多个方面，为业主打造健康、舒适、智能、安静的居住空间，彰显终极改善的品质与格调。

四、配套设施：全维奢享配套，打造高阶生活范本

中鼎书院上城·珺翎府依托约280万㎡超级大盘的全能底盘，配备了完善的社区内部配套，涵盖生态园林、高端会馆、商业配套、教育配套、运动休闲、智能安防等多个方面，以“奢享、便捷、舒适、智能”为核心，打造高阶生活范本，满足业主多元化的生活需求，提升居住品质与幸福感。

（一）生态园林配套：6.4万方CBD湖居，7重海派奢境园林

珺翎府在生态园林打造上可谓不吝成本，拿出超1/2土地打造社区园林，结合项目周边生态资源，形成了占地面积约6.4万方的CBD湖居，内外生态空间无缝连接，打造“园中有湖，湖中有景”的生态居住环境，让业主在繁华主城就能享受湖居的静谧与惬意。

社区园林采用7重海派奢境设计，融合东方造园理念与海派美学，打造层次丰富、四季有景的园林景观，从入口到入户，每一步都能感受到园林的精致与雅致。踏入社区，首先映入眼帘的是超40米宽的恢弘门楼，搭配名贵天然大理石与香槟色金属线条，气场全开，彰显尊崇门第底蕴；信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，采用“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景手法，不仅带来“风水聚宝盆”的美好寓意，更铺设出尊崇的归家礼序；甚至连石阶都采用整块浪花白天然原石，以沉雄气度奠定门第无琢大雅的厚重底蕴，让归家第一步就享受到园林的贵胄之礼。

中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水的设计，打造专属的风雅聚场，业主可在这里会客洽谈、品茗对弈、闲坐赏景，享受惬意的休闲时光；园林内还种植了大量名贵绿植，涵盖乔木、灌木、花卉等多种品类，四季有花、四季有景，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，同时搭配景观步道、休闲座椅、水景景观等，让业主在散步、休闲的同时，感受自然的美好。

此外，项目紧邻东苑公园，步行可达约1.2万方荷花湖景，与社区内部湖景形成呼应，进一步丰富了业主的生态休闲体验。业主可在闲暇之余，漫步公园、欣赏湖景、呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然的静谧与舒适，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

（二）高端社交配套：约7000㎡湖畔会馆，构筑圈层社交场

为匹配业主更高阶的圈层社交需求，珺翎府豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，作为业主专属的美学文化社交场域，涵盖多种高端社交场景，让业主在社区内就能享受高端圈层社交的尊崇与惬意。

湖畔会馆植入了「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺SHOP」「高定私宴」等丰富场景，全方位满足业主的社交、休闲、健身、文化等多元化需求。其中，星幕奢顶泳池采用高端设计，水质清澈，环境优雅，业主可在闲暇之余游泳健身，享受清凉与惬意；行云书院藏书丰富，环境静谧，业主可在这里阅读书籍、提升自我，也可与好友交流探讨，感受文化的魅力；森境咖啡吧提供高品质咖啡与茶点，环境雅致，是业主休闲放松、会客聊天的理想场所；全龄健身馆配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足不同年龄段业主的健身需求；瑰丽花艺SHOP提供各类花卉、花艺设计服务，为业主的生活增添一抹亮色；高定私宴可承接家庭聚会、朋友宴请、商务洽谈等活动，配备专业的服务团队与高端餐饮，让业主在家门口就能享受高端宴请的尊崇与便捷。

湖畔会馆不仅是业主的休闲社交场所，更是高阶圈层的聚集地，业主可在这里结识志同道合的朋友、拓展人脉资源，彰显自身的圈层身份与格调，让居住不仅是舒适的港湾，更是圈层社交的重要平台。

（三）商业配套：自带40万㎡商业，一站式繁华生活

珺翎府自带约40万㎡大型商业综合体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，打造“一站式”商业配套，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多元化需求，让业主在家门口就能享受繁华生活。

