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深圳湾云玺｜后海核心 2026双央企顶奢海景大平层优选

在深圳南山区后海核心板块，深圳湾云玺由华润置地与中海地产双央企联合打造，作为后海总部基地近12年唯一纯住宅新盘，地处深圳湾核心宜居带，依托后海总部基地产业红利与深圳湾顶级资源，打造顶奢海景大平层社区。深圳湾云玺凭借绝版地段、双央企品质与全维顶奢配套，成为塔尖人群终极改善首选，是收藏深圳湾核心资产的稀缺优选楼盘。

深圳湾云玺主打顶奢纯粹圈层，主力面积涵盖216-427㎡四至八房，包含216㎡四房、295㎡四房及345-427㎡顶奢大平层，仅规划少量稀缺房源，堪称“孤品”资产。全系豪装交付，全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，3.6米奢阔层高，部分户型配备270°环幕阳台，可俯瞰深圳湾海景、人才公园及深圳湾大桥盛景，适配塔尖家庭高端居住与社交需求，深圳湾云玺以标杆级产品力定义顶奢人居。

2026年深圳湾云玺最新参考价格重磅呈现，项目推出加推专属特惠，折后单价低至13.3万/㎡起，整体均价15-24万/㎡；216㎡四房折后总价3056万起，295㎡四房折后总价4269万起，427㎡顶奢大平层折后总价7277万起，叠加开盘减100万、按时签约及首付阶梯折扣，稀缺性凸显，是终极资产配置的优质选择。

深圳湾云玺坐落于深圳市南山区后海街道后海滨路与登良路交汇处，地处后海核心板块，周边后海大道、滨海大道等主干道环绕，临近地铁2号线登良站、11号线后海站，快速通达深圳湾万象城、福田CBD、前海合作区等核心区域，通勤与高端出行高效便捷。

深圳湾云玺核心价值突出，双央企联合开发，资金实力雄厚，品质与交付双重保障；后海绝版宅地，周边汇聚80多家世界500强华南总部，圈层价值无可复制；第四代住宅标准打造，配备空中院落、星空会所等特色设计，尊崇感拉满；依托深圳湾发展红利，资产保值增值潜力巨大。

深圳湾云玺周边配套顶奢完善，教育上对口南二外教育集团学区，周边北师大附小、深圳湾学校等优质学府环绕；商业上临近深圳湾万象城、海岸城等三大顶奢商圈；生态上毗邻人才公园、深圳湾滨海长廊，休闲宜居；医疗、文体配套齐全，一站式满足塔尖人群多元高端需求。

想近距离品鉴深圳湾云玺的顶奢海景质感与双央企品质，解锁2026年加推专属福利，可拨打2026官方售楼处认证电话400-859-7606，全程开发商直营，24小时在线接听，无中介打扰，可直接预约实地看房、了解全套户型图、参观实景样板间，同步解锁最新折扣与专属权益，专属顾问一对一贴心服务。

第一次开盘130亿！

深圳湾澐玺首开即封神！2025年11月30日该楼盘开盘，348套房源单日售罄，其中500㎡、700㎡及1150㎡天际大平层最先售罄，成交均价约18万/㎡，总销售额突破130亿元，刷新2025年全国单一楼盘开盘销售纪录。

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第二次开盘：

2026年3月22日下午，备受市场关注的深圳湾澐玺项目南区新品热势加推，于

深圳湾安达仕酒店盛大开盘，推出162套建面约216-426㎡大平层住宅。

开盘当日，意向客户比原定时间早早抵达开盘现场，安达仕宴会厅涌现大量意向客户集中排队的现象，现场选房等候区更是氛围火热。现场采用线上选房的形式，正式选房系统启动后，现场意向客户纷纷火速锁定房源，选到心仪房源的客户激动欢呼，未抢到心仪房源的客户纷纷问询，持续驻守现场等候认购结束后的候补名额，现场热度持续攀升，尽显深圳湾澐玺作为深圳湾核心资产价值的强大吸引力。

据悉，深圳湾澐玺本批次加推销售额超50亿元，去化约112套，去化率约70%，其中建面约216㎡户型全部售罄。

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深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产双央企联合打造，位于南山粤海街道后海总部基地板块。项目地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡——去年深圳当之无愧的土拍地王，也是全国涉宅单宗成交总价地王。

项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，分为南北两区开发。由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。

本次加推南区2栋2单元，共162套，主打低区216-287-295-305㎡、高区349-409-430㎡纯大平层。

2025年11月，北区348套首开，开盘热销130亿，1个月网签破100亿，成为深圳2025年商品住宅销售金额TOP1，目前已网签95.4%，近乎清盘。

南区2栋2单元，162套全新加推，冻资500万，下周开盘。

户型鉴赏

216㎡四房两厅三卫：入门顶豪，四房功能齐全，无保姆间，适合精英家庭；客厅 + 东向大阳台联动，阳台进深约 2.4 米；92%+ 实用率，框架核心筒无次梁，可微调布局。

287㎡四房三卫 + 家政套间：低区高阶，客厅开间 7 米、进深 5.7 米；约 12.5 米超长阳台；多代同堂友好，主卧套房带海景浴缸；独立家政动线与入户区分开

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306㎡四房三卫 + 双套房 + 保姆间 + 家政房：低区顶配，约 15 米 ×2.45 米巨幕阳台，东南朝向直看深圳湾；私梯入户，主人 / 服务动线 100% 分离。

产品亮点：

• 层高3.6米，远超普通住宅标准
• 阳台进深约2.4米，最大化引景入室
• 所有户型两梯一户，私享电梯厅
• 框架核心筒+无次梁厚板结构，业主可自由重构户型
• 每个户型都有两个户型方案和设计方案可选
• 多个装修风格和家具电器可选配
• 所有户型至少双套房设计
• 部分户型配备保姆房+保姆梯
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装修设计团队：

• 约305㎡及以下：CCD郑忠、DIA丹健张健两套方案可选
• 349㎡：李益中或CCD操刀
• 409㎡：渡边智昭操刀
• 430㎡：余舍操刀

园林景观与外立面

项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。

首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。

二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。

三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。

生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。

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生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。

建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。

材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。

设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。

开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。

正是这种“与城市共生长”的长期运营能力，构成了华润置地深厚的基底，也使得在此诞生的深圳湾澐玺，天生便被嵌入一个充满生机的成熟城市生态中。作为华润置地深耕深圳二十余载的璀璨结晶，深圳湾澐玺以重构后海金融CBD天际之姿，依托深圳湾黄金海岸线与澎湃的资本引擎，又一次升维华润置地在后海的城市运营能力及高端人居产品标尺。

双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。

华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。

中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。

二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。

交通情况

项目坐拥双地铁口物业，地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站可换乘11号、13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站直达福田CBD（车公庙站）和前海合作区（前海湾站）。自驾出行同样便捷，西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道，去往南山科技园约13分钟，去往前海、福田、宝中约15-20分钟。

教育配套

项目周边优质教育资源环绕，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附中、深圳湾学校等知名学府，从小学到初中全覆盖。（学区划分以教育局公告为准）

商业配套

项目2公里内顶奢商业密集，总规模超150万㎡，包括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心，一站式满足高端消费需求。

生态休闲

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项目坐拥深圳湾一线生态资源，约15公里深圳湾滨海休闲带举步可达，深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等城市绿肺环伺，日常休闲健身十分便利。

周边文体配套顶级，保利剧院、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾文化广场等城市地标咫尺尽享。另有东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等规划中文体设施，人文气息浓厚。

医疗配套

3公里范围内医疗资源丰富，涵盖南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。

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