【全城聚焦】保利天瑞官方发布|保利天瑞售楼处发布:好引爆市场

央企保利天瑞｜主城文脉鼎邸 重构西安改善人居新标杆

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️ 开篇序章：央企匠造 天瑞系第三作登临长安文脉核心

当盛唐的风骨邂逅当代的繁华，当文脉的厚度碰撞人居的温度，保利天瑞以央企保利深耕西安十二载的深厚积淀，携全国第三座 “天瑞系” 标杆作品，落子西安南二环青龙寺板块 —— 这片与大雁塔、曲江池共同构成 “唐文化黄金三角区” 的稀缺热土，续写长安人居新传奇。作为保利高端改善产品线的集大成之作，保利天瑞承袭 “天瑞系” 一脉相承的鼎级基因，以唐风今韵的建筑范式、全维完善的配套体系、创新迭代的户型设计，为西安高阶人群打造可传世的东方府院人居范本，重新定义主城改善人居新标准。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662保利发展，世界 500 强央企，深耕房地产领域三十余载，以 “和者筑善” 的品牌理念，布局全国百余城，累计开发超 500 个精品项目，凭借卓越的品牌实力、严苛的品质管控、稳健的交付能力，成为中国房地产行业的标杆企业。从广州天河的城芯标杆，到长沙洋湖的生态豪宅，再到西安青龙寺的文脉府邸，每一座保利天瑞都精准锚定城市核心价值板块，以极致的产品力与资源整合能力，成为区域人居升级的核心引擎。西安保利天瑞，延续保利天瑞系的高端定位，融合本土文化底蕴与现代居住需求，打造兼具文化价值、生态价值、社交价值与资产价值的全能人居作品，为城市精英阶层提供理想生活解决方案。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662

核心参数：主城芯低密府邸 鼎级配置定义人居高度

一、项目基础参数

保利天瑞总占地面积约 63 亩，总建筑面积约 18.5 万方，容积率仅 4.79，绿化率高达 35%，由 8 栋高层住宅及配套商业组成，规划总户数 1026 户，车位配比 1:1.8，充分满足高端家庭的停车需求。项目采用纯板式建筑布局，楼间距最大可达 80 米，确保每一户都享有充足的采光与通风，实现 “户户观景、家家向阳” 的居住体验。建筑密度仅 22%，在主城二环核心区域实属罕见，为社区预留了充足的空间打造沉浸式园林景观，让居者在繁华都市中享受到静谧低密的居住氛围。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662物业类型为高端改善型住宅，产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。项目由保利发展全资开发，陕西保利房地产开发有限公司负责运营，自持保利物业 —— 国家一级资质物业，以 “贴心、细心、暖心、放心、安心” 的五心服务理念，为业主提供 24 小时全天候管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、生活配套等全维度服务体系，全方位保障居者的居住品质与生活便利。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662

二、核心户型亮点

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保利天瑞在售户型涵盖建面约 139㎡四室两厅两卫、164㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫、218㎡五室两厅四卫四大主力户型，全部为南北通透、全明设计的方正格局，得房率高达 82%，部分户型赠送面积达 17.2㎡，实得率接近 100%，远超市场同类产品。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，打造超 50㎡的公共活动区域，满足家庭社交、亲子互动、休闲娱乐等多元需求，重构舒居空间范式。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662建面约 139㎡经典四居，三开间朝南，超大采光面达 10.8 米，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人私密居住需求；次卧均带飘窗，拓展空间利用率；U 型厨房与餐厅无缝衔接，动线流畅，烹饪与用餐便捷高效。建面约 164㎡升级户型，创新双露台设计，拓展生活场景，可打造空中花园、休闲茶吧、亲子乐园等多元空间；三套房设计，兼顾家庭成员居住隐私，老人房与儿童房分离，避免生活习惯冲突。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662建面约 188㎡奢阔五居，采用 “折叠屏” 户型设计，创新景观厅与平行空间理念，实现空间的灵活切换与功能的多元拓展，可根据家庭结构变化调整空间布局，满足全生命周期居住需求。四开间朝南，超大横厅设计，连接 7.2 米观景阳台，俯瞰社区唐风园林盛景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢华体验。建面约 218㎡鼎级大平层，为城市精英量身打造，五开间朝南，总采光面达 14.4 米，全屋精装交付标准，采用国际一线品牌建材，细节处彰显品质；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，同时配备独立书房、休闲茶室、家政间，兼顾居住舒适度与功能性。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662所有户型均配备品牌入户门、智能门锁、断桥铝双层中空玻璃窗、品牌入户玄关柜，细节处彰显高端品质；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具与智能马桶，厨房配备品牌烟机灶具、消毒柜、洗碗机，满足现代家庭高品质生活需求。户型设计深研中国家族生活习惯，引入 “弹性生长” 理念，空间实得率大幅提升，呈现超越尺度局限的栖居舒享，适配不同家庭结构的居住需求，实现从二人世界到三代同堂的全周期适配。

