广东
他们是行业老大、最大的平台，本该稳房价稳预期托住二手盘，结果反倒开始推低价法拍、放大折价、宣传捡漏，完全是带头砸盘、带头击穿市场信心。
东城皇马郦宫这套房即将在4月16还二拍，367.3 万起拍，之前一拍 459 万流拍，现在二拍打 8 折，看到朋友圈已经出街广告了，可带看、可尽调、可按揭、包过户，对同小区二手是直接降维打击、业主心态彻底击穿。
和同小区二手直接对比，业主心态暴击，这套法拍房，对皇马郦宫二手的 3 大致命影响
第一：底价锁死，议价空间归零，以前皇马郦宫二手还能挂2.8万，现在买家只认1.6 万或者2 万 ，业主想成交，必须降到 2 万 /㎡以内（总价 460 万内）否则零带看、零成交，2021 年高峰单价 5 万买入的业主，直接腰斩、保本无望、彻底套牢。
第二：客源被法拍彻底分流，贝壳把法拍做成 正规二手房：带看、贷款、过户全流程，解决买家最怕的坑、清场、贷不了；改善 / 豪宅买家直接转战法拍，同小区二手挂牌 近百套 套，去化周期拉长到 24 个月以上，踩踏加剧。
第三：豪宅板块信心崩塌，黄旗南片区是东莞传统抗跌顶豪区；这套5.4 折法拍 + 贝壳兜底，直接击穿豪宅抗跌神话，带动整个东城豪宅二手集体降价、抛盘激增、业主恐慌。
有专家就说过，现在的二手房这个样子，法拍房确实起了不少的作用，就像现在也有很多辅拍公司，经常会拿着某个法拍房的价格来制造流量，懂得人自然会懂，但还是有很多人不知情的，他们看到了会怎样想呢，作为最大的中介机构来说，就更说不过去了。
其实把底层逻辑掰开，你就懂为啥它偏要这么干，根本不管稳不稳市场，对他们来说，法拍房等于暴利赛道，比卖二手赚太多，普通二手房佣金 1%-2%，还要陪看几十次、扯皮砍价、业主跳价、过户磨流程，累还不挣钱；而法拍房服务费利润是普通二手的几倍，法拍不怕业主跳价、不怕反悔、流程刚性，成交稳回款快，平台巴不得天天放量推。
它是商业公司，不是住建局、不是维稳机构，只赚大钱，不背稳房价的锅，它越推低价法拍，越能收割两头，刚需买家被 7 折、6 折疯狂吸引，只看低价法拍，彻底不看普通二手。
急售业主们看到关注法拍的人越来越多，没人买二手只能主动大降价、跪价卖房，平台再捡低价房源挂平台，既吃流量也吃佣金，说白了故意用低价法拍制造恐慌，倒逼二手房业主踩踏降价，平台房源更多生意更好做，嘴上说便民捡漏，实际在拆二手房基本盘。
作为行业龙头，本该约束、低调、不恶意放大低价冲击，现在反而把超低价法拍主推、经纪人发圈宣传，等于公开告诉全市场，你们手里的二手房全都不值钱，对标法拍腰斩价才合理。
直接结果就是：高位站岗业主心态彻底崩，正常改善盘、刚需盘全部被锁死底价，东城皇马郦宫这种豪宅都被干到 5 折多，刚需远郊直接崩盘预期；
最恶心的一点：它明明知道会砸盘，还故意造势，利用自己全东莞最大流量，把法拍低价变成全网公开的房价锚点；以后买家砍价，张口就拿平台自己推的法拍价压你，你根本没法反驳。，它不是维稳大哥，是只会吃肉的行业霸主，把法拍当降维武器，一边收割买家、一边逼死普通二手房业主。
2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，在有限的期限内高效变现。
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