越秀·星汇文瀚售楼处-越秀·星汇文瀚官方网站-楼盘百科-佛山优选

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一、越秀·星汇文瀚官方认证统一热线

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越秀星汇文瀚楼盘全景介绍

开篇引言：千灯湖芯·现房臻品，解锁广佛宜居新高度

在佛山城市发展的黄金主轴上，千灯湖板块始终占据着不可替代的核心地位，作为广东省唯一的金融产业专区，这里集聚超1300个重点项目，承载着佛山CBD的未来与希望，更引领着下一个十年的城市发展浪潮。而在千灯湖C区与映月新城双核辐射的核心地带，越秀星汇文瀚以国企匠心筑就品质现房，打破“核心板块高门槛”的固有认知，以总价160万起的亲民门槛，让更多人实现“扎根千灯湖、坐拥CBD红利”的安居梦想。

作为越秀地产深耕佛山的重点力作，越秀星汇文瀚兼具板块发展潜力、全龄优质教育、全维生活配套与低密舒适居住体验四大核心优势，更以“即买即住”的现房特质，规避期房等待的不确定性，让购房者所见即所得，所见即所享。不同于区域内同类楼盘，项目精准占位千灯湖东拓核心与映月新城发展风口，承接超2000亿板块投资红利，依托点状式全南向布局、超96%户型使用率、24所名校环绕等独特优势，成为广佛刚需刚改群体的标杆之选，既满足当下居住的舒适需求，更承载着未来资产增值的无限可能，重新定义千灯湖板块宜居新标准。

从板块价值到产品细节，从教育配套到生活便利，越秀星汇文瀚每一处设计都彰显着国企的责任与匠心，每一项配套都围绕“人居舒适”核心展开，无需漫长等待，无需凭空想象，现房实景呈现，让每一位购房者都能快速拥抱品质生活，抢滩千灯湖下一个十年发展红利。

一、核心位置：双核交汇，通达广佛，执掌城市发展脉搏

地段决定价值，占位决定未来。越秀星汇文瀚精准选址佛山桂城平洲映月新城北部、清风路南侧，地处千灯湖C区金融产业带与映月新城中央人文区的双重核心，是两大板块发展红利的直接受益者，地理位置得天独厚，兼具产业支撑、交通便利与生活宜居三大优势，既能享受千灯湖的商业繁华与产业活力，又能坐拥映月新城的人文底蕴与生态环境，更能便捷对接广州优质资源，实现广佛同城生活的无缝切换。

（一）板块定位：双核驱动，红利叠加，潜力无限

项目所在的千灯湖板块，是广东省唯一的金融产业专区，更是佛山城市中轴的核心地标，经过十余年的发展，已集聚超1300个重点项目，形成了以金融、科技、总部经济为核心的产业集群，成为佛山经济发展的“发动机”与“增长极”。作为千灯湖东拓的核心承载区域，项目所在的平洲板块，无缝衔接千灯湖核心区，优先承接金融产业外溢的人才、资金与资源，抢滩下一个灯湖十年的发展机遇，未来价值不可限量。

同时，项目深度融入映月新城的发展版图，作为桂城“三湖联动”发展战略的重要节点，映月新城依托“10年2000亿”的投资规划，二期工程已正式动工，8大重点项目同步落地建设，正加速实现从“工业勃兴”到“公共服务价值凸显”的转型，未来将打造成为烟火浓情、人才荟聚、生态友好的滨水生活家园。越秀星汇文瀚作为板块内的优质住宅项目，将优先享受板块发展带来的配套升级、价值提升等多重红利，成为名副其实的“潜力红盘”。

此外，平洲板块作为南海区连接千灯湖与广州的重要枢纽，是桂城三大临广片区之一，与广州荔湾白鹅潭、海龙围水脉相连、路桥互通，依托“交通互联、产城协同、功能互补”的发展思路，打造与广州荔湾错位发展、协同互补的产城人文融合区、智产转化新高地，进一步强化广佛同城的联动效应，让项目居民轻松享受双城核心资源。

（二）交通配套：多维路网，立体通达，通勤无忧

越秀星汇文瀚周边构建了“主干道+轨道规划+跨江通道”的多维立体交通网络，无论是自驾出行、公共交通，还是跨城通勤，都具备极高的便利性，彻底打破区域壁垒，实现高效出行，轻松构建“15分钟千灯湖生活圈、30分钟广佛核心生活圈”。

