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懋源松榆里城中村改造项目设计方案公示：重新定义三环居住标准

项目概况

2月24日，北京市规自委朝阳分局正式公示懋源松榆里城中村改造项目设计方案。该项目地块历经166轮竞价、以50.24亿元摘得，作为2026年北京主城最受期待的纯改善豪宅，不仅填补了西大望路板块十年新房空白，更以硬核产品力重新定义三环居住标准。

核心区位与经济技术指标

• 地块位置：潘家园街道，东三环至四环之间
• 建设用地：2.89万㎡
• 总建面：约13.24万㎡
• 住宅建面：8.03万㎡
• 容积率：2.8
• 绿地率：30%
• 建筑密度：23.55%
• 数据亮点：主城罕见的低密尺度，499户纯改善规划，户均建面约161㎡，无刚需户型掺杂，圈层纯粹度拉满。

规划布局与居住体验

• 楼栋规划：13栋6-21层住宅楼，呈行列式排布，全部为正南正北朝向
• 布局设计：采用“北高南低、前低后高”布局——北侧17层、中部21层、南侧6-15层错落排布，兼顾采光、视野与私密性。
• 车位配置：570个全地下机动车位，户均超1.1个，彻底实现人车分流，保障社区静谧与安全。

价值定位与市场影响

• 土地成本：2025年11月25日，懋源以溢价18.21%拿下该地块，楼面价6.21万元/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡，预示未来售价将站稳10-12万/㎡，总价门槛千万级。

• 客群锁定：精准面向CBD、国贸、双井高净值人群，与周边珠江帝景、广渠金茂府等老牌豪宅形成直接对话。

• 市场格局：将分流十八里店大户型客群，冲击远郊改善项目，倒逼周边二手豪宅降价；对购房者而言，是东三环为数不多、纯粹低密、地铁直达、配套成熟的全新选择，兼具自住舒适度与资产安全性。

产品设计亮点

• 立面风格：延续懋源高端基因，低楼层深色石材基座，高楼层玻璃幕墙+金属线条，现代简约又稳重大气。

• 突破性设计：设置开敞阳台，为朝阳三环新房先例，大幅提升空间感与得房率。
• 社区配套：6#楼首层局部架空，下沉庭院串联中央景观轴与会所，预留与东侧文化用地联通的地下通道，无缝拓展生活场景。

配套资源

• 交通：紧邻地铁14号线北工大西门站，未来规划11号线形成双地铁；自驾可快速接入东三环、京哈、广渠快速路，通勤效率拉满。

• 商业：2公里内涵盖合生汇、燕莎奥莱、芳圆里等。
• 日常：松榆里市场、农光里市场、京客隆、首航、永辉，买菜超方便
• 大型：合生汇、燕莎奥莱、芳圆里ID MALL、铭泽生活广场，购物/餐饮/娱乐一站式
• 便民：银行（建行/交行/工行/邮储）、移动营业厅、药店、邮局全覆盖

• 教育：垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中构成教育矩阵。
• -幼儿园：松榆里幼儿园、松榆东里幼儿园
• 小学：垂杨柳中心小学（松榆校区
  
• 中学：汇文中学朝阳垂杨柳分校、陈经纶劲松分校、松榆里中
  
• 高校：北京工业大学（步行可达）
  

• 医疗：中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院提供医疗保障。
• - 社区：潘家园第二社区卫生服务中心（约124米）、北工大医院
  
• 综合：垂杨柳医院、劲松医院、双龙医院
• 三甲：中国医学科学院肿瘤医院（约2公里）
• 药店：同仁堂、济民康泰等，步行可达

尊敬的购房者，项目于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京懋源松榆里官方认证统一热线（四端直连）✅北京懋源松榆里售楼处电话：400-8228-334（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅北京懋源松榆里营销中心电话：400-8228-334（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京懋源松榆里开发商电话：400-8228-334（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京懋源松榆里展示中心电话：400-8228-334（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京懋源松榆里官方售楼处电话400-8228-334（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8228-334热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。