颐安乐城3期~乐宸花园的简介与历史背景，优缺点解析，有多少户

颐安乐城3期乐宸花园简介与历史背景

颐安乐城3期乐宸花园是深圳本土房企颐安集团打造的中高端住宅项目，位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处大运新城南部枢纽板块。项目为颐安乐城百万方综合体的第三期，颐安乐城整体占地约 18.7 万㎡，总建面约 100 万㎡，分五期开发，是集住宅、商业、教育、公园于一体的大型社区。乐宸花园备案名乐宸花园，开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司，占地约 2.9 万㎡，总建面约 17.11 万㎡，容积率 4.06，绿化率 40%。乐宸花园项目于 2022 年拿地，2025 年 10 月入市销售，规划 6 栋 29-32 层高层住宅，主打 83-133㎡三至四房，遵循深圳新规设计，户户朝南，为大运片区高实用率标杆产品。颐安乐城一、二期已交付入住，三期延续集团 “宸系” 产品标准，依托双地铁、生态公园与优质教育资源，打造片区宜居改善大盘。

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深圳颐安乐城 3 期乐宸花园优缺点解析

深圳颐安乐城 3 期乐宸花园优势突出，核心亮点集中于交通、教育与户型设计。交通上紧邻地铁 3 号线荷坳站，步行约300米可达，1 站直达大运枢纽，换乘 14、16 号线与深大城际，快速通达福田、罗湖核心区。教育配套优质，小学对口华南师范大学附属龙岗乐城小学，为区域优质公办校，社区配建两所公办幼儿园，初中划片园山实验学校等优质资源。户型采用新规设计，得房率近 100%，83㎡做三房两卫、99㎡做四房两卫，空间利用率远超片区竞品，且户户朝南、精装交付，配备一线品牌家电。

生态方面深圳颐安乐城 3 期乐宸花园背靠 45 万㎡乐城公园，居住环境舒适。项目主要缺点为噪音影响，紧邻龙岗大道与地铁 3 号线，部分楼栋车流与地铁噪音明显。其次处于大运新城边缘，距核心商圈有一定距离，周边城市界面有待更新，且交房时间较晚，需等待至 2027 年。此外容积率偏高、楼间距较近，低楼层采光与隐私性一般。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

龙岗颐安乐城3期乐宸花园有多少户

龙岗颐安乐城3期乐宸花园总规划户数为1086 户，全部为纯商品房，无保障房、公租房等混合产权房源。颐安乐城3期乐宸花园项目由 6 栋 29-32 层高层住宅组成，其中 1 栋 29 层、2 栋 30 层、3-6 栋 32 层，采用 3 梯 6 户的梯户比设计，整体居住密度适中。户型涵盖建面 83-133㎡三至四房，其中 83㎡三房两卫约 112 套，99㎡四房两卫为主力户型，115㎡四房两卫、133㎡四房三卫为改善户型，覆盖刚需、刚改全维度需求。小区规划地下车位 1116 个，车位比约 1:1.02，能满足业主日常停车需求，整体户数与产品配比合理，适配片区主流置业群体。

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