✨官方发布|香江翰盛府官方售楼处发布:香江翰盛府共筑新时代藏品

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香江翰盛府｜长隆-万博CBD低密典藏豪宅 12席叠墅+全维户型敬献时代精英

引言：香江翰盛府（别名：香江拾光盛境）坐落于番禺长隆-万博超级CBD核心C位，是香江集团焕新打造的国际化生态豪宅社区。项目以1.77超低容积率打造城芯稀缺低密住区，规划仅12席典藏叠墅及精品住宅，北望长隆5A级度假区，东眺锦绣香江艺术园林，兼得城央繁华与生态静谧，全维配套加持，适配刚需与高端改善多元需求。

一、区域价值：长隆-万博CBD核心C位，湾区高端人居新标杆

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长隆-万博超级CBD作为广州南拓战略的核心枢纽，历经多年发展已扩容至7.2平方公里，成为衔接广州主城与大湾区各核心城市的重要节点，更是集商业、商务、休闲、居住于一体的高端人居板块。相较于纽约曼哈顿13.6、东京湾11.3、巴黎9.38的容积率，以及广州珠江新城5.0的容积率，该板块凭借合理的规划布局与稀缺的土地资源，成为大湾区高端人居的优选之地。

作为板块核心C位的标杆项目，香江翰盛府精准占位这一价值高地，坐享板块发展红利。目前，长隆-万博CBD已汇聚天河城、万达广场、四海城等成熟商业综合体，形成高端繁华的商圈氛围，未来更有K11、万象系高端商业加持，将逐步打造成世界级消费中心，进一步提升区域商业价值与居住便捷度。

从区域发展势能来看，长隆-万博CBD持续推进交通、教育、医疗等配套升级，吸引大量优质企业与高净值人群入驻，区域价值稳步攀升。香江翰盛府依托板块核心优势，以低密生态豪宅定位，填补了板块内低密人居的市场空白，既享受城央繁华配套，又坐拥优质生态资源，成为长隆-万博CBD高端人居的标杆之作，居住价值与资产保值潜力突出。

此外，项目周边1.5公里生态景观轴自东向西延伸至金山湖，搭配长隆度假区70%的绿化覆盖率，形成天然生态屏障，让业主在繁华CBD旁也能享受静谧宜居的居住体验，实现“繁华与生态共生”的高端居住愿景。

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二、项目定位：国际化生态豪宅，CBD低密典藏范本

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香江翰盛府以“万博CBD低密典藏豪宅”为核心定位，由香江集团倾力打造，传承香江品牌豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆品质，是长隆-万博CBD内稀缺的国际化生态豪宅社区。项目摒弃商业与住宅混杂的布局，以低密规划为核心，打造兼具品质感、私密性与生态性的居住空间，致力于为不同需求的置业者提供“城芯低密、生态宜居、全维便捷”的高端居住体验。

项目的核心定位优势在于“低密稀缺、生态优越、全维适配”，区别于板块内其他高密住宅项目，香江翰盛府以1.77超低容积率打破CBD高密开发常态，在湾区CBD内极为稀缺，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。同时，项目依托长隆5A级度假区与锦绣香江艺术园林的景观资源，打造生态宜居的社区环境，实现“推窗见绿、出门享景”的居住体验。

项目规划仅12席典藏叠墅及精品住宅，总量稀缺极具收藏价值，其中叠墅产品打造“有天有地有花园”的墅居体验，是万博CBD内罕见的低密藏品；精品住宅则覆盖刚需与改善全维度需求，兼顾实用性与舒适性，精准适配不同家庭结构的居住需求，成为长隆-万博CBD内兼具居住价值与收藏价值的标杆项目。

项目整体规划遵循“生态优先、以人为本”的理念，充分利用周边生态资源与区位优势，打造“城市生态住居”，既传承香江集团的豪宅筑造经验，又融合现代人居需求，彰显国际化高端人居格调，成为高净值人群与刚需置业者的优选之作。

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三、项目基本信息：香江精工筑造，稀缺人居藏品

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香江翰盛府作为长隆-万博CBD的重点高端住宅项目，由香江集团开发建设，依托香江集团雄厚的企业实力与丰富的豪宅开发经验，保障项目品质与交付安全，各项规划参数均贴合现代人居需求，具体基本信息如下：

项目别名香江拾光盛境，坐落于番禺长隆-万博超级CBD核心C位，占位扩容后7.2平方公里南CBD核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善。项目总占地面积约18000㎡，总建筑面积约31860㎡，整体规划有序，仅规划建设12席典藏叠墅及精品住宅，无其他业态混杂，居住氛围纯粹，稀缺性突出。