1. 主干道交通：项目紧邻清风路主干道，作为区域内的核心交通动脉，清风路向西可直达千灯湖核心区，接驳桂澜路、海八路等城市主干道，串联南海万科广场、万达广场等核心商圈，轻松享受千灯湖的商业繁华；向东可连接平洲大道、佛山一环，快速通达佛山五区，满足日常出行、商务办公等多种需求；向南经夏东路、东平路，可直达三龙湾片区，对接广州南站，轻松实现跨城出行；向北经广佛江珠高速、广州环城高速，便捷抵达广州荔湾、海珠等区域，自驾出行高效顺畅，无需长时间拥堵。

更为值得期待的是，项目门口的清风路东延线工程正在规划推进中，未来建成后将直接链接广州芳村海中路，进一步缩短与广州的时间距离，让广佛同城生活更加便捷，实现“工作在广州、生活在佛山”的理想生活模式。

2. 轨道规划：项目周边规划有完善的轨道交通网络，长远来看，佛山7号线、佛山10号线、广州10号线南延线、广州19号线西延线四大轨道线路环绕，分别从广州天河、海珠、荔湾等核心区域延伸而来，未来建成后将全面接入广佛地铁一张网，实现与广佛线、广州地铁线路的无缝换乘，大幅提升公共交通出行效率，轻松通达广佛各地核心区域。

其中，广州10号线主线预计今年正式通车，未来其南延线的落地将进一步拉近项目与广州核心区的距离；同时，南海有轨电车1号线（康怡公园站）已投入使用，距离项目约2公里，可换乘广佛线，直达千灯湖、祖庙、广州滘口等站点，为居民提供便捷的公共交通选择。此外，根据映月湖中央人文区的规划，未来将打造“1+6”轨道网络和10条对外通道，新增夏东路北约、清风路东延等广佛跨河桥梁，进一步强化广佛两地的交通联动，让项目居民的跨城通勤更加便捷。

3. 公共交通：项目周边500米范围内设有多个公交站点，多条公交线路通达全城，涵盖平洲老城、千灯湖、映月湖等核心区域，无论是日常购物、休闲娱乐，还是通勤上班，都十分便捷，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了完善的出行选择，进一步提升了居住的便利性。

（三）周边便利设施：全维覆盖，触手可及，宜居无忧

越秀星汇文瀚周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、人文等配套触手可及，无需漫长等待配套兑现，从孩子上学到家人就医，从日常购物到休闲娱乐，全方位满足居民的生活需求，打造“10分钟全能生活圈”。

1. 教育配套：项目周边3公里范围内集聚24所名校，实现小学至高中全龄段教育覆盖，打造“12年南实教育圈”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。其中，灯湖实验小学作为南实灯湖系小学的“天花板”，已由南实集团正式签约，规划24个班级，于2024年9月正式开学，学校依托南实集团的优质教育资源，打造高品质教育体系，为孩子奠定坚实的学业基础；南海实验中学映月校区作为省一级学校，蝉联南海中考19连冠，佛山一中、石门中学等省重点高中上线率超50%，办学实力雄厚，教育质量享誉珠三角；桂城中学、南海一中作为省重点高中，办学成果显著，近五年超137位学生考入清华大学、复旦大学等著名“985工程”高校，超过548位学生考入“211工程”高校，为孩子的高中阶段教育提供优质选择。此外，项目隔壁就是私立金桂实验高中，进一步丰富了高中阶段的教育选择，让家长无需为孩子的教育问题奔波。

2. 商业配套：项目周边商业资源丰富，开车8分钟即可抵达平洲唯一的大型商业体——映月湖环宇城，该商业体建筑面积约15.35万平方米，可租赁面积约6.4万平方米，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐休闲场所等，是中海旗下重点打造的商业项目，经过升级改造后，经营状况持续向好，2022年—2024年营收从约1亿元增至1.37亿元，净利润从3460.06万元增至4448.52万元，为居民提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。同时，项目周边500米范围内有好好多超市、平北江左市场、钱大妈等便民商业配套，日常买菜、购物十分便捷，满足居民的日常生活需求。此外，距离映月湖核心配套仅1-2公里，未来随着映月新城的发展，周边将新建更多商业配套，进一步丰富居民的生活选择，提升生活品质。

3. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务站、大型医院等多种医疗业态，为居民的健康保驾护航。其中，桂城街道社区卫生服务中心下属多个站点环绕项目，包括平洲社区卫生服务站、夏教社区卫生服务站、大德社区卫生服务站等，距离项目均在3公里范围内，提供慢病随访、中医药管理、社区康复、健康教育、家庭病床等基本公共卫生服务和基本医疗服务，是佛山市南海区医保定点单位，方便居民日常就医、体检。同时，周边还有多家大型医院，距离项目不远，可提供更全面、更专业的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。

