保利·外滩曜：2026上海红盘纪录缔造者，开盘5天网签率突破70%！

2026年开年新政发布，内环限购放宽、公积金支持力度升级等一系列购房利好紧随而来，楼市也迎来了小阳春，而在内环滨江，有这么一个项目，不断刷新着2026年的楼市纪录，成为2026开年的红盘缔造者，那便是保利外滩曜。

3月19日，保利·外滩曜3号楼王二期认购首日，仅8小时，认购率即突破100%，一举刷新2026年上海内环新房认购率破百最速纪录。这不仅是速度，更是时代远见者的共鸣。

3月27日，保利·外滩曜二期盛大开盘，开盘当日去化率超93%，是今年内环首个开盘去化率破9成的新房，登顶2026年内环滨江三冠王，冠领2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为开年上海红盘纪录缔造者。

3月销售金额10亿元，拿下杨浦TOP 1，并在开盘5天网签率突破70%，刷新内环新房网签纪录，短短10天便创下上海新房3项纪录。

这份沉稳而坚实的后续发力，印证了外滩曜无可争议的红盘底色，随着内环土地的愈发稀缺，入席内环的门槛只会愈发昂贵，入席内环滨江，就现在！

内环所在，才是上海核心资产所在

内环内土地日益稀缺，已是市场共识。在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。同时，内环内住宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。

而具备"内环+滨江"双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是"豪宅不出内环"的核心原因之一。

世界会客厅与滨江4.0的兑现元年

保利外滩曜所在的内环滨江，划入CAZ规划，占据世界客厅段核心席位，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，这是保利外滩曜难以复制的区位优势。现在，这里已经迈入"滨江4.0时代"，以科创产业引领城市发展，形成"产业+人文+居住"的闭环。对于远见者高端改善资产而言，土地势能与能级越高，资产的未来便越发稳固。

更值得关注的是，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系：直线距离地铁18号线平凉路站约150米，步行8分钟可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，7站直达陆家嘴、9站抵达南京东路。

教育、医疗、商业配套同样密集：周边新华医院等三甲医院环伺，杨浦小学分校、市东实验学校等优质学府近在咫尺，百联滨江购物中心、北外滩来福士等商业地标快速通达。

产品为王，内环滨江的生活革新

如果说地段决定了豪宅的底线，那么产品力则决定了豪宅的上限。

在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/㎡的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。

带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽产品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

高层与洋房承袭外滩经典建筑的"横纵三段式"结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。

园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以"一庭一廊、两巷三园、十境共生"的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。

内卷主义，内环难得一见超配装标

此外，保利·外滩曜以"四大产品主义"重构内环改善标准，在多个维度实现了区域突破。

新定制主义

以定制回应审美，以细节承载心意，让每一户都成为主人审美意志的精准落款。建面约115㎡户型赋予居住更多自主选择权，木饰面可随心二选，解锁专属质感，玄关与背景岩板，可在铂金冰玉、幻日流光、凝香三选一。

建面约139㎡户型，定制规格全面升级，玄关+背景墙由岩板升级为奢石，芬迪白、万象山河、海蓝之谜三选一，天然肌理自带传世质感，每一寸都彰显高端格调。地板升级为百亿豪宅世博天悦同款造型，更匠心融入嵌铜工艺，质感再升阶，颜色可在深浅两色中甄选，花纹更有三种款式可选。

于细节处藏巧思，让居家质感与审美偏好完美契合，这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。

新奢配主义

不止定制美学，外滩曜更以高阶配置匹配远见者身份，深度萃取在地文化精髓，将胜利拱券的庄重，风生水起线条的灵动，融入空间设计进行当代转译，让居住承载城市底蕴与人文温度。

同步搭载五衡科技系统隐形守护，以衡久、衡洁、衡静、衡净、衡温五大维度，全方位护航舒适生活。更令人瞩目的是，139㎡户型配置顶奢厨电嘉格纳六件套，仅这套厨电市场价接近50万元；主卫选用瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶，这一配置通常只出现在200㎡以上、5000万级大平层。保利·外滩曜，让科技、奢品与人文底蕴共生，成就契合远见者品位的理想人居。

新她享主义

真正奢宅理应考虑每位居者的需求，项目深研居住者生活痛点，尤其读懂当代女性对精致生活的追求，配备美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头美妆三件套，将院线级护肤体验搬进家中，予她不被打扰的精致时光。

新人本主义

项目小高层全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅，并将人性化考量融入每一处细节，去过道化设计，最大化拓展实用尺度，115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%。

139㎡户型更采用约5.2米奢阔横厅、LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野。灵活X空间留白，可依居者志趣随心定义，让空间适配生活，让家真正成为贴合个人心意的专属天地。

以百年优雅社交，定义顶豪圈层新范式

对高净值人群而言，顶豪竞争不仅在于超越尺度与配置，圈层共鸣与生活质感，才是穿越周期的核心价值。

在这样的需求之下，保利·外滩曜给出了属于外滩系顶豪的答案：溯源华尔道夫式传承百年的优雅社交基因，复刻"Meet you at the clock"的经典社交理念，为领潮世界的外滩系业主，量身打造了一处兼具仪式感与实用性的圈层社交与生活场域。

这里不仅有约1200㎡生活中心，更配套约400㎡泛生活空间，将菁英人群的日常需求与社交需求深度融合：休闲健身区可随时唤醒身体活力，律动泳池解锁松弛感日常，疗愈氧舱提供专属身心休憩之所；同时兼顾全家庭需求，设置儿童亲子互动区、静谧冥想空间，让每一位家庭成员都能找到专属归属感。

此外，也满足圈层更深层次的社交需求，保利外滩曜高定私宴厅提供了家族欢聚、圈层宴请等更丰富生活场景，其中配备娱乐室、茶室、多功能室等功能，并提供中式家宴与西式冷餐会等多种服务，应你所需一应俱全。

还专门为外滩系业主打造"星曜会"圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。

不难看出，保利·外滩曜早已超越"居住载体"的定位，以百年优雅社交为底色，以多元空间为支撑，为外滩系业主曜启了一种全新的顶豪生活范式，也精准契合了当代菁英对圈层社交与高阶生活的核心期待。

惟此一栋！低密洋房即将加推

如果说高层是俯瞰城市繁华的窗口，那么洋房，便是与大地亲密接触的诗篇。而，外滩的洋房，从来都是可遇不可求的藏品。

现4号洋房建面约165㎡即将加推，惟此一栋，以更低的密度，更亲地的姿态，更纯粹的圈层领地感，献给那些阅尽繁华、向往内心宁静的藏家。

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