官方@招商林屿湖畔｜远香湖 CAZ 核心 央企招商低密湖居改善标杆

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一、占位远香湖 CAZ 核心，最后一块湖居宅地，稀缺性拉满

买房先看地段，而地段的稀缺性，决定了房子的长期价值。招商林屿湖畔的位置，精准踩中了嘉定新城最核心的红利风口 ——嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ），具体在希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路。

很多人可能听过 CBD，但 CAZ 是比 CBD 更高阶的中央活动区，而远香湖 CAZ，是上海五大新城里唯一以人工湖为核心规划的 CAZ，定位直接对标前滩，总开发体量高达 531.4 万㎡，差不多是前滩的 1.5 倍。这里汇聚了商办、教育、文化、科创全维度的高端资源，是嘉定新城的 “城市会客厅”，也是整个北上海的发展核心。

更珍贵的是，招商林屿湖畔所在的这块地，是远香湖 CAZ 十年留白后，最后一块纯住宅用地。周边 500 米内再也没有住宅用地规划了，也就是说，这是你能入住远香湖核心湖居区的最后机会。根据上海过去十年的市场数据，这种核心区的 “最后地块” 项目，交付后二手房的溢价率，普遍比同区域其他项目高出 20%-30%，稀缺性直接拉满。

而且项目直线距离远香湖仅约 300 米，步行 10 分钟就能走到湖边。远香湖是上海西最大的人工湖，足足 60.8 万㎡的湖域风光，周边负氧离子含量高达每立方厘米 3000 个，是市区公园的 3 倍，全年空气质量优良天数超 330 天。平时下班吃完饭，沿着湖边步道散散步，吹着湖风，看着保利大剧院、嘉定图书馆的人文景致，这种生活，在上海真的太难得

二、双轨交 + 立体路网，通勤主城不用愁，出行全无忧

很多人一听到嘉定新城，就觉得 “太远了，通勤不方便”，但其实，招商林屿湖畔的交通，完全打破了这个刻板印象，不管是坐地铁还是自驾，都能高效通达全城，真正实现 “半小时对接主城”。

1. 双轨交加持，通勤效率拉满

轨交方面，项目距离地铁 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，步行 10-15 分钟就能到，而且项目还配了专属的社区接驳巴士，无缝衔接地铁站，不用晒太阳淋雨。坐 11 号线的话，不用换乘，6 站就能到大虹桥，8 站进中环，30 分钟直达徐家汇、人民广场这些市中心核心商圈，早高峰通勤完全来得及。

除此之外，区域内还有在建的宝嘉线，预计 2027 年就能通车，未来通车后，从这里去虹桥枢纽只要 20 分钟，不管是出差坐飞机、高铁，还是去虹桥商务区上班，都能更快抵达，到时候项目就真正实现 “双轨交汇”，通勤效率再上一个台阶。

2. 自驾路网密集，跨城出行也方便

自驾的话更方便，项目周边有伊宁路、沪宜公路、沪嘉高速、嘉闵高架这些主干道，一脚油门就能上高速，实测自驾 15 分钟就能到虹桥枢纽，30 分钟就能到普陀、长宁这些市区板块，节假日去长三角周边城市游玩，也能快速通达，不用绕路堵在路上。

而且项目的地下车库做了阳光地库设计，把自然光引入地下，开车回家的时候，不用像别的小区那样，进车库就黑乎乎的，整个归家的体验都好了很多。

3. 公交覆盖，解决短途出行

日常短途出行也不用愁，项目周边 1 公里内有 12 个公交站，最近的裕民南路希望路站，步行 2 分钟就到，多条公交线路覆盖，不管是老人去买菜，还是孩子上学，坐公交都很方便，完美解决 “最后一公里” 的问题。

三、15 分钟全维生活圈，配套全兑现，生活不用等

买房就是买生活，周边配套够不够成熟，直接决定了你住进去之后方不方便。招商林屿湖畔最棒的一点就是，所有配套都已经兑现了，不用等个三五年，入住就能享受成熟的生活，不用当 “小白鼠” 等配套落地。

1. 教育配套：全龄名校环伺，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，上学是头等大事，项目周边的教育资源，堪称嘉定的 “教育高地”，从幼儿园到高中，全龄段覆盖，不用为了学区发愁。