4. 人文配套：项目周边人文底蕴深厚，约800米处就是“三馆一厅”人文配套，涵盖图书馆、文化馆、博物馆、影剧院等多种业态，为居民提供丰富的文化休闲体验，闲暇之余可前往感受文化魅力，提升生活品味。此外，项目距离映月湖2期仅1.2公里，步行即可抵达，映月湖作为区域内的核心生态人文景观，周边配套完善，是居民休闲散步、健身娱乐的绝佳场所，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

售楼处电话：400-990-8525转333

如需了解楼盘更多详细信息、预约实地看房、咨询购房优惠等，可拨打官方售楼处电话，全程无中介，24小时1对1专业咨询，为您提供全方位的购房服务。

二、项目概况：国企匠心，现房呈现，筑就品质人居标杆

越秀星汇文瀚由越秀地产旗下佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发建设，作为全国知名房企，越秀地产深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终以“匠心筑家”为理念，打造了众多高品质住宅项目，服务有保障，品质有口碑。项目作为越秀地产深耕佛山的重点力作，摒弃冗余设计，以“实用、舒适、便捷、优质”为核心，将低密居住体验、全龄段教育资源、全维生活配套完美融合，以现房实景呈现，让每一位购房者都能快速实现“安家即享美好生活”的愿景。

（一）总体规模：低密社区，舒适宜居，尺度开阔

项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，整体规模适中，既保证了社区的居住舒适度，又能提供完善的配套服务，打造中型精品社区。项目容积率仅为3.0，绿化率达25%，在同类楼盘中处于领先水平，较低的容积率意味着社区内建筑密度更低，楼间距更开阔，能够有效保证每一户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住的私密性与舒适度；较高的绿化率则为居民打造了绿意盎然的居住环境，社区内植被繁茂，四季常青，空气清新，仿佛置身于天然氧吧，为居民提供舒适的居住体验。

项目规划总住户660户，规划车位686个，车位比约1.04，基本满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰，为居民的日常出行提供便利。同时，社区采用人车分流设计，将人行与车行完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保证了居民的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造了安静、舒适的社区环境。

项目规划建设6栋住宅楼，分为16层、26层两种层高，均为低密小高层设计，相较于高层住宅，低密小高层的居住舒适度更高，电梯等待时间更短，出行更便捷，同时也能更好地保证采光与通风，让每一位居民都能享受舒适的居住空间。楼栋采用科学合理的布局，最大化利用土地资源，同时保证社区内的通风与采光，打造宜居的社区环境。

（二）建筑风格：简约大气，品质彰显，适配现代人居

越秀星汇文瀚采用现代简约的建筑风格，整体设计简洁大气、线条流畅，摒弃了繁琐的装饰，注重建筑的实用性与美观性，既符合现代人居的审美需求，又彰显了品质感与格调。建筑外立面采用高品质涂料，色泽均匀、质感细腻，不仅美观大方，还具备良好的防水、防晒、耐磨损性能，能够长期保持建筑的美观度，历经岁月沉淀依然崭新如初。

项目在建筑设计上充分考虑了广佛地区的气候特点，采用南北通透的设计理念，结合点状式布局，确保每一户都能拥有良好的采光与通风，有效缓解南方夏季的闷热天气，提升居住的舒适度。同时，建筑的层高设计合理，空间开阔，能够满足居民的日常居住需求，无论是装修设计还是空间利用，都具备较高的灵活性，让居民可以根据自己的喜好与需求，打造属于自己的理想家居空间。

此外，项目在建筑细节上精益求精，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格遵循国家相关标准，由专业的施工团队负责建设，确保建筑质量过硬，为居民提供安全、可靠的居住环境。每一处细节都彰显着越秀地产的匠心与责任，打造经得起时间考验的品质住宅。

（三）开发商背景：国企实力，深耕佛山，值得信赖

越秀星汇文瀚的开发商为佛山市南海区越金房地产开发有限公司，隶属于越秀地产，越秀地产作为广州越秀集团旗下的核心企业，是全国知名的大型房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业多年，积累了丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在全国多个城市布局了众多高品质住宅、商业、写字楼等项目，赢得了广大购房者的认可与好评。

越秀地产始终坚持“以人为本”的开发理念，注重产品品质与服务质量，致力于为居民打造舒适、便捷、优质的居住环境。在佛山，越秀地产深耕多年，深刻了解佛山的城市发展脉络与居民的居住需求，打造了多个标杆性住宅项目，凭借过硬的产品品质、完善的配套服务与良好的口碑，在佛山房地产市场占据重要地位。

