广东
这个月深圳的新规2.0项目即将上线了，不少楼盘都是去年的时候就已经开始宣传吸客的了，最近也有几个楼盘开始公布了他们的预计价格，价格一出，感觉已经被很多客户给PASS了
像红山去年备受关注的地块联发新澍现在已经是开放了所有样板间和展厅，这两周看房的人群也挺多的，这个小区小高层+高得房率户户独门独户还挺有看点的
但这个预计价格出来以后，我身边不少粉丝都不怎么想考虑了，69平三房一卫450-480，78平三房两卫510-560，84平三房两卫530-596，99平四房两卫660-720
户型容积率各方面都没毛病，主要是这个价格确实是比较高，但估计还是有一些急着小孩上学的会去买，要注意的是这个楼盘只有初中是龙华实验学区，小学是要去未来小学和华东师范的
这个价格跟去年的同开发商项目联发臻著雅居对比显然没有什么优势，当时81平3房2卫尾盘的时候大概480万搞定，91的6米3长阳台的520万左右，时隔几个月，这边的78平就赶上了91的价格了
如果是这个价格开盘的话，感觉就要滑铁卢了，毕竟这个价格跟去年的预期差的确实太多了，当时以为起步价是400万那还是香饽饽的
哪怕跟同样龙华实验初中学区新房金地启曜府对比，也没有多大优势，启曜府93平3房大概410-430万左右可以拿下，107平独门独户的4房也就460万左右，相比下还不如同价格去选那边，小学在楼下，初中也是龙实
哪怕是隔壁的星河传奇，金地上塘道现在的3房也就450万左右，如果盘定价不给点优势的话，真要沦为背景板了
同样在近期准备入市的新规盘，中海云颂玖章目前的吹风价7万也是饱受争议，比同配套周边的二手房相比确实价格没什么优势
新规盘得房率提升+容积率降低，大多数开发商定价都会比较高，如果愿意让利的那就还有机会可以考虑，但估计机会渺茫，拿地价不高居住品质比其余新盘好，大概率还是要涨价卖的
今年的新规盘能不能卖的好，就看各位买家认不认同了
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