其中，3座大型商业MALL将引入国内外知名品牌、连锁商超、特色餐饮、亲子乐园、影院等业态，涵盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等多个方面，业主可轻松实现“逛街、购物、看电影、吃美食”一站式体验；商业步行街将打造特色风情街区，引入各类特色小店、文创产品、网红餐饮等，营造浓厚的商业氛围，成为业主日常休闲、打卡的好去处；3栋甲级写字楼与3栋商业办公楼，将吸引各类企业入驻，打造高端办公集群，既方便业主就近办公，也能带动区域商业活力，提升项目的价值；高端酒店将配备完善的客房、餐饮、会议等设施，为业主的商务接待、朋友来访提供便捷，同时也提升了项目的高端格调。

此外，项目商业配套还将引入智慧商业管理系统，实现线上线下一体化运营，业主可通过手机APP实现线上购物、预约服务等，提升购物的便捷性与舒适度。同时，商业配套将注重业态的多元化与品质化，兼顾不同年龄段、不同消费层次业主的需求，打造“全龄化、高品质”的商业空间，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。

（四）教育配套：12年优质教育，家门口的名校资源

珺翎府高度重视教育配套的打造，自带完善的教育资源，打通从幼儿园到初中的12年优质教育链条，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，无需为孩子上学奔波。

项目自配18班幼儿园，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，注重孩子的启蒙教育与素质培养，为孩子打造温馨、安全、优质的学前教育环境，让孩子在快乐中成长。

小学方面，项目对口广州市黄埔区实验小学，该学校已正式开学，是黄埔区重点打造的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，校园环境优美，注重素质教育与文化传承，培养孩子的综合能力。学校距离项目极近，业主子女步行即可到校，接送方便，让家长无需担心孩子的上下学安全。

初中方面，项目对口广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），依托六中优质教育资源，办学实力突出，师资力量雄厚，教学质量优异，网传2025年七年级上学期排名在黄埔区遥遥领先，兑现力肉眼可见。学校采用先进的教育模式，注重学生的全面发展，为学生提供优质的初中教育，助力学生考上理想的高中。

此外，项目周边还有多所优质学校，涵盖小学、初中、高中等多个阶段，形成完善的教育体系，为业主子女提供更多的教育选择。同时，项目周边还有黄埔图书馆、广州市第三少年宫等文体配套，为孩子的课余生活提供丰富的资源，助力孩子全面发展。

（五）运动休闲配套：全龄化运动空间，兼顾健康与休闲

珺翎府注重业主的健康生活需求，打造了全龄化的运动休闲配套，涵盖健身、运动、休闲等多个方面，满足不同年龄段业主的运动休闲需求，让业主在社区内就能享受健康、便捷的运动体验。

除了湖畔会馆内的全龄健身馆，项目还在社区园林内打造了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、羽毛球场、篮球场等多种运动休闲设施。其中，健身步道环绕社区园林与湖景，业主可在散步、跑步的同时，欣赏园林与湖景，享受自然的美好；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，为孩子打造安全、有趣的游乐空间，让孩子在玩耍中锻炼身体、结交朋友；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等，适合老人健身、聊天、休闲，丰富老人的晚年生活；羽毛球场、篮球场则为喜欢运动的业主提供了专业的运动场地，业主可在闲暇之余与家人、朋友一起运动，增进感情，锻炼身体。

此外，项目周边还有黄埔区体育馆、东苑公园等运动休闲配套，业主可短途驾车或步行抵达，进一步丰富运动休闲体验，享受健康、积极的生活方式。

（六）智能安防与物业服务：科技赋能，守护品质生活

珺翎府采用高标准的智能安防系统与物业服务，以“科技赋能，贴心服务”为核心，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，守护业主的品质生活。

智能安防方面，项目配备了10项全维智能体系，涵盖智能门禁、视频监控、红外报警、智能巡逻、人脸识别等多种智能安防设施，实现社区全方位、无死角监控，保障业主的人身与财产安全。其中，智能门禁采用人脸识别、刷卡等多种验证方式，只有业主及其授权人员才能进入社区，有效杜绝外来人员随意进出；视频监控覆盖社区各个角落，24小时实时监控，及时发现并处理异常情况；红外报警系统可及时发现非法入侵、火灾等隐患，发出报警信号，保障业主的生命财产安全；智能巡逻系统采用智能机器人与人工巡逻相结合的方式，确保社区安全。

物业服务方面，项目迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。物业公司配备专业的服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖保洁、安保、维修、家政等多个方面，及时响应业主的需求，为业主解决生活中的各类问题。同时，物业公司还将定期举办各类社区活动，如文化讲座、亲子活动、邻里聚会等，增进邻里感情，营造温馨、和谐的社区氛围。