• 幼儿园：社区里就配了公办的远香湖幼儿园，步行就能到，孩子上学不用早起赶路，周边还有中福会新城幼儿园这种高端民办园，满足不同家庭的需求。
• 中小学：周边有上海实验学校嘉定新城分校，这是市重点的九年一贯制公办学校，师资力量强，教学质量高，是很多家长挤破头想进的名校；还有上海交大附属学校、嘉定新城实验小学、育才中学这些优质学府，从小学到高中，在家门口就能享受优质教育，孩子上学，家长接送都省心。

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当然要说明的是，学校的划片每年都会调整，具体要以教育局当年的公示为准，但不管怎么说，这么多优质学校在旁边，孩子的教育肯定有保障。

2. 商业配套：近 40 万方商业，吃喝玩乐一站式搞定

日常购物、聚餐、休闲，下楼就能搞定。项目自带社区底商，便利店、生鲜超市、早餐店、药店这些都有，平时下楼就能买个菜、买个早餐，柴米油盐的日常需求，不用跑远。步行 10 分钟就能到宝龙广场、TSF 购物中心，超市、餐饮、奶茶店、亲子乐园都有；开车 15 分钟就能到南翔印象城 MEGA，这可是 34 万方的超大商业体，各种大牌、美食、影院、游乐场应有尽有，周末带家人逛街、看电影、聚餐，一站式就能搞定。除此之外，万达广场、大融城、西云楼商业街也都在周边，想吃火锅、烧烤，想买衣服，想遛娃，都能找到地方，完全不用愁没地方去。

3. 医疗配套：三甲医院在旁，家人健康有保障

家里有老人孩子的，最看重的就是医疗配套，项目周边的医疗资源也很能打。直线距离瑞金医院北部院区仅 1.1 公里，开车 5 分钟就到，这是三甲综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，平时体检、看病、突发疾病，都能快速抵达，不用跑老远的市区。除此之外，还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中医医院新院这些三甲医院，妇幼保健、中医调理都能满足，真正形成了 15 分钟健康圈，家人的健康，有这些医院保驾护航，住得也安心。

4. 生态配套：湖园环绕，日常休闲有去处

除了远香湖，项目周边还有紫气东来公园、石岗门塘公园这些生态公园，平时周末不用跑远，带孩子去公园放风筝、野餐，陪父母散步、打太极，或者自己跑跑步，在自然里卸下一周的疲惫，这种慢生活，在忙碌的上海，真的太珍贵了。

四、低密社区 + 顶豪配置，把度假式生活搬进社区

很多刚需盘，为了多盖房子，把容积率做的很高，住进去又挤又吵，但招商林屿湖畔，完全是按照高端改善盘的标准来做的。项目总占地约 3.25 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率仅 2.2，比嘉定新城平均 2.8 的容积率低了不少，绿化率高达 35%，是真正的低密舒适社区。

项目做了高低配的规划，8 栋 16-17 层的精装高层，加上 5 栋 6 层的滨湖叠墅，总户数才 686 户，楼间距很开阔，每一户的采光、通风都有保障，不会出现对面楼伸手就能碰到的拥挤情况。

而且社区的配置，直接对标了市区 10 万 + 的豪宅：

• 双会所体系：项目做了约 2900㎡的双会所，下沉式会所里有嘉定罕见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房、瑜伽室、私宴厅，这些都是只对业主开放的，平时下班去健个身，周末请朋友来私宴厅聚个会，不用跑外面的商业会所，在家就能实现。还有 1700㎡的架空层泛会所，做了老人的康体区、孩子的游乐区、年轻人的休闲区，不管是哪个年龄段的人，都能找到自己的休闲空间。
• 度假式园林：社区里做了约 420㎡的峡谷式垂直庭院，还有约 250㎡的悬挑水池，层叠的飞瀑、悬浮的水池，就像度假酒店里的景观一样，回家就像度假。还有 300 米的樱花步道、400 米的环形跑道，平时散步、跑步，都能在社区里完成。

