新房钜惠｜【懋源松榆里项目】官方售楼处发布：打造理想品质生活

懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

✅看房方式：懋源松榆里项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

✅预约方式：拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

懋源松榆里项目进度

懋源松榆里地块回顾

项目位于朝阳区潘家园街道，去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下该地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

建设用地面积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，地下约5.15万㎡。容积率2.8，住宅建筑高度18.7至73.6米，绿地率30%，建筑密度23.55%

先天优势，改善天花板

松榆里的先天优势，直接拉满主城改善天花板！

项目位于潘家园街道,东三环—四环正芯，CBD商圈辐射范围

西至武圣东路、北至松榆北路、东至西大望路,无需等待规划落地

入住即享成熟生活。

项目距地铁14号线北工大西门站仅200米，3站直达国贸核心区、9站望京南

换19号线约半小时直达金融街

挂地文件显示：未来规划11号线在此交汇，预留地下通道，不用绕道就能直达地铁站。

项目2公里集朝阳合生汇、芳园里、燕莎奥特莱斯3大商业综合体

楼栋户型分布

项目共规划13栋住宅楼

采用“行列式+梅花桩”组合排布，遵循“北高南低”的经典布局

既保证每栋楼的采光视野，又营造出强烈的社区层次感：

北侧3栋：17层小高层（54.45m），主力户型集中，通勤便捷

中部2栋：21层楼王（73.6m），四面宽设计，视野最佳，是项目顶配

南侧8栋：6-15层小高层/洋房（6#、7#13F；8#9F；9#6F等）

高低错落，舒适度拉满，其中6#首层局部架空，提升通透感。

户型面积130平起步

产品特点

从报规图来看，松榆里项目在产品端做了不少创新，但也暴露了懋源策略的转变。

南向开敞式阳台，在朝阳三环的新房里算是开了先河。这是规自委给懋源高溢价拿地的“政策红利”。6楼首层局部架空，面积约111㎡，符合“好房子”新政要求。小区中央设计了多处下沉庭院，由东向西串联起会所体系，延续了懋源高端盘的配置。地块面宽资源好，东西长南北短，非常适合做大面宽产品。加上阳台、设备平台等赠送，实际使用率做到90%以上问题不大

实际报规情况

说实话关于松榆里，以东三环的地段、懋源的调性，怎么也得是200平起步的纯改善盘。结果报规图一出来：户均161.85㎡，据传主力户型150㎡左右，占比近半；135㎡起步户型放在南排；170㎡分布在北排；真正的200㎡以上大户型只有两栋楼王，加起来不到100套

这不是懋源的妥协，这是顺应了市场，也是对于刚需改善客户的一次精准定位。

松榆里项目的核心价值，在于“城芯熟地+纯改善+豪宅操盘”的三重buff叠加——东三环的稀缺地段，懋源的产品力加持，499户纯改善定位，完美填补了朝阳核心高端新房的空白。

对于被区域老破小困住的地缘置换客群

或是追求城芯成熟生活的改善家庭来说

这大概率是2026年“一步到位”的最佳选择。

懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

✅看房方式：懋源松榆里项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

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