旧改快讯┃深圳罗湖六大城市更新项目新进展！

4月3日，深圳市罗湖区住房和建设局先后发布关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》计划调整的公告、关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告、关于《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》计划调整的公告、关于城市更新单元计划有效期顺延的公告

深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地批复的通告

01

布心市场及周边片区城市更新项目计划调整公告

《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的计划调整事宜已经区政府批准，调整内容为公共利益用地和计划有效期等，现予以公告。

项目概况

项目位于罗湖区东湖街道，2024年列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》。2026年2月26日，发布计划调整草案公示。项目申报主体为东湖街道办事处。

项目拟拆除范围用地面积36707㎡，拟更新方向为居住、商业。

调整前，拟拆除范围内应落实不少于9890㎡公共利益用地。

调整后，拟拆除范围内应落实不小于3000㎡且不小于拟拆除范围用地面积的15%的公共利益用地。

更新单元规划阶段需落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并按《住宅项目规范》落实相关要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月2日至2026年4月1日止。延期1年，有效期至2027年4月1日止。

2024年1月15日，深圳市朋泰投资有限公司中标成为项目前期服务商。经查询工商信息显示，深圳市中顾实业有限公司为该公司大股东，占股80%。

深圳市中顾实业有限公司是一家以从事租赁和商务服务业为主公司公司主营业务涵盖多个领域，包括自有房地产经营、住房租赁、土地使用权租赁、非居住房地产租赁。

02

水贝万山综合楼城市更新单元计划有效期调整公告

《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2027年2月20日止，现予以公告。

项目概况

项目位于罗湖区翠竹街道，2024年2月21日列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。

项目拟拆除范围用地面积4462㎡，拟更新方向为商业。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

更新单元计划有效期2年，自2024年2月21日起至2026年2月20日止。延期1年，有效期至2027年2月20日止。

申报主体为深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司。

深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司投资的商业地产项目——水贝万山珠宝商业中心是深圳市政府和深圳市罗湖区区政府重点支持的产业项目，总投资数十亿元，按照国际化产业园最新标准规划设计，是集珠宝展示、批发、国际交易为一体的大型珠宝产业园。

03

长安大酒店城市更新单元 计划调整公告

《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》的计划调整事宜已经区政府批准，调整内容为拟拆除范围、公共利益用地面积及计划有效期等。现予以公告。

项目概况

项目位于罗湖区黄贝街道，2019年列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》，2022年2月、2022年6月和2025年5月发布三次计划延期公告。2026年3月6日发计划调整公示，调整内容为拟拆除范围、公共利益用地面积及计划有效期等。

调整前，项目拟拆除范围用地面积17996㎡，拟更新方向为商业等功能。拟拆除范围内提供不少于3743㎡公共利益用地。

调整后，项目拟拆除范围用地面积为8961㎡，拟更新方向为商业等功能。

拆除重建范围内应落实公共利益用地不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

根据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》有关规定，更新单元计划有效期从2026年4月9日起顺延一年，至2027年4月8日止。

项目申报主体为黄贝街道办、深圳市长安（集团）有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市长安（集团）有限公司为陕西国际经贸集团有限公司全资子公司。

陕西国际经贸集团有限公司是2024年12月成立于西安市浐灞区的企业，聚焦国际经贸领域开展业务。业务覆盖会展服务、海外投资、电子口岸技术服务、商贸流通、科技推广等板块，积极布局“一带一路”合作，参与建设地市级国际贸易服务中心，推动陕西向西开放。投资方面，公司通过全资或控股子公司布局商务服务、批发、住宿、软件和信息技术、科技推广等领域，覆盖会展、海外投资、电子口岸、商贸流通等业务，支撑国际经贸主业发展。

04

城市更新单元计划有效期顺延公告

根据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（深建规〔2025〕4号）相关规定，罗湖区东门街道中国物贸大厦等3个城市更新单元计划有效期顺延事宜已经区政府批准，现予以公告。

中国物贸大厦项目概况

项目位于罗湖区东门街道，2023年列入《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。2025年5月21日，发布计划延期公告，现再发布计划延期公告，计划有效期顺延至2027年3月15日。项目拟拆除用地面积4551㎡，土地移交率不少于30%，拟更新方向为商业等功能。

申报主体为深圳市中物大厦联合有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。

深圳市兄弟高登酒店管理有限公司为深圳市远浩实业有限公司全资控股子公司。

深圳市远浩实业有限公司成立于2016年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）;初级农产品、服装、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品、建材、机械设备、五金产品、电子产品、首饰、工艺品（象牙及其制品除外）的批发、销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

太白路超利综合楼项目概况

项目位于罗湖区东晓街道，2024年列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》。2025年4月3日，发布规划公示。2025年5月21日，发布计划延期公告，现再发布计划延期公告，计划有效期顺延至2027年4月9日。项目拟拆除范围内落实不少于4360㎡公共利益用地。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

根据规划公示，项目拟拆除范围用地面积11165㎡，开发建设范围面积5570.3㎡，规划容积率6.8，规划容积38136㎡，更新方向为居住。

项目申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”“城市地标——梦影文化广场综合体项目”“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

仙诺布心片区项目概况

项目位于罗湖区东晓街道，2018年2月计划立项，2021年-2022年发布两次计划有效期进行延期，此次延期，更新单元计划有效期自《关于规范城市更新实施工作的若干意见》施行之日起顺延一年，至2026年4月8日止。项目拟拆除范围用地面积为17624㎡，拟更新方向为二类居住等功能，土地移交率不少于31.6%。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

申报主体为东晓街道办、深圳市东晓基业投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳市东晓基业投资有限公司的股东为深圳市京晟商业有限公司，占股50%。

深圳市京晟商业有限公司实际控股人为深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司。

深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司是一家综合型投资控股机构，业务范围涵盖股权投资、证券投资基金、房地产运营、酒店管理等领域，集团投资项目主要分布于珠三角、香港及长三角等经济发达区域。除仙诺布心片区外，该公司旗下旧改项目还有八卦岭项目和宝安项目。

05

侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地批复通告

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地已经深圳市南山区人民政府八届162次常务会议审议通过，并取得用地批复文件（具体内容见下表）。现根据《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》（深规划资源规〔2019〕2号）第十八条及相关规定予以公开。

项目概况

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，2018年列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。2021年4月2日，项目发布规划公告。2025年11月6日，项目发布规划修改公告，两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期。

项目拆除用地面积115414.6㎡，开发建设用地面积68135.4㎡，计容建筑面积605032㎡，规划容积率8.88。项目共分三期实施。

项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

信息来源：

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》计划调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12719/post_12719366.html

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12719/post_12719319.html

关于《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》计划调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12719/post_12719234.html

关于城市更新单元计划有效期顺延的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12719/post_12719194.html

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地批复的通告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12722616.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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