长沙，第一个因房价太低被市民骂的城市

来源：市场资讯

（来源：谭谈研究）

长沙的房子简直是业界良心，市中心的房子也才一万出头，可以说是大城市中房价最低的城市，而且是远远低于第二名的存在。

但是，有些长沙人并不乐意，之前甚至有一位暴躁老哥就给长沙市政府留言，说房价太低了。

不满的点主要在于“账面资产”，他认为低房价使得长沙人的资产落后于其他城市，比如武汉。

同时，低房价也妨碍他去一线城市购房，武汉卖一套就能付北京首付，但是长沙得卖两套。

理性分析，对于他而言，低房价确实是拉低了他们家的资产，他当年如果去旁边的武汉买房应该能多赚小几百万。

但是长沙市政府也绝对没有错，因为低房价有利于城市发展，有利于年轻人流入，对于城市发展而言年轻人的满意度肯定比中年人重要。

因为中年人已经安家落户了，一般不会离开城市了。但是年轻人还有的选，属于重要的“摇摆人”。

还有一点，房价是会回归真实价值的。一个城市短时间内房价被炒高，长期看也会跌下来。

比如我们看2021年的这幅图，我专门截取了排在长沙及其之前的城市房价收入比，可以看到长沙仅仅排在全国第85位，在所有大城市中排名倒数第一，也代表着长沙的房价泡沫是最小的。

2021年是中国房价泡沫的巅峰，但当时在长沙，一个家庭仅仅8年时间就能买一套房。

在一线城市的北上广深，这一数据分别为30/34/22/42。

一些强二线，比如杭州、南京、天津、武汉，这一数据分别为22/18/19/14。

跟长沙同级别的一些城市，比如厦门、福州、宁波，这一数据分别为31/24/17。

这个数据一定程度上表现了泡沫程度，像深圳2020年是远超其他城市的存在，48的房价收入比独孤求败。但是，后面深圳房价就跌下来了，也是一线城市中下跌最严重的一个。

包括其他高房价收入比的城市，基本后续下跌幅度都很严重。像是上面那位长沙市民提到的武汉，下跌幅度接近长沙的两倍，如今两者的房价差距已经不大了。

短时间的泡沫终将会破裂，对于城市发展来说没有好处，对于当地居民来说也就是账面财富。

长沙的意义，在于告诉我们在中国也能有便宜的房子。不要用什么土地财政、房子稀缺、教育资源、文化观念来忽悠大家，长沙就是一个例子。

那么长沙房价是怎么被控制住的呢？

第一条，禁止开发商囤地。

如果开发商囤地就会造成房子稀缺，那么房价就会涨。开发商天然就有动力去囤地，比如李嘉诚在中国拿了很多地都是二十年不开放。

因此，禁止开发商囤地是政府的规定。

1999年颁布的《中华人民共和国土地管理法》就规定，开发商如果拿地2年不开发就无偿收回。2012年颁布的《闲置土地处置方法》也规定，开发商如果拿地1年不开发就收取土地价格20%的闲置费。

但是大多数城市并没有严格执行这个政策。

比如在2010年11月的浙江省政协会议上，浙江省政府就发布了数据，称浙江住宅施工周期从2001年的3.02年上涨到了2009年的5.01年。

不论是3.02年还是5.01年，都大幅超过了2年的限制。

即使到现在，各大房地产公司也有天量的土地储备，以现在的速度卖房子需要5-10年才能消耗完。在房价上行周期，囤地赚的钱比盖楼高很多；但是在房价下行周期，囤地就会带来巨额亏损。如今万科等房企发生天量亏损，就是这个原因，本质上，房企玩的都是金融那一套。

长沙市政府为了限制囤地，直接规定长沙的商品房项目利润率最高8%。

如此一来，房地产开发商囤地并没有任何意思了，反正也不能高价卖，还不如马上修好再卖掉回流资金。

第二，长沙修建了很多保障性住房。

根据《长沙市“十四五”住房保障规划（2021-2025）》，长沙到2025年末拟新建(筹集)公租房不少于1万套，力争1.75万套；新增公租房货币补贴发放力争3.5万户，不少于2.75万户；公租房覆盖率力争达到5%，总住房保障面达到25%。

同时，长沙的大公司一般都要修建房子，然后低价卖给自己的员工，一般会比市场价低20%以上。这在其他城市一般是公务员才有的待遇，在长沙却很普遍。

第三，禁止炒房。

长沙的房价在全国处于洼地，那肯定有其他城市的资金想进来抄底。

关于长沙出台了哪些政策限制炒房，网上有详细的介绍，这里就不赘述了。

光有政策是不够的，关键看能不能执行。

长沙的官员，可以说是尽心尽责。

2006年，湖南省长就说湖南土地很珍贵，不允许建高档别墅，土地都要拿去建经济适用型住房。

长沙市长张剑飞在任职的2007-2013年里，一直坚持低房价战略，不止一次跟媒体说到稳房价就是稳民生。

有一件有趣的事情，2012年他的一个老同事问他另外买房没有，他说没有，他的老同事替他感到可惜，说他如果买房就可以少奋斗十年。

他没明说这个老同事是谁，但是既然跟他一个长沙市长是老同事，而且还能这样讲话的，应该官职也不低。即使是到类似于省会城市市长这个级别，也无法逃离买不买房这个问题，说明房子真的是压在中国人心中的一道枷锁。

2019年，长沙市委书记胡衡华在人民日报发表文章，说制造业是长沙的立市之本。为了持续做到工业强市，一是要搞好教育，二是要控制房价。

胡衡华表示一定要摆脱土地依赖，虽然卖地来钱快，但是不可持续。虽然发展工业来钱慢，但是可持续。

长沙市政府的努力，应该得到肯定。长沙的发展经验，应该得到推广。

2020年底，住建部发表文章，点名表扬了长沙对于房价的控制能力，并且号召全国其他城市一起学习。

为什么国家要号召？因为中国人不能再把钱花在房子身上了。

2019年，任正非就说过，搞垮华为的不是美国，而是中国的房地产和金融。

他说华为的科研人员，看到自己的同学在房地产、金融行业挣钱，都无法专心科研，最后很多选择离开，投向了这两个行业。

还有很多业界大佬，比如董明珠、曹德旺、马云，都多次表示对高房价的不满，以及对未来房价的看低。

房价的确会抑制消费，从而抑制产业升级，这就是国家为什么也很着急的原因。

长沙，第一个因为房价太低被市民骂的城市。

长沙，也是第一个给中国未来产业转型指明道路的城市。