【官方】青特璟誉售楼处|青特璟誉官网电话:高端人居新标杆

东李低密改善天花板！青特璟誉重新定义青岛高端人居新标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

—— 主城芯・生态畔・全龄优配・精工奢境，敬献城市精英理想生活场

引言

当城市发展迈入 “改善时代”，高端人居不再是简单的空间堆砌，而是对土地价值、生态资源、生活质感、精工品质的全方位追求。青特璟誉，作为青特集团深耕青岛 21 载的扛鼎之作，精准落位李沧东李核心居住区 —— 青岛改善客群公认的 “宜居高地”，以1.7 超低容积率、公建化美学立面、约 97% 超高得房率、全维成熟配套，重新定义青岛主城改善人居新高度，为城市精英家庭打造出则繁华、入则宁静的理想生活容器。

一、项目核心参数：主城罕见低密，品质与尺度双优

青特璟誉由青岛悦轩置业有限公司开发建设，依托青特集团 60 余年实业积淀与中国民营企业 500 强的品牌实力，品质更具保障。项目选址李沧区九水东路以北、铜川路以东 LC0306-70 地块，总占地面积约 40300㎡，总建筑面积约 72500㎡，规划建设 9 栋高品质住宅楼，总户数仅 400 余户，容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，在主城洋房产品中极为罕见，要知道周边新盘容积率普遍突破 2.5。

项目全部采用一梯两户、点板结合布局，做到 “栋栋是边户，户户有视野”，最大楼间距约 80 米，充分保障每一户的采光、通风与私密性。建筑产权性质为 70 年普通住宅，开盘时间为 2025 年 12 月 6 日，预计 2027 年 10 月 31 日精装交付，交付标准涵盖全屋品牌家电、智能安防系统、新风系统等，真正实现拎包入住的便捷体验。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为青特置业的标杆之作，项目在社区配套上堪称 “豪宅级配置”，打造约 1600㎡全龄友好生活馆，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、儿童游乐区、长者茶室等多元功能空间，满足商务宴请、家庭聚会、健身娱乐、亲子成长、康养休闲等全场景需求。社区内还规划约 2800㎡沉浸式景观园林，以 “一轴两园多节点” 为布局，打造中央景观轴、亲子乐园、康养花园、林下漫步道等景观节点，实现 “一步一景、四季有景” 的生态居住体验。

二、在售户型解析：空间魔术师，得房率近满分

青特璟誉深入调研青岛改善家庭的居住需求，摒弃传统户型的空间浪费，打造建面约129㎡、143㎡、163㎡三大改善户型，全系采用元宝宽厅设计，南北通透、大面宽短进深，采光通风效果拉满，得房率高达 97%-102%，实现 “小面积、大空间” 的极致居住体验。

建面约 129㎡ 四室两厅两卫（全能改善起步款）

该户型为经典四叶草布局，四个房间分布于四角，实现动静分区、互不干扰，完美满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。客餐厅一体化设计，面宽约 4.2 米，连接约 2.1 米南向双阳台，拓展更多活动空间，同时引入约 270° 环幕玻璃设计，将自然采光与景观视野最大化。主卧配备独立卫浴与拐角大飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧与书房灵活切换，满足家庭成长的空间需求。全屋厨卫全明，动线清晰合理，每一寸空间都得到充分利用，堪称改善起步的优选户型。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡ 四室两厅两卫（改善主力款）

作为项目主力户型，143㎡户型实际使用率达到 100%，功能体验可媲美传统 160㎡户型，堪称 “空间魔术师”。户型采用超级面宽设计，南向面宽约 7.2 米，连接约 2.4 米全景阳台，实现 “推窗即景、视野无界” 的居住感受。客餐厅南北通透，与阳台形成 “穿堂风”，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足主人对私密与品质的追求；次卧均带飘窗，拓展空间利用率；书房紧邻主卧，兼顾办公与亲子陪伴。全系标配家政收纳空间，优化家务动线，提升生活便捷度。

建面约 163㎡ 四室两厅三卫（改善旗舰款）

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

旗舰级户型专为高端改善家庭打造，采用双套房设计，满足三代同堂的居住需求，同时保障每一位家庭成员的私密性。南向面宽约 7.8 米，连接约 2.7 米超大观景阳台，俯瞰社区园林盛景，享受极致景观视野。客餐厅一体化设计，面宽约 4.8 米，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交宴请。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，拐角飘窗设计拓展空间感；次卧均为大尺寸设计，满足老人与孩子的居住需求；书房独立设置，兼顾办公与阅读需求。全屋采用精装交付，品牌家电与建材一应俱全，真正实现高端改善的居住品质。