此次打造的越秀星汇文瀚，是越秀地产结合千灯湖板块与映月新城的发展特点，针对广佛刚需刚改群体打造的高品质住宅项目，凝聚了越秀地产的匠心与经验，从项目选址、规划设计到施工建设、配套完善，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为居民提供可靠、舒适的居住选择，值得广大购房者信赖。

（四）项目亮点：现房优势，所见即所得，安心置业

越秀星汇文瀚最大的亮点之一就是“品质现房”，项目于2024年11月首开，并严格遵循工程进度，计划于2026年1月完成全批次带装修现房交付，目前项目已全面竣工，房屋实体已基本成型，部分楼栋已具备交付条件，实现“即买即住、即买即办证”。

相较于传统期房，现房具有不可替代的优势：一是所见即所得，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、通风、装修品质等细节，避免了期房“货不对板”的风险，能够更直观地了解房屋的实际情况，做出更明智的购房决策；二是无需漫长等待，传统期房模式下，购房者需要等待1-3年才能收房，期间面临着工期延误、减配、质量缩水等不确定性，而越秀星汇文瀚的现房模式，让购房者签署购房合同后，可快速收房入住，节省时间成本，早日实现安家梦想；三是风险更低，现房不存在烂尾、延期交付等风险，购房者可以安心置业，无需担心资金安全与房屋交付问题，保障自身的购房权益。

此外，项目作为千灯湖板块稀缺的现房项目，总价160万起的亲民门槛，打破了核心板块“高不可攀”的固有认知，让更多人能够扎根千灯湖，享受板块发展红利与全维配套服务，兼具居住价值与投资价值，成为广佛楼市中极具竞争力的标杆项目。

三、户型设计：全南通透，高使用率，适配多元需求

越秀星汇文瀚在户型设计上，始终以“人居舒适”为核心，结合广佛居民的居住习惯与需求，采用点状式布局，实现户户朝南，确保每一户都能拥有良好的采光与通风，同时注重户型的实用性与空间利用率，打造超96%的使用率，实现“同等面积多一房”，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能找到合适的选择。

项目整体采用2梯5户设计，电梯配比合理，有效减少居民的等待时间，提升出行效率，同时低密小高层的设计，让每一户的采光与通风都达到最优，营造舒适的居住体验。户型设计遵循“全南朝向、南北对流、动静分离”的原则，兼顾实用性与舒适性，每一个空间都经过精心规划，最大化利用空间，避免浪费，让居民能够充分享受居住的乐趣。

项目主推建面84-113㎡户型，涵盖两房、三房、四房等多种户型，带装修发售，均价约19000元/㎡，户型选择丰富，适配刚需、刚改、改善等不同群体的需求，以下为各户型的详细介绍：

（一）刚需优选：建面约85㎡两室两厅两卫户型

该户型是项目的刚需入门户型，总价约160万左右，性价比极高，适合单身人士、年轻夫妻或小型家庭居住，以“实用、便捷、舒适”为核心，最大化利用空间，满足日常居住需求。

户型整体采用全南朝向设计，三开间朝南，确保室内采光充足，阳光能够轻松洒满各个房间，有效提升居住的舒适度，缓解南方夏季的闷热天气。户型布局紧凑合理，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室、卫生间等私密区域划分清晰，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与隐私，避免了相互干扰。

客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，既能保证室内的通风效果，又能作为休闲娱乐、晾晒衣物的空间，闲暇之余可在阳台喝茶、看书、欣赏社区美景，享受惬意的生活时光。餐厅与客厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚餐、朋友聚会，提升生活的便利性与舒适度。

主卧与次卧均朝南，采光充足，空间开阔，能够满足日常居住需求，主卧配备独立卫生间，提升居住的私密性与便捷性，避免了家人共用卫生间的尴尬。厨房采用L型设计，布局合理，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，方便日常烹饪，同时厨房靠近餐厅，上菜便捷，提升生活效率。

该户型使用率超96%，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，同时带装修交付，业主再做简单的布置，就能入住，省心省力，完美契合刚需群体的居住需求，以亲民的价格，让年轻人轻松实现安家梦想。

（二）刚改主力：建面约101㎡三室两厅两卫户型

该户型是项目的主力户型，总价约210万左右，适合三口之家、四口之家居住，兼顾实用性与舒适性，在保证空间充足的同时，注重细节设计，满足家庭的多元化需求，是刚改群体的首选户型。