项目容积率仅1.77，远低于珠江新城5.0的容积率，在湾区CBD内处于较低水平，绿化率达35%以上，搭配社区内部移植的500余种珍稀植物，打造绿意环绕的生态社区环境。车位比达1:1.8，每一户均配备专属车位，充分满足业主家庭的停车需求，避免停车拥堵，保障出行便捷，彰显高端住宅的居住品质。

项目产权年限为70年住宅，涵盖叠墅与精品住宅两大业态，居住氛围纯粹；交付状态为毛坯交付，业主可根据自身喜好与居住需求，自主打造专属的居住空间，彰显个人品味与生活格调。物业公司为香江专属物业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，物业费为4.5元/㎡·月，以精细化、人性化的服务，覆盖业主日常生活的各个方面，守护业主的品质生活与隐私安全。

项目主打79-215㎡全维度户型，涵盖两房、三房及169-215㎡公园叠墅，精准适配刚需自住与高端改善需求。其中，169-215㎡公园叠墅仅12席，属于绝版典藏藏品，稀缺性不言而喻；精品住宅主推105.84㎡三房两卫户型，设计方正通透，实用性强，满足多数家庭的居住需求。

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四、交通配套：三维立体路网，便捷通达全域

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香江翰盛府依托长隆-万博CBD的交通枢纽优势，构建起“地铁+主干道+城际轨道”的三维立体交通网络，无缝衔接广州主城、番禺各核心板块及大湾区各大城市，兼顾日常通勤、商务出行与休闲旅游需求，实现“1小时湾区生活圈”，为业主打造便捷高效的出行体验。

地铁交通方面，项目坐拥地铁3号线、7号线、18号线三条黄金轨道，临近汉溪长隆站、南村万博站两大核心地铁站，其中距离汉溪长隆站约1.3公里，距离南村万博站约1.5公里，步行18分钟内均可抵达，出行便捷高效。地铁3号线可快速衔接珠江新城、天河客运站等广州主城核心区域；地铁7号线可实现1站直达长隆旅游度假区，换乘便捷；地铁18号线可直达广州东站、南沙自贸区，极大缩短跨区域通勤时间，适配在主城或周边区域工作的置业者。

主干道交通方面，项目紧邻南大干线、新光快速路、华南快速三条核心主干道，构建起便捷的自驾路网。其中，南大干线作为番禺区的核心交通大动脉，串联起番禺各核心板块，从项目出发，3站直达琶洲会展中心，4站抵达珠江新城CBD，满足商务出行与日常休闲需求；依托新光快速路、华南快速，25分钟可畅达广州主城各核心区域，30分钟可畅达大湾区核心城市，实现跨城出行便捷高效。

城际与公交交通方面，项目临近佛莞城际铁路，进一步完善跨城交通网络，助力实现“1小时湾区生活圈”；周边布局多条公交线路，步行可达奥园城市天地总站公交站，线路覆盖万博商圈、长隆旅游度假区、周边学校、医疗机构等重要节点，进一步完善短途交通网络，为老人、小孩等不便自驾的人群提供多元化的出行选择。

便捷的交通网络不仅提升了业主的居住便捷度，更强化了项目的区位价值，让业主既能享受低密生态的居住静谧，又能快速抵达城市各个核心区域，实现“繁华与静谧的快速切换”。

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五、教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

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香江翰盛府深度洞察不同家庭的核心需求，聚焦子女教育，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，教育氛围浓厚，资源丰富多元，让业主子女在家门口就能享受高品质教育，无需奔波，为子女成长保驾护航。

项目周边3公里范围内覆盖43所幼儿园、10所小学，教育资源高度集聚，形成完善的全龄教育圈。其中，优质幼儿园包括锦绣香江丹桂幼儿园、番禺区南村中心幼儿园、华南碧桂园幼儿园等，均为办学质量优异、口碑良好的院校，园区采用高标准规划建设，配备专业师资与完善的教学设施，遵循科学的幼儿教育理念，注重幼儿的全面发展，为业主子女提供安全、优质的学前教育服务。

小学教育方面，项目周边布局有里仁洞小学、南村中心小学、华南碧桂园学校（小学部）等多所优质小学，其中里仁洞小学为公办优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育模式，注重学生的综合素质培养，为业主子女提供优质的小学教育，夯实学习基础；华南碧桂园学校（小学部）为民办优质小学，课程设置丰富，兼顾学业与综合素质发展，为业主子女提供多元化的教育选择。

