成都“凶宅”三上拍卖台 起拍价已不足2000元/㎡，近 5 万人围观谁敢捡漏？

来源：滚动播报

（来源：财闻）

近日，四川成都一套商品住宅上架阿里拍卖平台引起众人关注。

平台信息显示，该套房源位于成都市成华区双庆路26号千居朝阳，建筑面积89.7㎡，户型为二居室二厅一卫，将于4月14日开拍。值得注意的是，房源起拍总价为16.6万元，折合成单价约1851元/㎡，显然与目前区域房源市场价格极为不符。

截图自阿里拍卖

三次“现身”拍卖平台 实则为“凶宅”

截至发稿，该套法拍房已吸引4.9万次围观，共有39人报名，而其之所以备受关注，在于房源实则为“凶宅”。

在标的物介绍中提到，“2024年5月租客两口子因为矛盾发生意外凶案。”

另外，该房源已经不是第一次出现在拍卖平台。根据阿里资产拍卖记录，房源分别在2025年11月、2026年1月上架拍卖，并且最终均顺利成交。

其中，2025年11月，房源以26.6万元起拍，市场价为165万元，彼时有92人报名参与，最终经过40轮竞价，以105.6万元成交。

令人意外的是，仅仅过去2个月，房源再次“现身”阿里拍卖平台。该次拍卖，房源起拍价仍为26.6万元，然而报名参与人数锐减，只有24人，最终成交价格为96.6万元。

不过，有媒体报道，该次拍下房源的业主，因个人原因未能成功凑齐费用，故最终无法交割只能悔拍，还被扣掉5万元保证金，因此转拍未能成功过户。这也是该房源本次上架的主要原因。

对此，财闻专门向平台客服求证，对方表示，之所以房源又一次上架，一般是前买受人悔拍，并且提醒该套房源为凶宅，建议综合考虑。

小区二手房挂牌均价16018元/㎡ 同面积房源总价155万

此次拍卖房源所在小区为千居朝阳，平台介绍，小区建于2008年，共2期，此房在一期，一期里面有两层地下停车场，电梯房，板楼结构。小区仅拍卖房源所在的楼幢总高26层，其它栋均为18层2梯4户，小区物业为昌达物业，物业费1.58元。

信息中还提到，小区自带游泳池、网球场、乒乓球场，人车分流。旁边是沙河，2公里范围内有塔子山公园，并且距离地铁以及万象城等配套较近。

图源/阿里拍卖

财闻在贝壳二手房平台看到，当前小区共有73套二手房正在挂牌，挂牌均价为16018元/㎡，近90天成交1套，近30天中介带看522次。

在挂牌房源中，财闻注意到，有一套7天前上架的高楼层二手房与本次法拍房所在楼幢相同，并且建筑面积同样是89.7㎡，挂牌总价为155万，折合成单价约17280元/㎡。

以此为对比，若仅从价格方面出发，该套法拍房的起拍价格的确诱人。

起拍价看似性价比很高，但“隐性成本”却不低

房源第一次拍卖以105.6万元成交，在很多人看来已经算是“捡漏”，但实际上，有中介算账后发现，一旦加上平台服务费、税费以及清场成本等额外支出，实际投入金额将超过130万元。

拍卖平台信息上备注，该拍卖标的物所涉及的房租收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，物权交割完成前均由原房东收取及承担，物权交割完成后由买受人收取和承担。

除以上外，“凶宅”与普通二手房相比还面临着流通性极差的风险，并且不少银行选择拒绝贷款，这也意味着购买人大概率需要全款购买。

与此同时，关于购买“凶宅”的用途也成为众人讨论的话题，不少网友表示多数情况下，“凶宅”在被购买后，会被房东重新装修并用来出租，并且是在租客不了解事实的情况下。

对此，影响力研究院品牌与IP委员会副主任高承飞认为，在中国现行法律框架下，房东隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件(俗称"凶宅")出租，虽不直接构成刑事犯罪，但已触及民事法律的红线。

他表示，核心在于信息披露义务。根据《民法典》第500条，当事人在订立合同过程中负有如实告知的先合同义务。房屋的历史信息属于影响承租人缔约决策的重要事实，故意隐瞒构成欺诈。司法实践中，多地法院已支持承租人据此主张撤销租赁合同、退还租金并索赔损失。例如，北京、上海等地均有判例认定，凶宅信息属于承租人知情权范畴，隐瞒行为违背公序良俗原则。