黄金区位：南二环文脉腹地 执掌城市核心资源动脉

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保利天瑞雄踞西安南二环东段，雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以南，延兴门一路以北，地处青龙寺板块核心位置，距离地铁 3 号线、5 号线青龙寺换乘站仅 150 米，真正实现 “地铁入户” 的便捷出行体验。项目紧邻南二环城市快速路，周边雁翔路、西影路、延兴门一路等城市主干道纵横交错，形成 “三横三纵” 的交通路网，快速通达西安火车站、西安北站、咸阳国际机场等交通枢纽，无缝链接全城乃至全国。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662作为西安二环内不可多得的文脉核心板块，保利天瑞承载着盛唐记忆与城市文脉，周边 5 公里范围内汇聚青龙寺遗址公园、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、兴庆宫公园、乐游原遗址等七大生态文化地标，堪称主城 “生态绿核” 与 “文化名片”。项目与青龙寺遗址公园仅一路之隔，每年三月樱花盛开，可近赏全城最美樱花盛事；步行可达乐游原遗址，感受唐诗中 “乐游原上清秋节，咸阳古道音尘绝” 的千古意境，沉浸式体验盛唐文化魅力。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662区位价值方面，保利天瑞处于西安 “主城更新” 与 “文化旅游” 双重规划的核心区域，政府重点投入打造 “一轴三院九景” 文化诗意园林，推动区域文旅与高端居住功能融合升级，板块价值持续攀升。周边聚集西安交通大学、西安理工大学、西安建筑科技大学等知名高等院校，形成浓厚的学术文化氛围；西安交通大学附属中学、西安铁一中、曲江一中、交大附小、曲江一小等优质中小学环伺，构建全龄段优质教育资源体系，为孩子成长保驾护航。

全维配套：衣食住行医教全优 解锁一站式理想生活

一、交通配套：多维交通 畅行全城

保利天瑞坐拥 “地铁 + 公交 + 快速路” 三位一体的交通体系，出行便捷高效。地铁 3 号线、5 号线青龙寺换乘站步行仅 3 分钟，乘坐地铁可快速通达西安高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区等城市核心板块，3 站直达曲江创意谷，5 站直达大雁塔，7 站直达西安火车站，10 站直达西安北站。周边公交线路多达 20 余条，涵盖 19 路、25 路、41 路、45 路、221 路、237 路、400 路等，覆盖西安全城各个区域，满足日常通勤、休闲出行的多元需求。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路，向东 5 分钟可达东三环，向西 10 分钟可达西安古城墙，向南 15 分钟可达曲江管委会，向北 10 分钟可达西安城墙景区，快速链接全城各个区域。距离西安火车站仅 6 公里，驾车 15 分钟可达；距离西安北站仅 18 公里，驾车 25 分钟可达；距离咸阳国际机场仅 35 公里，驾车 40 分钟可达，满足商务出差、旅游出行的高频需求。周边交通路网完善，无拥堵风险，日常出行高效便捷，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662

二、教育配套：全龄优教 文脉传承

保利天瑞所在区域是西安教育资源最密集的区域之一，优质教育资源环伺，构建从幼儿园到大学的全龄段教育体系，让孩子在家门口享受一站式优质教育服务。项目周边优质幼儿园资源丰富，涵盖雁塔区第一幼儿园、曲江第二幼儿园、西影路幼儿园等，均为市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的学前教育。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662中小学教育方面，项目周边名校云集，西安交通大学附属中学、西安铁一中、曲江一中、八十三中等省级示范中学环绕，教学质量优异，升学率稳居西安前列；交大附小、曲江一小、西影路小学等优质小学，师资力量强大，教学理念先进，为孩子打下坚实的学业基础。项目周边高校资源丰富，西安交通大学、西安理工大学、西安建筑科技大学、西安工程大学等知名高校环绕，浓厚的学术氛围熏陶，助力孩子全面成长，培养人文素养与创新思维。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662此外，项目周边教育资源均为公办优质学校，教育资源稳定可靠，无学位波动风险，为孩子提供稳定、优质的教育环境，让家长无需为孩子教育问题担忧，真正实现 “目送式上学” 的便捷体验。