中学教育方面，项目周边拥有执信中学（星执）、南村中学、广东仲元中学（番禺校区）等多所优质中学，涵盖公办与民办两类，其中执信中学（星执）作为省内知名民办中学，办学质量优异，师资力量雄厚，升学率表现突出，为业主子女提供优质的中学教育选择；广东仲元中学为公办省一级中学，教学实力强劲，办学底蕴深厚，助力子女未来发展。

项目周边5公里范围内形成“3-18岁全龄教育圈”，优质教育资源高度集聚，教育选择多元化，既减少了家长接送子女的时间成本，也为子女营造了良好的学习氛围，满足不同家庭对子女教育的高品质需求，进一步提升项目的居住价值。

（注：本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

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六、商业与医疗配套：全维成熟配套，解锁高端品质生活

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香江翰盛府依托长隆-万博CBD的成熟配套优势，周边商业、医疗资源丰富多元，兼顾日常购物、休闲娱乐、健康保障等多重需求，所有已规划商业配套均已明确落地计划，已运营配套可直接享受，无需等待规划落地，为业主打造“便捷、高端、舒适”的生活场景，提升居住幸福感与品质感。

商业配套方面，项目紧邻长隆-万博CBD核心商圈，3公里范围内覆盖天河城、万达广场、四海城、海印又一城、中华美食城等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子互动、健身养生等多元业态，满足不同置业者多样化的消费需求与休闲体验。其中，万达广场、天河城作为万博CBD的核心商业载体，汇聚国内外知名品牌，是业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲的优选场所；四海城以高端商业定位，涵盖特色餐饮、文创体验等业态，丰富业主的休闲选择。

此外，项目周边未来将有K11、万象系高端商业体落地运营，进一步丰富商业业态，提升商圈档次，为业主提供更高端、更多元的消费与休闲体验，匹配高端人居的生活格调。同时，项目5公里范围内可直达长隆旅游度假区，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个休闲娱乐场所，是家庭休闲、亲子互动、周末度假的优质选择，进一步丰富业主的休闲生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源齐全，多家优质医院环伺，为业主的健康提供全方位保障。其中，项目3公里范围内有3家三甲医院，包括祈福医院、省妇幼保健院番禺院区、广东省中医院（大学城院区），其中祈福医院作为综合性三甲医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医与健康保障需求；省妇幼保健院番禺院区专注于妇幼健康，为业主家庭提供专业的妇幼医疗服务；广东省中医院（大学城院区）为三级甲等中医医院，擅长中医诊疗，为业主提供多样化的医疗选择。

此外，项目周边3公里范围内还设有南村医院、番禺区中心医院南村分院等多家医疗机构，以及多个社区卫生服务中心、高端诊所、连锁药店等，方便业主日常就医、取药、健康体检，进一步提升居住的安全感与舒适度，为业主的健康生活保驾护航。同时，项目周边还规划有广州富力国际UCLA附属医院，未来将进一步完善医疗配套，提升区域医疗服务水平。

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七、社区生态与休闲配套：生态绿意环绕，高端静谧宜居

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香江翰盛府以“生态宜居、静谧私密”为核心理念，依托周边优质生态资源，搭配社区内部精细化园林景观，打造集生态观赏、休闲娱乐、运动健身于一体的社区环境，让业主在繁华CBD旁，也能享受自然静谧的居住体验，兼顾居住舒适度与休闲需求，彰显高端豪宅的居住格调。

社区外部生态方面，项目北望长隆5A级度假区，东眺锦绣香江艺术园林，周边1.5公里生态景观轴自东向西延伸至金山湖，绿意环绕。长隆度假区70%的绿化覆盖率形成天然氧吧，源源不断为社区输送新鲜空气，有效隔绝城市噪音与粉尘，提升社区的居住舒适度与私密性；1.5公里生态景观轴串联起多个景观节点，成为业主日常散步、休闲的优质场所，让业主随时能亲近自然、享受绿意。

社区内部生态方面，项目绿化率达35%以上，精心移植500余种珍稀植物，搭配景观步道、休闲草坪、水景、亭台楼阁等设施，打造“一步一景、绿意环绕”的园林环境，彰显生态美学与高端格调。园林内注重层次感与实用性，打造多样化的景观空间，既有观赏性的花卉绿植，也有实用性的休闲区域，让业主在社区内即可享受休闲、观景、漫步的乐趣，感受自然与生活的完美融合。