三、地理位置：主城芯枢纽，承接城市发展红利

青特璟誉精准落位李沧东李核心居住区，隶属于青岛主城重点打造的高端居住区板块，享受城市发展的时代红利。项目南侧距李村河仅 1.1km，东侧距崂山风景区 6.4km，西侧距李沧万达广场 1.7km，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的高端居住体验，推窗即可俯瞰自然盛景，漫步即达繁华商圈。

从区域发展来看，东李板块作为青岛主城 “西拓东进” 战略的核心节点，承接崂山、市南的高端人口外溢，同时享受李沧区政府的政策扶持，区域配套不断升级，居住氛围日益浓厚。周边银泰、中建、绿城、保利等知名房企扎堆布局，足见板块的核心价值与发展潜力，成为青岛改善客群的首选置业区域。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地理位置得天独厚，距离地铁 2 号线延长线合川路站约 800 米，步行 10 分钟即可到达，轻松实现地铁通勤，快速通达青岛北站、青岛站、五四广场等核心区域。周边交通路网发达，九水东路、铜川路、世园会大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷，15 分钟可达李沧万达商圈，20 分钟可达崂山风景区，30 分钟可达青岛胶东国际机场。

从城市发展格局来看，东李板块不仅是青岛主城的 “生态宜居高地”，更是未来城市发展的 “价值洼地”。随着世园会板块的持续开发、地铁线路的不断完善、商业配套的逐步升级，区域价值将持续攀升，青特璟誉作为板块内的低密改善标杆，具备极高的保值增值潜力，是城市精英家庭置业的优选之作。

四、周边配套：全维生活圈，一站式满足日常所需

交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通配套极为完善，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的交通体系。除地铁 2 号线合川路站外，周边还有 112 路、113 路、361 路、365 路等多条公交线路环绕，覆盖青岛各核心区域，满足日常出行需求。自驾方面，九水东路连接青岛市区主干道，铜川路、世园会大道双向八车道，通行顺畅，同时项目临近青银高速、环湾大道等高速出入口，快速通达青岛各区县及周边城市。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈，购物无忧

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内涵盖丽达购物中心、利客来超市、永辉超市等大型商超，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3 公里范围内可达李沧万达广场、乐客城、银座广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、轻奢服饰、美食餐饮、影院娱乐等多元业态，实现一站式购物体验。社区内还规划约 2000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮门店等，满足业主日常便捷消费需求，真正实现 “家门口的繁华生活”。

教育配套：全龄教育，文脉浸润

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套。周边有李沧区实验幼儿园、铜川路幼儿园、东李幼儿园等优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；铜川路小学、李沧区实验小学、青岛 63 中学等优质中小学环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供良好的学习环境。项目周边还有青岛大学、青岛科技大学等高校，浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的人文环境。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：专业医疗，健康护航

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边医疗配套完善，1 公里范围内有李沧区世园医院、铜川路社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常小病诊疗、健康体检需求。3 公里范围内可达青岛市第八人民医院、青岛大学附属医院东院等三级甲等医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，提供全方位的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。社区内还规划健康管理中心，提供日常健康监测、慢病管理、健康咨询等服务，实现 “家门口的健康守护”。

生态配套：自然盛景，鲜氧生活

项目坐拥得天独厚的生态资源，南侧距李村河公园仅 1.1km，李村河公园是青岛主城核心的生态景观带，涵盖滨河步道、休闲广场、景观绿化等，是市民休闲散步、健身运动的好去处。东侧距崂山风景区 6.4km，崂山作为国家 5A 级旅游景区，拥有 “海上第一名山” 的美誉，森林覆盖率高达 76%，负氧离子含量极高，是天然的 “氧吧”，为业主提供周末休闲、登山望远的绝佳场所。社区内约 35% 绿化率，打造沉浸式景观园林，与外部生态资源形成内外呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

休闲配套：多元场景，品质生活

项目周边休闲配套丰富，满足业主多样化的休闲娱乐需求。3 公里范围内可达世园会景区，世园会景区是青岛的城市名片，涵盖植物馆、园艺园、主题场馆等，是集生态、文化、休闲于一体的大型景区，适合家庭出游、亲子游玩。周边还有李宁体育园、东李健身广场等运动场所，配备篮球场、足球场、网球场、健身器材等，满足业主健身运动需求。社区内规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年运动区、长者康养区，实现 “全龄段、全场景” 的休闲生活体验。

