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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-891-9910｜官方预约热线、地址、户型、价格最新详情
上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)
【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
▸鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号（看房请提前预约）
▸开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_891_9910 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
新江湾城顶奢公寓
「鑫湾甲邸」
还有最后几席
建面约486㎡奢华大平层
1.6万/㎡豪装交付
总价约1900万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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本周推出特价房源：建面486㎡大平层 单价3.9万/㎡，带10平方左右小露台，即买即住！
【鑫湾甲邸】实景拍摄：
【基础信息】
项目区域：杨浦区-新江湾城
面积区间：486m²
价格区间：1900万起
层高：4.2米
梯户比：5梯6户
物业公司：合景泰富&仁恒
物业费：15元/m²
车位费：800元/月
房龄年限：2014年竣工
土地年限：2006年-2056年
交付标准：1.5万/㎡豪装交付
交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）
水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度
交付时间：现房交付
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【楼栋大堂】
【平面图&户型图】
【486㎡样板间】
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新江湾城顶奢公寓
「鑫湾甲邸」
还有最后几席
建面约486㎡奢华大平层
1.6万/㎡豪装交付
总价约2000万起
上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）
政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。
1. 限购｜购房门槛大幅降低
非沪籍：
外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。
外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。
社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。
沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。
2. 公积金｜额度历史最高
首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。
二套：家庭最高 160 万。
上浮叠加（可叠加）：
多子女家庭：+20%
二星及以上绿建：+15%
顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！
认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。
3. 首付比例｜压力减轻
首套：最低 20%。
二套：
临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。
其他区域：最低 25%。
4. 商业贷款｜利率可期
首套：首付 30%，利率按最新 LPR。
二套：首付 40%。
商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。
5. 房产税｜减免扩大
沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。
多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。
鑫湾甲邸官方认证联系方式（2026 最新）
一、核心咨询热线
鑫湾甲邸官方预约看房热线：400-891-9910
（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）
鑫湾甲邸官方售楼处电话：4008919910
（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）
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温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。
二、到访须知
鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号
开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。
预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。
三、防伪提示
认准唯一官方热线：400-891-9910
警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，
所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。
鑫湾甲邸位于杨浦，配套成熟、产品稀缺，看房请提前拨打官方热线 400-891-9910 预约
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