上海静安里聚能“城市生长的力量”致力成为“美好生活承载者”

招商蛇口以卓越的综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。上海·静安里。

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百年激荡，典藏老上海记忆

从三国东吴的梵音古渡，到近代租界的西风东渐，再到如今全球都会的多元共生，上海的前世今生，从来都是一部“守脉”与“新生”的辩证史诗。而静安区苏河湾这片土地，作为海派文化最具代表性的空间载体之一，既镌刻着民族实业的峥嵘岁月，也沉淀着石库门里弄的烟火温情。

时光回溯至上世纪初，老北站的第一声汽笛划破吴淞江畔的宁静，这片土地便被推上时代潮头，见证了无数风云际会：北方的商贾、南粤的侨民、西洋的传教士与本地的实业家在此交汇，织就一幅中西交融的繁华图景。

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▲静安里·唐宅东楼实景图

东西方文明的交汇，也孕育出多样的建筑风貌。唐宅（唐绍仪故居）以新古典主义风格，诉说着民初风云；同乐里的连续拱券外廊，定格了上海外廊式建筑的点睛之笔；德隆香烟厂“厂中有宅、宅内有市”的格局，留存着近代都市工业的早期形态；宝生里、俭德里、余庆里等新式里弄建筑，以里为肌、以宅为骨，见证着从江南民居到中西合璧的演变……

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▲唐宅（上海市优秀历史建筑）文化展厅砖墙

历经百年激荡，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，这里的一砖一瓦，都浸润着既植根传统、又面向世界的城市气质——这便是海派文化最本真的模样，也为它在新时代续写新篇章，定下了敬畏历史、延续文脉的基调。

而今，在苏州河与黄浦江交汇的臂弯里，招商蛇口与华发股份联袂执笔打造的上海・静安里，正以数年匠心精细雕琢，让这片以老北站为核心、汇聚八方风云的土地，重新诉说海派文化的当代篇章。

南市北里，一静一动两相宜

上海静安里，坐落于苏州河与黄浦江交汇的臂弯之中，集聚多处上海市优秀历史建筑、保留历史建筑及一般历史建筑共28幢。如此风貌成片、格局完整的历史风貌街坊，在上海中心城区实属罕见。面对这片承载着厚重城市记忆的土地，更新的第一要义并非“重塑”，而是“读懂”与“复兴”。

静安里以“苏河风貌区”为核心定位，规划上延续百年“南市北里”的原生格局，不破坏原有街巷肌理，不割裂历史文脉，让石库门里弄的空间形态得以完整保留。同时，以现代设计营造沉浸式商业动线，让历史从“静止的过往”转变为 “可触可感的生活现场”。

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▲效果示意图

静安里北里，规划打造共计222户原真风貌纯墅，首推户型建筑面积约259—369㎡。项目秉持“一栋一策”的定制化匠造理念，尊重每一寸土地的历史肌理，以八大匠艺细节精琢每一栋建筑；同时以现代建筑理念打破传统风貌建筑的空间桎梏，以“大开间+高窗墙比”的革新设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，令空间通透灵动。产品附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属私享天地。

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▲苏州河风貌区商业新名片

静安里南市，规划打造约9000㎡石库门风貌商业，以“保护性开发”为基底，对标新天地、张园等城市文化地标，保留石库门建筑的格局与风貌，融合现代建筑语言与空间设计，打造“可漫步、可阅读、可停留”的沉浸式商业动线。里弄之间，是艺术策展、设计工坊、文化沙龙的生长空间；街角转角，是精品零售、轻餐饮与生活方式品牌的诗意栖居。目前，AArt、WeCycle、Msblack、SHANGXIA四大高能级品牌已入驻静安里・新里天地风貌商业街区。

▲静安里是区域文化集群的枢纽

在传承中创新，缔造海派盛境

从石库门里弄的烟火旧梦，到静安里的当代风华，这片土地历经百年焕新，始于对历史的敬畏，成于对细节的苛求。

▲静安里·唐宅西楼&东楼实景图

百年唐宅，是静安里重要的文化锚点。针对唐宅的修缮，项目团队遵循“存内修外”的原则，耗时两年精心打磨，修复了精美的外立面连廊与清水砖墙，还原了红色机平瓦屋顶、八角楼山花墙等经典建筑细节，最终将其打造为“唐宅海派会客厅”，成为连接过去与现在的城市精神场域。

泰山剧场原名泰山大戏院，旧址位于东新民路115号，曾是苏河畔最具人气的文化地标。本次更新在完整保留原址建筑形制的基础上，融入现代主义经典建筑—— 美国肯尼迪中心的设计手法，以“玻璃盒子”艺术装置为灵感，置入通透玻璃与金属结构，实现历史与现代的对话。

▲静安里·泰山剧场实景图

始建于1903年的德隆烟厂，曾凭借机制卷烟的革新工艺与亲民定价，成为沪上烟业代表，其旧址承载着上海近代工业与商业发展的珍贵记忆。如今，这里被改造为汇聚精致零售与艺术空间的商业节点，将成为城市探索者、文化行者与生活美学家的聚集地。

▲在建筑细节层面，项目采用八大定制级手法

为让精致海派生活得以传承，静安里以八大定制级匠艺打造“风貌街区里的原真纯墅”，将海派建筑的美学基因与当代高端居住需求相融。从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，从景观花园到灯光设计，从门楣到檐角，每一处细节均经反复打磨。别墅户型设计兼顾空间尺度与居住舒适度，大面宽采光、南北通透的格局，搭配新海派风格精装设计，既延续石库门的文化底蕴，又兼具现代家居的便捷与舒适。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观#静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

#静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

效果图

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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