中国铁建地产：长期主义的笃行者 美好生活的进阶路

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

在行业转型的关键阶段，中国铁建地产始终坚持以“美好生活建造者”为品牌定位，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，在产品打造、投资布局、运营服务、社会责任等多维度精准发力，在穿越行业周期中淬炼发展韧性，交出了一份厚重构、强韧性、有温度的高质量发展答卷，荣获“2026中国房地产百强企业”、“2026中国房地产百强企业—运营效率TOP10”、“2026中国房地产产品力优秀企业”、“2026中国房地产高质量发展优秀企业”等多项重磅荣誉。

图：中国铁建地产荣誉证书

产品力跃升：以“好房子”回应时代问卷

2025年，是中国房地产行业从“规模竞速”迈向“质量竞跑”的关键一年，“好房子”成为政策与市场的双重共识。中国铁建地产以前瞻性布局回应这一命题，构建起覆盖“前端优设计、中端强建造、后端提服务”的全周期营造体系。

在产品端，中国铁建地产持续迭代以“西派系”、“语系”、“樾系”为代表的产品矩阵，成功研发产品标准化4.0体系，推出配套风格化手册，并创新构建“五感四全三场景”产品体系——以尊崇感、归属感、价值感、氛围感、唯美感重塑社区体验，覆盖全天候场景、全龄段人群、全生命周期、全空间维度，将产品价值延伸为生活方式价值。市场的表现印证了这一战略的成效。西安西派璟悦、西派天悦等项目以“山水盒子4.0”等创新景观理念，引领区域产品风潮；樽樾项目集成BIM技术、数字全景塔机集控等智慧建造手段，让“好房子”拥有数字化内核。从“住有所居”到“住有优居”，中国铁建地产用一座座实景呈现的作品，不断刷新行业对“好房子”的认知，彰显了央企在产品主义道路上的坚定践行与硬核实力。

图： [中国铁建·西安西派天悦项目]

经营韧性与效率：深耕核心城市，拓展价值边界

当前市场仍在筑底修复，房企的“造血能力”成为生死考验。中国铁建地产坚守稳健投资策略，聚焦核心城市优质土储。上半年在北京、上海、成都等地精准补仓。

在销售端，上海西派海上项目展现出强劲的产品号召力：自入市以来，短短9个月内实现“五开五捷”快速清盘。这一表现背后，是中国铁建地产对客户需求的深度理解和对产品品质的极致追求。

图：中国铁建·西派海上142㎡四室两厅两卫的香奈儿风格样板间

与此同时，中国铁建地产积极培育战略性新兴产业增长极。在轻资产业务领域，西南公司代建业务持续领跑成都市场，在金融机构纾困项目代建方面取得积极突破，凭借扎实的专业服务能力赢得合作方高度认可。中国铁建地产坚持轻重资产并举发展策略，着力培育代建、物业、城市运营等轻资产业务，打造新的利润增长点。

在经营层面，中国铁建地产深入推进精细化管理，强化“三三制”目标管理与成本管控，切实实现降本增效。与合作伙伴的深度协同，也在探索央地合作新模式中为行业提供了可复制的范本。

社会责任与担当：从“建造者”走向“服务者”与“守护者”

2025年，贵阳铁建医养中心荣获全国“敬老文明号”国家级荣誉。这个“楼上养老、楼下医疗、中医护航”的嵌入式社区养老项目，以社区卫生服务中心为核心枢纽，实现医疗与养老的无缝衔接，让长者“小病不出院、大病有通道”。这是中国铁建地产从“开发商”向“服务商与运营商”转型的生动注脚，以长期主义姿态深耕康养赛道，探索“服务收费+长期运营+资产价值提升”的可持续发展模式。

在物业服务端，中铁建物业始终以客户需求为服务起点，以“美好家”为纽带，迭代升级“安悠尊”三级六档服务标准体系2.0版，设置红金、红钻等六档执行标准，精准匹配业主差异化需求。同时聚焦业主情感共鸣，以社群运营激活社区活力，打造“聚邻节”社区活动IP，构建“美好邻礼”十大主题社群矩阵，覆盖活力社、耆老社、舞韵社等全龄段兴趣圈层，形成“兴趣链接—情感共鸣—价值共生”的社区生态。

图： 举办贵阳国际城邻里文化节

回望2025年，房地产行业在政策托底与市场调整中艰难平衡。“好城市+好房子”成为结构性机会的关键词。一线及核心二线城市土地市场热度回升，而三四线城市仍承压；改善性需求成为市场支柱，产品力重回行业C位。在这样的行业背景下，中国铁建地产的选择清晰而坚定：坚持“以住宅开发为主、其它产业为辅”的经营模式，不盲目扩张，不追逐短期规模，而是沉下心来打磨产品、深耕城市、服务民生。从设计、建造到服务的全周期品质管控，从传统住宅到医养融合、智慧社区的场景延伸，每一步都坚定地指向同一个目标——“做中国最具价值的美好生活服务商”。