时隔多年，投资客重返天津楼市！

上周，有位粉丝想买一套南开区的小公寓，总价50-60万。

看了几个小区，发现不仅可选的房源少，而且看中的房子，基本每套都有两三组买房人同时在看。

好不容易在融创中心找到一套价格认可的公寓，转天决定要买，没想到中介说已经卖了。

最终又找了几套房源，才买到合适的。

他说：“没想到，现在便宜的小公寓这么抢手……”

我们翻了下融创中心的成交记录，仅3月前两周就卖了4套。

去年还有60万以内的房子，现在已经没了。

还有一位粉丝更极端，竟然一口气买下7套公寓。

总价都在四五十万，挺令人吃惊的。

据另一位买房人反映，他想在华苑高新区买套小公寓，居然没什么房可选。

中介表示挂一套卖一套，快被买空了。

比如康达尚郡，前年还有40多万的公寓，去年也有50多万的。

现在最便宜的65万，而且就这一套。

旁边的十华里也是，低总价的只剩一套65万的。

很突然，曾经“谈公寓色变”，现在倒成了香饽饽。

这么多人都盯上了小公寓，买来干什么？投资！

这几年房价下行，天津已是100%自住市场，投资客趋于零。

最近风向变了。

投资客重返楼市，这是极其重要的信号。

他们不是奔着涨价来的，而是看到了可观的资金回报率。

“手里有50来万闲钱，真是不知道放哪……”

银行一年期存款利率才1.5%，三年期定存也只有1.7%。

买理财更忐忑，没准儿利息没赚到，本金还亏了。

以前大家不买公寓，主要因为税费太高。

但这几年公寓跌的厉害，有的还是“三手公寓”，税费低很多。

文章开头那位粉丝买的公寓，总价52万，税费1.8万，相对能接受。

关键是，公寓的租金回报率基本在4%以上。

算笔账，50万存银行，一年利息不到8000元。

买套50万的公寓出租，月租2000元，一年就是2.4万，相差整整三倍。

资产荒时代，大家不是突然爱上公寓，而是被逼着重新算账。

现在天津楼市中，有四类投资人。

第一类，买50-60万的小公寓。

都在市区核心地段，有地铁，好出租。

第二类，买低总价的老破小。

登上全国热搜的“天津市民李先生”，花350万买了7套老破小。

其中一套两室，总价50万，月租金2000元，租金回报率4.8%。

除了天津，郑州、重庆、上海等城市，也出现此类投资客。

成都市民“园子”，一年内连续买入8套老破小。

全部瞄准二环内配套完善、租赁需求稳定的小户型，每套40万左右。

当租金回报率超过固定存款收益率，房产就具备资产配置的价值。

自然吸引投资客进场。

第三类，买商铺。

这属于有实力的投资客。

比如绿城凤起悦鸣的十几套商铺，开盘就卖空。

单价最高4万多，快接近住宅的单价了。

中建理想城的商铺，竟然卖到4万多，是住宅的两倍，就这还都抢着预定。

前两年“商住倒挂”，商铺只有住宅的一半，现在形势逆转。

在低利率和资产荒的双重夹击下，钱终究会流向能产生现金流的资产。

还有一类投资客，盯的是板块成长空间。

117片区、西站板块，已有人“蠢蠢欲动”打算提前布局房产。

前面提到的华苑高新区小公寓，之所以卖的快，也是受117片区利好带动。

117片区示意图，非最终版，仅供参考

能入学小外九年一贯制学校，还有天津一中华苑学校的“未来红利”。

押注板块价值重估带来的房价上涨，这在过去也是绝迹的。

投资客进场，是非常关键的指标，意味着价格到底，预期向好。