户型采用南北对流设计，全景阳台加持，通风采光效果极佳，室内空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量，营造清爽舒适的居住环境。南北对流的设计的同时，实现了全南朝向，四开间朝南，让每一个房间都能拥有充足的阳光，无论是客厅、卧室还是书房，都能享受阳光的滋养，提升居住的舒适度。

户型布局合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、阳台形成开阔的活动空间，方便家人日常活动与聚会；卧室、卫生间等私密区域位于户型内侧，安静舒适，避免了公共区域的噪音干扰，保障家人的休息质量。

客厅连接全景阳台，阳台长度充足，视野开阔，可分为休闲区与晾晒区，一边可摆放桌椅，作为休闲娱乐的空间，一边可用于晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性；同时，阳台可俯瞰社区美景，让居民在日常生活中就能感受自然的魅力。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间保障了主人的私密性与便捷性，衣帽间则为主人提供了充足的衣物收纳空间，让家居环境更加整洁有序；主卧空间开阔，朝南设计，采光充足，配备全景飘窗，扩展了房间的空间，也保障了房间的采光与通风，闲暇之余可在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。

两个次卧空间充足，均可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多元化需求，次卧朝南设计，采光充足，空间布局合理，能够为家人提供舒适的居住空间。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪效率，同时厨房配备明窗，采光通风良好，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新。

该户型使用率超96%，空间利用率极高，南北对流与全景阳台的设计，进一步提升了居住的舒适度，同时带装修交付，省去了业主装修的麻烦，完美契合刚改群体的居住需求，既能满足家庭的居住空间需求，又能享受高品质的居住体验。

（三）改善臻选：建面约115㎡四室两厅两卫户型

该户型是项目的改善型户型，总价约250万左右，适合四口之家、五口之家居住，空间开阔，布局合理，兼具舒适性与实用性，能够满足家庭的多元化居住需求，为家人提供宽敞、舒适的居住环境。

户型采用传统竖厅设计，四开间朝南，全南朝向加持，采光通风效果极佳，室内阳光充足，空气流通顺畅，无论是公共区域还是私密区域，都能拥有良好的采光与通风，营造舒适的居住环境。户型布局方正，空间开阔，没有多余的浪费空间，使用率超96%，最大化利用每一寸空间，满足家庭的居住需求。

该户型最大的亮点之一是“房出阳台”，多个房间连接阳台，既保证了室内的采光与通风，又扩展了房间的空间，让每一个房间都能享受充足的阳光与开阔的视野。客厅连接南向阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，可作为休闲娱乐、晾晒衣物的空间，也可打造成为空中花园，种植花草，为家居环境增添一抹绿意。

户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于户型外侧，方便家人日常活动与聚会；四个卧室、两个卫生间等私密区域位于户型内侧，安静舒适，避免了公共区域的噪音干扰，保障家人的休息质量。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间空间宽敞，配备齐全，能够满足主人的日常洗漱需求，同时保障了主人的私密性；衣帽间空间充足，可容纳大量衣物、鞋子、配饰等，让家居环境更加整洁有序；主卧空间开阔，朝南设计，采光充足，配备全景飘窗，扩展了房间的空间，也提升了居住的舒适度，让主人能够享受惬意的居住时光。

三个次卧空间充足，均可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多元化需求，其中两个次卧朝南设计，采光充足，空间布局合理，能够为家人提供舒适的居住空间；第三个次卧可根据家庭需求，打造成为书房、茶室、儿童游乐区等，提升空间的灵活性与实用性。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪效率，同时厨房配备明窗，采光通风良好，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新；餐厅与客厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚餐、朋友聚会，提升生活的便利性与舒适度。

该户型带装修交付，装修品质过硬，采用高品质装修材料，设计简约大气，适配现代人居审美，同时预留了个性化装修的空间，业主可根据自己的喜好与需求，进行简单的改造，打造属于自己的理想家居空间，完美契合改善群体的居住需求，为家人提供宽敞、舒适、便捷的居住环境。

（四）户型整体特色

1. 户户朝南，采光通风俱佳：项目采用点状式布局，所有户型均实现户户朝南，无论是两房、三房还是四房，都能拥有良好的采光与通风，有效提升居住的舒适度，让每一个房间都能享受阳光的滋养。

2. 高使用率，空间利用率高：所有户型使用率均超96%，实现“同等面积多一房”，最大化利用每一寸空间，避免多余的空间浪费，让居民能够充分享受居住空间，满足不同家庭的居住需求。

3. 动静分离，私密性强：户型设计遵循“动静分离”的原则，公共区域与私密区域划分清晰，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与隐私，避免了相互干扰，提升居住的舒适度。