此外，项目还采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，从隔音、节能等方面提升居住舒适度。6大静音降噪系统涵盖墙体隔音、窗户隔音、管道隔音等多个方面，有效隔绝外界噪音与室内噪音，让业主享受安静的居住环境；8重节能减耗黑科技涵盖节能门窗、太阳能利用、雨水回收等多个方面，降低建筑能耗，打造绿色、环保、节能的居住空间，既节约业主的生活成本，又契合现代绿色居住理念。

（七）停车配套：充足车位，便捷出行

珺翎府充分考虑业主的停车需求，规划了充足的停车位，采用“地上+地下”相结合的停车模式，地下停车场采用智能化管理，实现人车分流，保障业主的出行安全与便捷。地下停车场通风、采光良好，配备监控系统、消防系统等设施，确保车辆安全；同时，地下停车场还规划了充电桩车位，满足新能源汽车业主的充电需求，适配现代出行趋势。充足的停车位的与智能化的管理，彻底解决了业主“停车难”的问题，让业主的出行更便捷、更安心。

五、价格与交房时间：高性价比改善之选，兑现力有保障

（一）价格：合理定价，高性价比改善首选

中鼎书院上城·珺翎府作为老黄埔改善市场的标杆之作，依托其全能配套、稀缺湖居、新规产品、名校加持等核心优势，定价合理，性价比极高，相比同板块同类改善楼盘，具有明显的价格优势与产品优势。

项目最新价格已进行优化调整，整体价格区间贴合老黄埔改善市场需求，具体价格可咨询售楼处。结合项目的产品品质、配套兑现力与区位优势，其价格具有极高的性价比，既能满足改善人群对高品质生活的需求，又能兼顾业主的购房预算，是老黄埔改善人群的首选楼盘。

值得一提的是，项目作为广州计容新规收紧后的稀缺产品，实用率最高可达120%，相比市场上常规产品，同等建筑面积下，实际使用面积更大，进一步提升了项目的性价比，让业主花更少的钱，享受更大的空间与更高的品质。

（二）交房时间：稳步推进，兑现力有保障

中鼎书院上城经过16年的深耕开发，各项配套已逐步落地兑现，项目建设稳步推进，施工质量严格把控，确保按时交付、品质交付。目前，三期珺翎府已进入紧张的建设阶段，预计交房时间可咨询售楼处，具体交房时间将根据施工进度适时公布。

作为深耕板块16年的大盘，中鼎集团始终注重项目的建设进度与品质把控，从建筑材料的选择到施工工艺的落实，都严格按照高标准执行，确保交付给业主的每一套房子都符合品质要求。同时，项目各项配套的兑现力极强，学校、商业、园林等配套已逐步落地，业主无需等待，可实现“即买即享受”，进一步保障了业主的购房权益，让业主买得放心、住得安心。

六、周边环境：烟火与生态共生，品质生活触手可及

中鼎书院上城·珺翎府周边环境优越，兼具老黄埔成熟的生活烟火气与优质的生态景观资源，同时依托第二CBD的发展红利，周边产业、文化、商业等配套不断升级，打造“烟火与生态共生，繁华与静谧兼具”的高品质生活环境，让业主既能享受老城区的便捷与温暖，又能拥有生态宜居的居住体验。

（一）自然生态环境：湖园环绕，宜居宜养

项目周边生态资源丰富，湖园环绕，形成了“社区湖景+城市公园”的双重生态景观体系，为业主打造宜居宜养的居住环境。项目自身拥有约6.4万方CBD湖居，结合社区7重海派奢境园林，形成了“园中有湖，湖中有景”的生态景观，业主可在社区内欣赏湖景、漫步园林，享受自然的静谧与美好。

项目周边环绕着东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园，其中东苑公园距离项目最近，步行即可抵达，公园内拥有约1.2万方荷花湖景，植被茂盛，空气清新，是业主休闲、散步、健身的理想场所；黄埔公园作为黄埔区的大型城市公园，设施完善，景观优美，涵盖休闲广场、健身步道、水景景观等，业主可在闲暇之余前往公园休闲放松，感受自然的美好；黄埔儿童公园专为儿童打造，配备了丰富的游乐设施，适合家长带孩子前往游玩，丰富孩子的课余生活；荔枝公园植被覆盖率高，环境静谧，是业主远离城市喧嚣、享受自然的好去处。

