欠费业主每7天就得升级一次门禁卡！辽宁一物业公司为催收费“憋大招”，涉事业主：我是律师，已提起诉讼

极目新闻记者 王柳钦

近日，有网友发视频称，他所在的辽宁葫芦岛某小区的物业公司为收取物业费，将他的门禁卡设置成了每7天升级一次，如果到期不续他就无法进入单元楼，这让他感到无法接受。

网友称他的门禁卡必须7天升级1次（视频截图）

4月3日，极目新闻记者联系到视频发布者常先生。他表示，2018年他入住了辽宁省葫芦岛市金璟家园小区二期，直到2021年由于工作原因，他离开了葫芦岛，期间的物业费他也正常全额交了。2024年，他搬回到了葫芦岛，此时他发现小区内公共绿化用地被小区其他业主占用，有些被拿来种菜，有些甚至盖上了大棚，私家车乱停乱放的问题也很严重，此外小区内门市街区的商户还私自建设了铁皮房，为此占用了公共用地，因此他拒绝全额交物业费，“物业管理明显存在问题，我没有享受到全部服务，物业就让我交全额的物业费，这让我觉得不值当。”

小区内其他业主占用公共绿地（受访者供图）

常先生说，他购买的房子物业费加上电梯费加在一起，每年约为1400多元，“大约1.2元每平方米，这个费用在葫芦岛当地不算低。”2026年春节前，他发现自己的门禁卡打不开单元门，于是他到物业管理处升级了门禁卡，没想到7天后也就是大年初三，他再次碰到了同样的问题，经过询问物业公司他才知道，他的门禁卡被设置成了每7天必须升级一次。“之前物业没有任何通知，小区里面也没有张贴告示，我问过物业凭什么这样做，对方称是领导安排的。”对此，常先生感到无法接受：“我本人是一名律师，我认为物业公司的做法干扰了我正常回家的权利，侵犯了我的物权，目前我已经起诉了物业公司。”

3日，极目新闻记者致电金璟家园小区的物业公司，一名工作人员回复称，物业公司确实有给欠缴物业费的业主修改了门禁卡扣的使用规则，每7天需要升级一次，“我们没有不让业主上楼，只不过如果业主不交物业费的话，就需要到物业来升级卡扣。”对于小区内有业主占用公共绿化用地的行为，该工作人员称，物业公司有派人制止，也下过整改通知，“如果有业主认为物业管理不好的话，可以到物业来谈，但是这不是不交物业费的理由。”该工作人员还称，对于长期不交物业费的业主，物业公司也有权起诉他们。

河南泽槿律师事务所主任付建律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。物业公司以欠费为由将门禁卡设为短期时效、强制反复激活，实质是以债权纠纷不当妨害业主物权，超出合同权限与合理限度。业主回家属于正常日常需求，物业无权限制其门禁，否则属于限制人身自由。物业认为业主无理由不配合交物业费，经催告后可向当地人民法院起诉，根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主认为物业所提供的服务内容不符合合同要求，并有有效证据支持的，有权拒绝交相应的物业费。

（来源：极目新闻）