4. 带装修交付，省心省力：项目所有户型均带装修发售，装修品质过硬，采用高品质装修材料，设计简约大气，适配现代人居审美，业主无需花费大量时间与精力进行装修，再做简单的布置，就能入住，省心省力。

5. 布局合理，适配多元需求：户型布局紧凑合理，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同群体的居住需求，同时预留了个性化装修的空间，让居民能够根据自己的喜好与需求，打造属于自己的理想家居空间。

四、配套设施：全维完善，贴心服务，打造品质生活圈

越秀星汇文瀚不仅注重外部配套的完善，更注重社区内部配套的打造，以“宜居、便捷、舒适”为核心，规划建设了完善的社区配套设施，涵盖休闲娱乐、健身运动、儿童游乐、停车服务等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足居民的日常生活需求，提升居住的幸福感与舒适度。

（一）社区内部配套：丰富多元，便捷舒适

1. 休闲娱乐配套：社区中心设有大型休闲广场，广场配置桌子、椅子，供居民休息、聊天、聚会，是居民饭后休闲、邻里交流的绝佳场所。同时，社区内打造了绿意盎然的园林景观，植被繁茂，四季常青，设置了休闲步道，居民可在园林中散步、观景，享受自然的宁静与美好，缓解日常工作的疲惫。此外，社区内还设有休闲凉亭，分布在园林各处，供居民休息、遮阳避雨，为居民提供舒适的休闲空间。

2. 健身运动配套：为满足居民的健身需求，社区内配备了完善的健身设施，在社区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体、增强体质；同时，社区内设有一个标准游泳池、一个网球场和一个一级标准篮球场，满足不同年龄段居民的运动需求，无论是年轻人喜欢的篮球、网球，还是老人、小孩喜欢的游泳、健身，都能在社区内得到满足。此外，社区内还规划了1000米跑道，居民可在跑道上跑步、健身，享受运动的乐趣，无需前往健身房，就能实现日常健身需求。

3. 儿童游乐配套：社区内专门规划了儿童游乐区域，配备了儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，为孩子们打造了一个安全、有趣的游乐空间，让孩子们能够在社区内自由玩耍、快乐成长，同时也方便家长陪伴孩子，增进亲子感情。儿童游乐区域采用安全环保的材料打造，设置了安全防护设施，确保孩子们的玩耍安全，让家长放心。

4. 停车配套：项目规划车位686个，车位比约1.04，基本满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保证了居民的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造了安静、舒适的社区环境。地下车库设计科学合理，采光通风良好，设置了清晰的车位标识，方便业主停车，同时配备了监控设备，确保车辆安全。

5. 其他配套：社区内配备了便利店、快递柜等便民配套，方便居民日常购物、收取快递，提升生活的便利性；同时，社区内设置了垃圾收集点，实行分类垃圾处理，保持社区环境的整洁卫生；此外，社区内还配备了消防设施、应急通道等，确保居民的居住安全。

（二）社区管理服务：专业贴心，保障舒适居住

越秀星汇文瀚配备专业的社区物业管理团队，拥有丰富的物业管理经验，始终以“贴心、专业、高效”为服务理念，为居民提供全方位的社区管理服务，保障居民的舒适居住与生活安全。

1. 安全管理：社区实行24小时封闭式管理，配备专业的保安团队，24小时巡逻值守，同时安装了全方位的监控设备，覆盖社区各个角落，确保社区内的人身安全与财产安全；社区入口设置了门禁系统，实行刷脸、刷卡进出，严格控制外来人员与车辆进入，保障社区的安全性与私密性。

2. 环境管理：专业的保洁团队负责社区内的环境卫生，每天对社区内的公共区域、园林景观、楼道等进行清洁打扫，定期对社区内的植被进行修剪、养护，确保社区环境整洁、美观、绿意盎然；同时，社区实行垃圾分类处理，引导居民养成良好的环保习惯，共同营造整洁、舒适的居住环境。

3. 设施维护：专业的维修团队负责社区内各类配套设施的日常维护与检修，包括健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设施等，定期进行检查、维护，及时处理各类设施故障，确保配套设施正常运行，为居民的日常生活提供保障；同时，维修团队提供24小时应急维修服务，及时解决居民遇到的各类维修问题，提升服务效率。

4. 便民服务：社区物业管理团队为居民提供全方位的便民服务，包括代收快递、家政服务、房屋租赁咨询、邻里矛盾调解等，及时解决居民的各类生活需求，提升居民的居住幸福感；同时，社区定期组织各类邻里活动，如节日联欢、趣味运动会、社区讲座等，增进邻里之间的交流与感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