社区休闲配套方面，规划有高端休闲广场、健身区域、儿童活动区等设施，兼顾老人、小孩、青年等不同人群的休闲需求，实现“全龄友好、生态共生”的居住愿景。其中，儿童活动区配备安全环保的游乐设施，采用防滑、防碰撞材料打造，保障儿童游玩安全；活动区周边种植绿植，搭配休闲座椅，方便家长陪同孩子游玩、休息。社区内还规划有健身区域，配备各类高端健身器材，方便业主日常健身、锻炼，实现“足不出社区，享受健康生活”。

此外，社区内配备垃圾分类点、智能快递柜、生鲜自提点等便民设施，进一步提升生活便捷度，全方位满足业主日常生活需求；同时，社区实行封闭式管理，配备完善的智能安防系统，保障社区环境整洁、有序，为业主打造舒适、便捷、安全、私密的居住环境。

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八、建筑与户型：精工筑造，全维度户型适配多元需求

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香江翰盛府特邀专业设计团队操刀，融合国际化设计理念与现代人居需求，兼顾品质感、实用性与私密性，以精细化工艺打造每一处细节，推出建面约79-215㎡全维度户型，涵盖两房、三房及169-215㎡公园叠墅，精准适配刚需自住与高端改善需求，其中169-215㎡公园叠墅仅12席，属于绝版典藏藏品，每一套都是不可复制的人居佳作。

建筑设计方面，项目采用现代简约与东方美学融合的建筑风格，外立面简洁大气又不失雅致韵味，搭配优质外墙材料与浅灰色屋顶，既彰显高端住宅的品质感，又具备良好的防水、隔热、隔音性能，延长建筑使用寿命。楼栋布局采用低密度规划，充分利用周边生态资源与地形优势，确保每一栋建筑都能获得充足的采光与通风，同时保障业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡。

建筑工艺方面，项目依托香江集团的精工实力，采用高标准建筑材料与施工工艺，建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级达7级，确保建筑的稳定性与安全性；外墙采用保温隔热材料，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与热量，提升居住的舒适度与节能性；叠墅庭院采用优质石材铺设，搭配景观绿植，彰显高端格调，同时兼顾实用性，可满足业主庭院休闲、烧烤、种植等多元化需求。

户型设计方面，所有户型均遵循“方正通透、采光充足、视野开阔、空间实用”的设计原则，结合不同家庭的居住需求，打造实用与舒适兼具的居住空间，具体户型亮点如下：

一是刚需户型：建面约79㎡两房户型，设计方正紧凑，空间利用率高，适配单身人士或小家庭居住。该户型南北通透，采光通风条件良好，配备全景飘窗，延伸室内空间，提升居住舒适度；厨房、卫生间全明设计，无死角采光，实用性强；主卧空间宽敞，搭配衣柜，满足储物需求，整体布局合理，性价比突出。

二是主流改善户型：建面约105.84㎡三房两卫户型，为主推户型，设计方正通透，采用双阳台南北布局，南阳台侧重休闲采光，可摆放休闲桌椅，享受户外绿意；北阳台适配家政需求，可放置洗衣机、储物柜，实现干湿分离，提升生活便捷度。该户型全系配备主卧套房，搭配独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；厨卫全明无死角，部分户型实现南北对流，最大化提升采光通风效果，适配三口之家或四口之家居住。

三是高端叠墅户型：建面约169-215㎡公园叠墅，仅12席，定位高端改善，适配高净值家庭或追求极致居住体验的置业者。该户型打造“有天有地有花园”的墅居体验，配备专属庭院与露台，庭院面积约30-80㎡不等，可根据业主喜好打造休闲区域、景观园林或亲子活动区，实现“一户一庭院、一户一风景”的居住愿景；露台视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态景观，享受静谧休闲时光。

叠墅户型采用地上三层、地下一层的经典设计，实用面积可达280-350㎡，空间利用率极高。地上三层分别规划客厅、餐厅、卧室、书房等功能区域，动静分区清晰，公共区域与休息区域分离，避免相互干扰；地下一层可灵活改造为私人影院、健身房、酒窖、储藏室等，满足业主的多元化休闲与储物需求，提升居住品质。所有叠墅户型均配备主卧套房、全景飘窗，厨卫全明，部分户型实现南北对流，彰显高端墅居的舒适与格调。

项目所有户型均注重细节设计，全系配备全景飘窗、厨卫全明设计，部分户型实现南北对流，最大化提升采光通风与居住私密性，同时兼顾实用性与灵活性，可根据家庭结构变化灵活调整空间布局，满足不同阶段的居住需求。

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九、四大核心居住保障系统：匠心守护，高端品质无忧

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香江翰盛府深度践行高端人居理念，立足不同置业者的居住需求，打造四大核心居住保障系统，从交付安全、居住舒适、社区安全、物业服务四个维度，为业主打造健康、舒适、安全、私密的高端居住环境，让业主买得放心、住得舒心，彰显项目的匠心品质与人文关怀。

