双保利正面交锋！上海土拍规则变了

文/上海进深 严明会

上架仅二十天，徐汇长桥xh290-09地块迅速成为市场焦点。

保利发展、保利置业、上海城投三家房企先后公开发布招标计划，把地块热度推上新高。

3月24日，保利发展率先发布了该地块项目招标计划公告，项目计划总投资50亿，建安费用约5.24亿。

3月26日，上海城投发布了招标计划公告，总投资50亿，建安费约5.24亿元。

4月2日，保利置业旗下上海梦苑房地产有限公司发布招标计划公告，总投资50亿，建安费约5.2亿元。

除这三家房企之外，不排除还有其他房企准备入局。

xh290-09地块起拍总价26.4亿，起拍均价约6.97万/㎡，容积率仅1.8。

属于徐汇内中环罕见的低密纯住宅，北距上海植物园约300米，东向黄浦江约500米，“植物园 滨江”的双重生态资源加持，是中心城区极少能兼顾静谧与核心优势的地块。

地块本身热度之外，另一个看点是保利发展与保利置业，两家同属保利体系的独立平台，首次合规同台竞争。

这得益于前不久的土拍规则调整。

旧规要求：

只要股权链条上存在直接或间接的参股、控股关系，都会被视作同一申请人，同集团公司无法同时报名同一地块。

这意味着，同属保利集团旗下的保利发展、保利置业，哪怕是独立上市、独立运营的主体，也会被认定为关联方，不能同台竞争。

新规大幅放宽关联方限制：

参与竞拍的申请人，投资决策主体与其下属各级控股公司（符合上一级公司为下一级公司第一大股东的子公司）也视为同一名申请人。

简单来说就是，只要投资决策主体不同就可以参拍。

因此，原本难以同场出现的同集团公司，如中建各局与中海、保利发展与保利置业，如今都可以独立参赛。

徐汇这一宗地，也将出现“双保利同台”的罕见一幕。

保利两大平台是会“双保险”拿地，或是选择各自为战，都将影响最终的竞拍走势。

可以预见的是，这场争夺战无论最终形式如何，竞拍过程都不会轻松。

4月21日的第三批次土拍，也不止徐汇一个焦点。

4月1日，中建八局旗下苏州中建东孚发布普陀A17B-01地块的招标公告：项目投资 43.46 亿，建安工程费8.14亿元。

该地块位于普陀内环内，总占地约1.95万平方米，规划总建面约7.81万平方米，容积率2.5，限高80米。

所在区域自2024年起就已无新增新房供应，新盘断档两年，本次土地入市自然带有不小的关注度。