五、价格与交房时间：亲民门槛，现房交付，安心置业

（一）价格范围：亲民门槛，高性价比，适配多元群体

越秀星汇文瀚作为千灯湖板块稀缺的现房项目，凭借国企品质、全维配套与低密舒适的居住体验，打造了极具性价比的价格体系，总价160万起，均价约19000元/㎡，涵盖刚需、刚改、改善等不同群体的需求，让更多人能够扎根千灯湖，享受板块发展红利与高品质居住体验。

具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中：建面约84㎡两室两厅两卫户型，总价约160万左右，是刚需群体的入门首选，以亲民的价格，让年轻人轻松实现安家梦想；建面约107㎡三室两厅两卫户型，总价约210万左右，是刚改群体的主力选择，兼顾实用性与舒适性，满足三口之家、四口之家的居住需求；建面约113㎡四室两厅两卫户型，总价约250万左右，是改善群体的臻选，空间开阔，布局合理，满足大家庭的居住需求。

项目采用一房一价的定价模式，价格透明，无任何隐形消费，购房者可根据自己的需求与预算，选择合适的户型与楼层。同时，项目不定期推出购房优惠活动，进一步提升性价比，为购房者提供更多实惠，具体优惠信息可拨打官方售楼处电话咨询。

相较于千灯湖板块其他同类楼盘，越秀星汇文瀚的价格具有明显的优势，既能享受千灯湖C区与映月新城的双重发展红利，又能拥有全维完善的配套设施与低密舒适的居住体验，同时以现房交付，规避期房风险，性价比极高，是广佛刚需刚改群体的理想选择。

（二）交房时间：现房交付，即买即住，无需等待

越秀星汇文瀚严格遵循工程进度，确保项目品质与交付时间，项目于2024年11月首开，目前已全面竣工，计划于2026年1月完成全批次带装修现房交付，目前部分楼栋已具备交付条件，实现“即买即住、即买即办证”。

作为现房项目，越秀星汇文瀚彻底解决了期房“等待时间长、风险高”的痛点，购房者签署购房合同后，可根据自己的需求，随时收房入住，无需等待1-3年的工期，节省时间成本，早日实现安家梦想。同时，现房交付意味着房屋的品质、户型、采光、通风等细节都能实地考察，购房者可以直观地了解房屋的实际情况，避免了期房“货不对板”的风险，安心置业。

交房时，项目将提供完善的交房服务，专业的工作人员将陪同业主进行房屋验收，详细讲解房屋的装修细节、配套设施的使用方法等，同时协助业主办理交房手续、房产证等相关事宜，确保业主顺利收房、安心入住。此外，项目配备专业的物业管理团队，在业主收房后，将提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适与生活安全。

六、周边环境：生态宜居，人文浓厚，烟火气息十足

越秀星汇文瀚不仅拥有完善的配套设施，更拥有优越的周边环境，生态景观优美、人文底蕴深厚、烟火气息浓郁，无论是自然环境还是人文环境，都能为居民提供舒适、惬意的居住体验，打造“推窗见绿、出门见景、邻里和睦”的宜居社区。

（一）自然景观：生态环绕，绿意盎然，宜居舒适

项目周边生态景观丰富，多个公园、湖泊环绕，为居民提供了良好的休闲娱乐环境，让居民能够亲近自然、享受自然，缓解日常工作的疲惫，提升居住的幸福感。

1. 映月湖：项目距离映月湖2期仅1.2公里，步行即可抵达，映月湖作为区域内的核心生态景观，湖面开阔，周边植被繁茂，景色优美，是居民休闲散步、健身娱乐、亲子互动的绝佳场所。映月湖周边规划了完善的休闲步道、亲水平台、休闲广场等配套设施，居民可在湖边散步、慢跑、钓鱼，享受惬意的休闲时光；同时，映月湖周边打造了高品质的园林景观，四季常青，繁花似锦，让居民在日常生活中就能感受自然的魅力。

2. 千灯湖公园：项目沿清风路一路往西约4.4公里，即可抵达千灯湖公园，千灯湖公园作为佛山的城市地标，是集休闲、娱乐、健身、文化于一体的大型城市公园，湖面广阔，景观优美，周边配套完善，拥有千灯湖音乐秀场、千灯湖演艺中心等重点项目，是居民休闲娱乐、周末出游的首选之地。居民可前往千灯湖公园散步、观景、欣赏音乐秀，感受佛山的城市魅力与自然之美。