五、品牌实力：67 年匠心积淀，品质值得信赖

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青特集团始建于 1958 年，是跨地区、跨行业的大型多元化企业集团，先后荣获中国民营企业 500 强、国家技术创新示范企业、国家认定企业技术中心等多项荣誉，手握 1100 余项专利，从汽车核心零部件到专用车制造，精工基因深入骨髓。涉足地产领域 21 载，青特置业深耕青岛，打造 30 + 社区，服务 4 万 + 业主，所有项目均 100% 如约交付，以 “精工筑家、以诚致远” 为核心理念，赢得市场与业主的高度认可。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为青特置业的标杆之作，青特璟誉汇聚集团 21 载高端住区开发经验，从建筑设计、工程施工、材料选用到物业服务，每一个环节都精益求精。建筑设计上，项目采用公建化设计风格，以香槟金铝板线条与弧形环幕转角窗为核心设计元素，搭配南向铝板 + LOW-E 玻璃，整体轻盈现代，充满镜面艺术感，既提升了建筑的美学质感，又增强了建筑的保温隔热性能。工程施工上，项目采用高标准施工工艺，严格把控工程质量，引入第三方监理机构，确保每一栋楼、每一户的工程质量达标。

物业服务上，项目配备国家一级资质汇豪物业，围绕 “1 老 1 少 + 邻里” 为业主提供更丰盛且有品质的生活服务。推出 “小青豆夏令营”“长青藤服务” 等特色服务，守护孩子童心成长，丰富长者生活，同时每年举办百家宴、观影季、樱桃节等社区活动，打造全龄友好的熟人社区，为业主注入活力与魅力。

六、产品亮点：精工细节，彰显高端品质

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

公建化美学立面，打造城市建筑名片

青特璟誉建筑立面采用南向铝板 + LOW-E 玻璃搭配香槟金色金属线条，整体轻盈现代，充满镜面艺术感，即使北立面也采用高品质建材，确保建筑整体质感统一。弧形环幕转角窗设计，不仅提升建筑的美学颜值，更实现 270° 全景视野，让每一户都能享受极致的景观体验。公建化设计风格打破传统住宅的设计局限，成为区域内的建筑美学标杆，彰显项目的高端品质与品牌实力。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装交付标准，细节彰显品质

项目采用精装交付，全屋选用一线品牌家电与建材，涵盖中央空调、新风系统、智能门锁、品牌橱柜、卫浴洁具等，真正实现拎包入住的便捷体验。厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，采用 U 型动线设计，优化家务动线；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度。全屋采用环保建材，甲醛含量远低于国家标准，保障业主及家人的身体健康。

智能安防系统，守护居家安全

项目引入智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、智能门锁、视频监控、电子巡更、燃气报警等多重安防功能，实现 24 小时全方位安全守护。社区内设置智能访客系统，访客可通过人脸识别进入社区，提升出行便捷度；每户配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，兼顾安全与便捷。智能安防系统的引入，为业主打造安全、便捷、智能的居住环境。

七、价值分析：低密改善标杆，保值增值潜力十足

土地价值稀缺，主城低密难再得

随着青岛城市发展的不断推进，主城核心区域的土地资源日益稀缺，低容积率的改善产品更是供不应求。青特璟誉以 1.7 超低容积率打造主城低密改善住区，在青岛主城范围内极为罕见，土地价值与产品价值双重凸显，具备极高的保值增值潜力。

青特璟誉售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源稀缺，宜居属性突出

在城市快速发展的背景下，生态资源成为高端人居的核心竞争力。青特璟誉坐拥李村河公园、崂山风景区两大生态资源，社区内打造约 35% 绿化率的景观园林，实现 “内外双生态” 的居住体验，宜居属性突出，成为改善家庭的首选置业标的。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

配套成熟完善，生活便捷无忧

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，形成 1 公里生活圈、3 公里繁华圈，一站式满足业主日常居住、购物、教育、医疗、休闲等全场景需求，生活便捷无忧，居住品质拉满。

品牌实力雄厚，品质保障无忧

青特集团作为中国民营企业 500 强，21 载深耕青岛，30 + 社区交付经验，所有项目均 100% 如约交付，品牌实力雄厚