华润港宸润府商铺—现铺— 层高—客流提升—配套-4月更新

西安「华润港宸润府商铺」商铺销售中心

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【万锦里】商铺笔记

“一铺藏万锦，万象汇风华”，一万户邻居的‘万花筒’商业街区

自家楼下的‘24小时生活秀场’，全维业态/全龄多元的生活场域

万花锦簇，好逛又好赚！

【名校教育配套】

项目周边分布四校一园，囊括了幼、小、初、高四个阶段，分别为高新一中陆港中学、高新一中陆港小学以及陆港第一小学，以及本案东北部一块教育用地，同时本项目内规划有一所幼儿园，未来业主在这里将实现大学前的全部教育阶段，后期入住率可达到98%以上，商铺更短的空租期，快速产生租金收益。

【万锦里商业街区定位&业态规划】

本案商业总体量约9500㎡，商业命名【万锦里】商业街区，是一条真正包罗万象的特色商业街区。支持全业态经营，可满足集中商业所无法具备烟火气。兼具自身强大的商业势能与业态丰富度，及外向型社区底商的价值特点，吸附周边10万+人口的消费需求。同时出，又与其他商业综合体保留了适当的距离，避免了大型商业的虹吸效应。

本案商铺可通烟道，不限业态，部分商铺还可做重餐饮（火锅、烧烤等），直接带动周边轻餐饮铺子的经营，同时也可以提升二楼商铺业态的丰富度。如茶室、按摩、健身、教培等。而区域内商铺具备餐饮条件的仅占仅30%，填补了市场业态空白，更有效辐射至周边社区居民消费，形成消费最终目的地。

【商铺平面图】

商铺全部为临街亮铺，无遮挡，昭示性强，充足的采光。保证展示面好无绿化带/围栏阻隔，门头展示面宽4-8米（竞品多为2-3米），从主干道（如港务西路）一眼可见，曝光效果高。

首层层高多数为6米（纯一楼层高4.5m-6m，二楼约4.5m）可隔二层，满足多种业态的经营需求，如零售的仓库、理发店二楼的美容、咖啡店二楼的小包房等，提高经营面积与功能的复合性，买一得二。

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