3. 社区周边绿化：项目周边绿化覆盖率高，道路两侧、社区周边均种植了大量的植被，绿意盎然，空气清新，为居民营造了舒适的居住环境。同时，映月新城二期工程建设中，将进一步提升区域的绿化水平，打造更多的生态景观，让居民能够享受更优质的生态环境。

（二）人文环境：底蕴深厚，书香浓郁，品质生活

项目周边人文底蕴深厚，“三馆一厅”人文配套、多所名校环绕，营造了浓厚的书香气息与文化氛围，让居民在日常生活中就能感受文化的魅力，提升生活品味。

1. “三馆一厅”人文配套：项目约800米处就是“三馆一厅”人文配套，涵盖图书馆、文化馆、博物馆、影剧院等多种业态，图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍，居民可前往借阅书籍、学习充电；文化馆举办各类文化活动、艺术展览，让居民感受艺术的魅力；博物馆展示区域内的历史文化、民俗风情，让居民了解区域的发展历程；影剧院播放各类电影、文艺演出，为居民提供丰富的文化休闲体验，闲暇之余可前往感受文化魅力，丰富精神生活。

2. 名校环绕，书香浓郁：项目周边3公里范围内集聚24所名校，从小学到高中全龄段教育覆盖，灯湖实验小学、南海实验中学映月校区、桂城中学、南海一中、金桂实验高中等名校环绕，营造了浓厚的书香气息，让孩子在优质的教育环境中成长，同时也让居民能够感受到浓厚的文化氛围，提升生活品质。

3. 文化活动：周边社区定期组织各类文化活动，如书法展览、绘画比赛、民俗活动、文化讲座等，丰富居民的精神生活，增进邻里之间的交流与感情，营造和谐、温馨的人文氛围。

（三）生活氛围：烟火浓郁，便捷舒适，邻里和睦

项目位于平洲映月新城北部，紧邻平洲老城烟火生活区，周边生活氛围浓厚，配套成熟，无论是日常购物、买菜、餐饮，还是休闲娱乐、邻里交流，都十分便捷，打造了“烟火气十足”的宜居环境。

1. 便民商业：项目周边500米范围内有好好多超市、平北江左市场、钱大妈等便民商业配套，日常买菜、购物十分便捷，能够满足居民的日常生活需求；同时，周边有众多餐饮店铺，涵盖各类美食，无论是家常菜、特色小吃，还是高端餐饮，都能找到合适的选择，满足居民的饮食需求。

2. 邻里氛围：项目周边社区成熟，居民构成多样，邻里之间和睦相处，互帮互助，营造了温馨、和谐的邻里氛围。同时，项目社区内定期组织各类邻里活动，如节日联欢、趣味运动会、社区志愿服务等，增进邻里之间的交流与感情，让居民感受到家的温暖。

3. 生活便捷：项目周边配套完善，教育、医疗、商业、交通等配套触手可及，从孩子上学到家人就医，从日常购物到休闲娱乐，全方位满足居民的生活需求，无需奔波，就能享受便捷、舒适的生活，打造“10分钟全能生活圈”。

结尾总结：千灯湖芯·现房臻品，安放理想生活

在佛山城市发展的浪潮中，千灯湖板块始终引领着城市发展的方向，承载着佛山的未来与希望。越秀星汇文瀚精准占位千灯湖C区与映月新城双核核心，承接超2000亿板块投资红利，以国企匠心筑就品质现房，打破核心板块高门槛的固有认知，以总价160万起的亲民门槛，让更多人能够扎根千灯湖，享受板块发展红利与全维配套服务。

从核心地段到多维交通，从全龄教育到全维配套，从低密社区到高品质户型，从专业物管到现房交付，越秀星汇文瀚每一处设计都彰显着国企的匠心与责任，每一项配套都围绕“人居舒适”核心展开，既满足当下居住的舒适需求，又承载着未来资产增值的无限可能。项目以点状式全南向布局、超96%户型使用率、24所名校环绕、完善的社区配套与专业的物业管理，打造了广佛刚需刚改群体的标杆项目，无需漫长等待，无需凭空想象，现房实景呈现，所见即所得，所见即所享。

无论是年轻刚需群体，还是刚改、改善群体，都能在越秀星汇文瀚找到合适的居住选择，在这里，既能享受千灯湖的商业繁华与产业活力，又能坐拥映月新城的生态美景与人文底蕴，更能实现“工作在广佛、生活在星汇”的理想生活模式，抢滩千灯湖下一个十年发展红利，安放每一个家庭的理想生活。

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