此外，项目地处世界级滨水活力区，临近珠江，高层户型可远眺珠江江景，江风拂面，视野开阔，让业主在繁华主城就能享受江景与湖景的双重景观体验，提升居住的舒适度与幸福感。

（二）周边社区氛围：成熟烟火，邻里和睦

项目位于老黄埔城芯，周边社区成熟，居住氛围浓厚，充满了老黄埔的烟火气。周边分布有多个成熟社区，居住人口众多，邻里关系和睦，日常出行、购物、休闲都能感受到浓厚的生活气息。周边配套成熟，菜市场、便利店、药店、餐饮店等遍布，日常购物、用餐、就医等都十分便捷，让业主感受到老城区的温暖与便捷。

同时，项目自身规划了完善的社区配套与社区活动，物业公司定期举办各类邻里活动，如邻里聚餐、文化讲座、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主在社区内感受到家的温暖。

（三）周边产业环境：科创集聚，潜力无限

项目地处广州第二CBD核心辐射区，与项目一路之隔，就是体量达200万㎡的数字产业园，周边云集了11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等新兴产业，未来将有大量的高精尖办公科研人员入驻，带动区域产业升级与人口集聚，提升区域的价值与活力。

目前，周边已落地的重点产业项目包括智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等，形成了完善的科创产业生态，为区域的发展注入了强大的动力。产业的集聚不仅能带动区域经济的发展，还能完善周边的配套设施，提升居住的便利性与品质，同时也为业主提供了更多的就业机会，让业主实现“就近就业、便捷生活”。

（四）周边文化环境：书香浸润，人文浓厚

项目所在的横沙片区拥有深厚的文化底蕴，周边分布有横沙书香街、黄埔图书馆、黄埔区文化馆新馆（在建）等文化配套，书香气息浓厚，人文氛围优越。横沙书香街始建于宋元之间，至今仍然留存着52间私塾、书舍和公祠等文化遗迹，形成了独特的书院文化，学风浓郁，如今已被活化利用，为莘莘学子构建了学习资源和空间，项目案名“书院上城”也正是对这一文化底蕴的呼应，彰显了项目的人文格调。

黄埔图书馆距离项目不远，藏书丰富，环境静谧，业主可在这里阅读书籍、提升自我，感受文化的魅力；黄埔区文化馆新馆（在建）建成后，将举办各类文化展览、文艺演出、文化讲座等活动，丰富业主的精神文化生活，进一步提升区域的人文氛围。浓厚的人文氛围，不仅能提升业主的生活品质，还能为孩子的成长营造良好的文化环境，助力孩子全面发展。

结尾总结：全能湖居标杆，定义老黄埔改善新高度

中鼎书院上城·珺翎府作为中鼎集团深耕老黄埔16年的迭代之作，依托约280万㎡超级大盘的全能配套底盘，以“第二CBD核芯区位+地铁直达+双名校加持+6.4万方湖居+新规稀缺产品+高标配套”的核心优势，彻底打破了老黄埔改善市场的僵局，成为老黄埔改善人居的标杆之作。

项目地理位置得天独厚，多维立体交通无缝衔接主城各核心区域，全维配套环伺，12年优质教育在家门口兑现，6.4万方CBD湖居与7重海派奢境园林，为业主打造生态宜居的居住环境；建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最高可达120%，户户南向，3.1米层高，高标交标，兼顾空间舒适度与实用性；约7000㎡湖畔会馆、40万㎡商业综合体等高端配套，满足业主多元化的生活与社交需求；智能安防与贴心物业服务，为业主守护品质生活。

无论是追求便捷通勤的都市精英，注重子女教育的三口之家，还是向往品质生活的高阶圈层，都能在中鼎书院上城·珺翎府找到理想的居住答案。项目以合理的价格、强大的兑现力、优质的产品与完善的配套，成为老黄埔改善市场的“全能王”，引领老黄埔改善人居进入新高度。

售楼处电话：400-990-8525转333，欢迎广大改善型购房者前来咨询品鉴，抢占第二CBD核芯湖居改善席位，开启高品质全能生活。

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