@聚焦房产~中企誉品银湖湾：以匠心筑誉品，雕琢湖畔品质雅居

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中企誉品银湖湾项目介绍

一、项目概况

中企誉品银湖湾是由国企中华企业（上海地产集团旗下）在上海市松江区广富林板块匠心打造的低密湖居大盘。项目占据银湖湿地公园与广富林文化遗址公园双重资源，定位为改善型滨湖住区，集高品质住宅、社区商业、休闲景观、全龄配套于一体。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划有高层住宅与叠加别墅两种产品形态，共计约2193户，满足不同家庭的居住需求。

二、项目特色

1. 低密湖居：项目容积率仅1.6-1.8，远低于同区域高层住宅的2.5-3.0，楼间距最大达45米，确保每户全年采光超6小时。项目紧邻银湖湿地公园，湖水清澈，绿树成荫，为居民提供了一个宁静而优雅的居住环境。
2. 园林景观：社区内规划了“一湖两轴七园”的景观体系，中央水景轴串联起银湖湿地公园与下沉式会所，夜光跑道贯穿童趣探险乐园、长者康养花园等六大主题园区。实景示范区内，成年树木与花卉灌木错落有致，空气中弥漫着清新的负氧离子，让人瞬间远离城市喧嚣。
3. 户型设计：项目提供建面约89-155㎡的高层和叠加别墅产品，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重功能与舒适度的完美平衡，全明通透、空间高效、动静分区。例如，89㎡三房两厅一卫户型，全三开间朝南，9.2米南向面宽，LDK一体化设计提升空间利用率；130㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南搭配约6.8米双联阳台，主卧配备步入式衣帽间。
4. 精装交付：项目全屋配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，隔音效果达42分贝。厨房采用卡萨帝嵌入式厨电，岩板台面通铺，配备方太抽油烟机、嵌入式洗碗机；卫浴选用高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶，搭配天然大理石台面与品牌五金件。智能系统支持灯光、窗帘场景化控制，夜间室内噪音值控制在35分贝以下。
5. 社区配套：社区内规划了丰富的休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的需求。此外，项目还打造了中央景观轴与湖景主题花园体系，搭配休闲草坪、观景平台、户外休憩区等景观元素，形成沉浸式湖居宜居生态场景。

三、周边配套

1. 交通配套：项目周边交通网络完善，步行约500米可达松江有轨电车2号线广富林路站，2站直达地铁9号线松江大学城站。未来地铁12号线西延伸线建成后，将实现30分钟直达徐家汇。自驾出行方面，项目周边沪昆高速、沪松快速路环绕，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟至浦东国际机场。此外，周边公交线路密集，门口设有公交站，多条线路直达商业区、办公区及景点。
2. 商业配套：项目周边商业配套醇熟完善，步行10分钟可达松江印象城（约40.5万平方米），涵盖盒马鲜生、IMAX影院等品牌；1公里范围内覆盖万达广场、五龙广场等大型商业综合体，总体量超过100万方。此外，项目南侧约200米处规划有银河漫步道休闲商业，未来将围合成更新更优质更大的商业圈。
3. 教育配套：项目对口华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边还有上海外国语大学松江外国语学校、松江二中附属实验学校等优质学府。此外，项目紧邻全国最大规模大学城——松江大学城，汇聚7所高校、约11万师生，学术氛围浓厚。
4. 医疗配套：项目南侧约4公里处为综合性三甲医院上海市第一人民医院（松江院区），可满足全家健康需求。此外，项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，提供日常血压监测、配药及健康咨询服务。
5. 生态配套：项目东侧有广富林文化遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一）。

四、项目优势

1. 国企开发：中华企业作为上海老牌国企，深耕上海七十余载，品牌实力雄厚、口碑载道。项目由古北物业提供服务，物业费高层每平方米每月3.5元、叠拼4.8元，以贴心专业的管家式服务守护业主日常生活。
2. 稀缺性：项目周边近八年无新增同类国企开发的低密湖居项目，二手市场定价权优势显著。作为广富林板块核心区稀缺的一线湖居地块，项目直面银湖生态盛境，远眺湖光绿意，兼具湖居资源的稀缺性与板块发展的成长性。
3. 性价比：项目以合理的价格定位，提供了高品质的产品与服务。无论是自住舒适度还是未来价值潜力，项目均具备亮眼表现。

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中企誉品・银湖湾（松江新城）主力样板间为89㎡、98㎡三房及130㎡四房（高层精装），另有145-155㎡叠墅（毛坯）。核心亮点：三 / 四开间朝南、高得房率、全明通透、精装带地暖 / 中央空调。

一、高层主力户型（样板间开放）

1.89㎡ 3 房 2 厅 1.5 卫（爆款刚需）

• 格局：三开间朝南、动静分区、全明
• 亮点：U 型厨房、主卧套房（独卫 + 飘窗）、南向双卧、长阳台
• 总价：约448-520 万
• 精装：威能地暖、日立中央空调、卡萨帝厨电、唯宝卫浴

2.98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选）

• 格局：三开间朝南、南北通透、双卫
• 亮点：独立玄关、主卧套房（独卫 + 飘窗）、客餐一体连阳台
• 总价：约518-590 万

3.130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）

• 格局四开间朝南、横厅设计、南北通透
• 亮点：客厅面宽约4.5 米、四房 “四叶草”、主卧套房
• 总价：约713-820 万

二、叠墅户型（毛坯）

• 145㎡ 上叠：4 房 3 厅 3 卫，带35-50㎡露台，总价约930 万
• 155㎡ 下叠：4 房 3 厅 3 卫，带60-110㎡花园 + 地下室（挑高 3.8 米），总价约1030 万

三、户型参数对比

表格

户型

格局

朝向

总价（万）

亮点

89㎡

3 房 2 厅 1.5 卫

三开间朝南

448-520

高性价比、紧凑无浪费

98㎡

3 房 2 厅 2 卫

三开间朝南

518-590

双卫、独立玄关、更舒适

130㎡

4 房 2 厅 2 卫

四开间朝南

713-820

横厅、四房、改善首选

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