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三、商业配套：繁华商圈 悦享生活

保利天瑞周边商业配套完善，涵盖高端购物中心、精品商业街、社区便利店等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全维度生活需求。项目步行 10 分钟可达曲江创意谷，这是集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的城市综合体，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克、优衣库等知名品牌，满足家庭购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元需求。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662步行 15 分钟可达西影路商圈，周边涵盖华润万家、人人乐、沃尔玛等大型超市，以及各类品牌服装店、化妆品店、珠宝店、家电卖场等，满足日常购物需求；餐饮业态丰富，涵盖陕菜、川菜、粤菜、火锅、烤肉、西餐等各类美食，从特色小吃到高端宴请，一应俱全。项目周边还有金地广场、大悦城、大唐不夜城等高端商圈，驾车 10 分钟可达，满足高端消费、休闲娱乐、文化体验等多元需求，让居者尽享都市繁华生活。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662社区内部配套约 2000㎡雅集会客厅，打造恒温泳池、健身房、智趣会馆、行政酒廊、儿童乐园等多元社交空间，满足业主日常健身、休闲娱乐、社交聚会等需求，构建高端社区社交圈层。社区底商规划有精品超市、生鲜市场、药店、银行、咖啡店、花店等，满足业主日常便捷购物需求，实现 “足不出户，满足日常” 的生活便利。

四、医疗配套：三甲医院 健康护航

保利天瑞周边医疗资源优质，5 公里范围内汇聚西安市第九医院、武警陕西省总队医院、西京医院、陕西省人民医院等多家三甲医院，构建全方位医疗健康保障体系，为居者健康保驾护航。西安市第九医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，距离项目仅 2 公里，驾车 5 分钟可达，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，满足日常就医需求。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662武警陕西省总队医院是三级甲等综合医院，距离项目 3 公里，驾车 8 分钟可达，在骨科、口腔科、皮肤科、心血管内科等领域具有显著优势。西京医院是全军最大的综合性医院，三级甲等医院，距离项目 5 公里，驾车 12 分钟可达，在器官移植、心血管疾病、神经外科、骨科等领域处于国内领先水平，满足高端医疗需求。项目周边还有社区卫生服务中心、口腔医院、眼科医院等专业医疗机构，提供便捷的日常医疗服务，全方位保障居者的身体健康。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662

五、生态文化配套：七大绿肺 诗意栖居

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保利天瑞坐拥七大生态文化地标，周边 5 公里范围内汇聚青龙寺遗址公园、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、兴庆宫公园、乐游原遗址、大雁塔景区、大唐不夜城等，生态环境优美，文化底蕴深厚，为居者提供休闲娱乐、文化体验的绝佳场所。青龙寺遗址公园是唐代皇家护国寺庙，距离项目仅 500 米，步行 5 分钟可达，园内樱花盛开时，繁花似锦，是西安最美的赏樱胜地；园内还有仿唐建筑、碑刻、雕塑等，沉浸式体验盛唐文化魅力。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662大唐芙蓉园是国家 5A 级旅游景区，距离项目 3 公里，驾车 8 分钟可达，是全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林，园内有紫云楼、御苑、仕女馆、芳林苑等多个景点，还有大型实景演出《大唐追梦》，沉浸式体验盛唐文化。曲江池遗址公园是开放式城市公园，距离项目 2.5 公里，步行 10 分钟可达，园内湖光山色，风景秀丽，是市民休闲散步、健身运动的绝佳场所。兴庆宫公园是唐代兴庆宫遗址公园，距离项目 4 公里，驾车 10 分钟可达，园内有沉香亭、龙殿、花萼相辉楼等仿唐建筑，文化底蕴深厚。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记：400-996-1662乐游原遗址是唐代著名文化遗址，距离项目 1 公里，步行 3 分钟可达，是唐代诗人李商隐、杜牧等吟唱之地，“乐游原上清秋节，咸阳古道音尘绝” 的千古名句流传至今。大雁塔景区是国家 5A 级旅游景区，世界文化遗产，距离项目 4 公里，驾车 10 分钟可达，是西安的城市名片，园内有大雁塔、大慈恩寺、玄奘三藏院等景点，感受佛教文化的庄严与神圣。