回报率6%+！佛山老破小，抢疯了

我真的惊呆了！这年头还有人重仓老破小！这到底是“勇者接盘”还是“先见之明”？

最近网上传得沸沸扬扬的，成都一位投资客以330万扫货8套二环内老破小，月租2.1万，不仅覆盖1.4万月供，还能盈余近10%。

天津李先生一年花350万拿下7 套核心区房源，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比约5%。

真的不敢相信，当整个楼市都在追求“改善”的时候，他们却在反其道而行。

小编仔细品了品，他们敢重仓老破小的最主要原因就是：租金收益率。

既然这样子，佛山老破小真的“杀疯了”！

譬如大沥的雍怡雅居，租金收益率高达6.43%；季华园的世纪名轩，租金收益率最高有到5.4%！

身边做中介的朋友也说，最近打听老旧小户型的人多起来了，多半是图个稳妥：金价和股市都靠不住，不如拿下一套小房子，手里还有件摸得着地段实物。

老破小真变成“财富密码”了！

01.

疯狂！老破小租金收益率6.43%！

在佛山中心城区内，30-50万元的老破小还真挺多的。

千灯湖板块就有金穗楼，最便宜的挂牌37万，45.91平一室一厅。

和去年挂牌价相比，还降了19万！

由于建成年代早，小区非常老旧，居住设施一般。

但这样的房子，租金也不便宜。

如果我们按照要求一算，其租金收益率还是能到3.24%！

如果买家砍价，成交价低到30万，租金收益率还能上到3.4%！

祖庙板块的圣堂街小区，楼龄31年，1套73平的2室2厅，挂牌价33万。

关于项目的最新成交，挂牌40万，成交总价39万。

成交周期69天，从整个市场行情来说，成交速度算是快的了。

项目的租金回报率可到3.64%！

圣堂街小区便宜是真便宜，老破小通病它都有，小区环境一般，管理一般。

花苑广场，总价也是便宜，31万可买入一套32.91平的小户型。

我们再来看看项目的租金回报率，也是可以到3.48%！

中介和我们透露，花苑广场虽然高楼龄，但距离地铁口有优势，且花苑小学也是省一级学校，初中是桂江一中，还是非常吸引刚需客。

大沥的雍怡雅居，小区的整体均价偏低，目前7416元/平。

在售的20套房源，总价28万-53万，在目前市场比较偏低的。

据我们了解到信息，项目一年成交不到10套，算不得什么名气二手房。

不过租金回报率高至6.43%

不得不说，佛山的老破小还是有搞头，以下是我们整理出来的部分项目数据。

这些老破小的租金收益率就没有低于2%的，3%是常态，优质房源可达4%—5%。

对比成都和天津案例，佛山老破小的租金回报率远远走在前列了。

难怪现在佛山二手房那么热销。

02.

佛山重回包租婆时代！

从宏观数据来看，租金回报率提升已经成为“全国性大趋势”。

尤其是来到2026年，创8年新高。

二线城市比一线城市表现更为突出。

全国平均租金回报率摆在这，佛山这边，轻轻松松就超过全国平均水平。

最新数据显示，租金中位数仍然维持1800元/月。

从租金回报率来看，佛山五区回报率都在2%以上，高明甚至冲到了2.9%。若聚焦到个盘，租金回报率也呈现出各自的强势，前文已经给大家展示过了，这里我们我就不再细分。

不得不说，佛山房东的收益，妥妥跑赢了5年银行存款利率！

与此同时，股市上蹿下跳的波动大，理财收益飘忽不定，固定资产那套稳健投资的逻辑再度回潮。

不得不说，佛山重回包租婆时代！

写在最后：

但我们需要注意的是，买入老破小仍存在诸多风险。

第一，贷款问题。

多数银行对二手房房龄有明确限制，通常房龄超过20年，贷款额度会大幅降低，部分银行可能出现拒贷。

贷款年限方面，一般遵循“贷款年限+房龄≤40-50年”的原则。

第二，装修问题。

老房承重墙多，我们改造时容易忽略原有结构，难以准确辨别哪些墙体是关键支撑。一旦误砸，不仅违法，更埋下安全隐患。

承重墙密集的房子，注定无缘“爆改”。所以在买房之前，一定要注意看承重墙。

还有装修时的各种隐形消费。那些建于二十世纪八九十年代的房子，管线、屋顶、地基、门窗、地板都已老化，改造起来费时费力更费钱。

买房钱+装修钱，是一笔极大的支出。这就需要更长的回本周期。

第三，租金问题。

租金不是流动不变的，人口流动、学区变化、新房供应等都可能影响租金水平。

如果这些你都考虑好了，那就放心大胆入手。

不过地段论是永恒的买房秘籍

如果是郊区的老破小，学铁商全无，去医院不方便，第一时间pass掉。

买了就要砸在手里，想要卖出去，只能拼命降价。

核心地段的老破小，自住值得。

另一方面，强学位永远值得。佛山人口一直在增长，佛山有人，还敢生，对学位的需求远远大于其他城市。

总之，看清自己的需求，不要因为房子是“白菜价”就蜂拥而上，也不要因为是“白菜价”而止步不前。

买符合自己需求的房子，永远值得。