第一大系统：品牌交付保障系统。项目由香江集团开发建设，香江集团作为深耕地产行业多年的知名企业，企业实力雄厚，资金实力充足，具备丰富的高端住宅开发经验，有效规避烂尾风险；项目采用毛坯交付模式，业主可实地考察房屋品质、社区环境、景观视野与配套设施，所见即所得，同时毛坯交付可让业主自主打造专属居住空间，彰显个人品味，有效降低购房顾虑，保障业主的购房安全与权益。

第二大系统：舒适居住保障系统。项目容积率仅1.77，绿化率达35%以上，搭配周边长隆度假区、生态景观轴与社区内部500余种珍稀植物，打造生态宜居的居住环境；所有户型均采用方正通透、南北对流设计，搭配全景飘窗与双阳台，确保采光充足、通风流畅；外墙采用保温隔热材料与双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与热量，提升居住的舒适度与私密性，让业主在繁华CBD旁享受静谧宜居的生活。

第三大系统：智能安防保障系统。项目配备完善的智能安防系统，涵盖24小时视频监控、智能门禁、人脸识别、红外报警、电子巡更等功能，全方位保障社区与业主的安全；社区实行封闭式管理，入口设置人脸识别门禁，业主可通过人脸识别、密码、刷卡等多种方式进出社区，外来人员需登记确认并经业主同意后方可进入，保障社区的私密性与安全性；住宅单元门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，提升入户安全性；同时，社区配备24小时电子巡更系统与红外报警系统，及时排查安全隐患，让业主居住更安心。

第四大系统：高端物业服务系统。项目配备香江专属物业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，拥有专业的服务团队与完善的服务体系；物业服务覆盖业主日常生活的各个方面，包括社区保洁、安保、设施维护、家政服务、园林养护等，以精细化、人性化、个性化的服务，满足不同业主的多元需求；同时，物业定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的居住体验与归属感。

四大核心居住保障系统相互融合，从交付、舒适、安全、服务四个维度，全方位守护业主的品质生活，彰显项目的匠心品质与人文关怀，让业主在香江翰盛府能够享受便捷、舒适、安全、私密的高端居住体验。

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十、楼盘常见问题解答

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1. 番禺长隆-万博CBD买房，香江翰盛府值得入手吗？答：值得入手，项目坐落于长隆-万博CBD核心C位，1.77超低容积率打造低密生态住区，规划12席稀缺叠墅及全维户型，周边商业、教育、医疗配套完善，交通便捷，兼顾繁华与生态，适配刚需与改善多元需求，居住与收藏价值突出。2. 香江翰盛府有哪些户型？目前在售的是哪类？答：项目主打79-215㎡全维度户型，涵盖两房、三房及169-215㎡公园叠墅，目前所有户型均在售，其中169-215㎡公园叠墅仅12席，稀缺典藏。3. 香江翰盛府容积率多少？生态环境怎么样？答：项目容积率1.77，远低于珠江新城5.0容积率，绿化率35%以上，移植500余种珍稀植物，北望长隆5A级度假区，东眺锦绣香江艺术园林，生态环境优越。4. 香江翰盛府交通方便吗？到珠江新城需要多久？答：交通便捷，坐拥3/7/18三条地铁线，紧邻三大主干道，自驾4站可达珠江新城，1小时可畅达大湾区核心城市，日常通勤高效便捷。5. 香江翰盛府周边教育资源怎么样？能满足全龄教育需求吗？答：周边3公里内有43所幼儿园、10所小学，涵盖多所优质中小学，形成3-18岁全龄教育圈，能满足子女不同阶段的教育需求。客户常见问题解决：1. 想实地看房，可提供提前预约服务，安排专车接送，专人陪同讲解户型与配套；2. 纠结户型选择，可提供专业户型分析，结合家庭需求推荐适配户型；3. 担心装修设计，可提供户型装修参考方案，适配不同户型的空间特点与居住需求。

免责声明：部分信息来源于网络，若有侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

香江翰盛府开发商售楼部热线400-622-0051（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！香江翰盛府售楼处电话：400-622-0051广州（香江翰盛府）售楼处电话：400-622-0051，香江翰盛府营销中心_tel：400-622-0051，香江翰盛府开发商售楼部热线400-622-0051（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！香江翰盛府售楼处电话:400-622-0051

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过香江翰盛府售楼处电话400-622-0051确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。香江翰盛府开发商售楼部热线400-622-0051