• 归家仪式感：社区大门做了 87 米的超长全弧形艺术门庭，还有 13.7 米的双层挑空归家大堂，每次回家，都像进了高端酒店一样，仪式感拉满。而且社区是全人车分流，车辆直接进地下车库，社区里没有车来车往，老人孩子在楼下玩，也特别安全。
• 车位充足：车位比高达 1:1.8，远超普通改善盘 1:1.2 的标准，就算家里有两辆车，也不用担心停车难的问题，彻底告别抢车位的烦恼。

五、全周期户型设计，从刚需到改善，一步到位不用换房

房子好不好，户型是关键。招商林屿湖畔的户型，是针对上海家庭的需求，改了 37 稿才最终定下来的，覆盖了建面约 112-145㎡的精装高层，和 160-165㎡的滨湖叠墅，从三口之家到三代同堂，不管你是什么样的家庭，都能找到合适的户型，不用住个三五年就换房，一步到位。

（一）精装高层：刚需改善都适配，精装交付省心住

高层都是精装交付，不用自己费心装修，交房就能住，特别省心。

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• 建面约 112㎡三房两厅两卫：刚需首选，490 万起轻松上车这个户型是项目的入门爆款，总价 490 万起，首付只要 147 万，就能拿下央企的精装三房，在上海，这个价格真的很友好。户型是经典的三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化的设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，空间特别开阔，不会显得小。客厅连接南向阳台，采光特别好，主卧带 270° 的转角飘窗，平时坐在飘窗上晒晒太阳、看看湖景，特别舒服。而且做了双卫设计，早晚高峰不用抢厕所，三口之家住，刚好合适，没有一点浪费的空间。

建面约 122㎡三房两厅两卫：刚改热门，空间更舒适这个户型是很多二胎家庭的首选，总价大概 580-650 万。它做了类一梯一户的设计，电梯双开门，你有自己独立的电梯厅，回家的时候，相当于多了一个玄关空间，放放鞋子、快递，特别方便。层高做到了 3.15 米，比普通的 2.9 米层高多了 25 厘米，就算装了中央空调和地暖，也不会觉得压抑。全屋的收纳空间足足有 8.2 立方米，相当于 205 个 20 寸的行李箱，家里的杂物、孩子的玩具、换季的衣服，都能放得下，再也不用愁家里乱。客厅面宽 5 米，能放下 1.2 米的圆桌，家庭聚会、请朋友吃饭，都坐得下。

• 建面约 145㎡四房两厅两卫：改善一步到位，三代同堂无忧这个户型是改善家庭的终极选择，总价 700-830 万。一梯一户一梯入户，私密性特别好，而且是四开间朝南，面宽超 13 米，阳光从早晒到晚，整个屋子都亮堂堂的。客厅做了 8.6 米的横厅，搭配大面积的玻璃窗，推窗就能看到远香湖的景色，就像住在观景房里一样。主卧是大套房，带独立的衣帽间、卫生间，还有 270° 的转角飘窗，住起来就像酒店一样舒服。四个房间，老人房、儿童房、书房、客房都有，二胎家庭、三代同堂，都能住得开，真正的一步到位，不用再换房。

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（二）滨湖叠墅：高端改善，有天有地的湖居墅境

对于追求更高品质的改善家庭来说，叠墅产品就是最好的选择，这也是板块内稀缺的湖岸低密墅居，使用率最高能到 148%，相当于买 165 平，实际能用到 240 多平的空间，太划算了。

• 上叠（建面约 160㎡）：上叠带超大的星空露台，平时可以在露台上养花种草，周末约朋友来搞个烧烤派对，晚上看看星星，这种生活，是高层比不了的。而且推窗就能俯瞰远香湖的全景，湖景尽收眼底。

• 中叠（建面约 165㎡）：中叠做了罕见的 5 面宽设计，最大 18.4 米的南向面宽，整个屋子的采光、通风都特别好，双套房的设计，老人和孩子住，都有自己的独立空间，私密性很强。
• 下叠（建面约 165㎡）：下叠带南向的私家花园，还有采光地下室，花园里可以种点花、种点菜，周末在院子里喝喝茶、晒晒太阳，实现城市里的庭院梦。地下室可以改造成影音室、健身房、酒窖，平时在家就能看电影、健身，不用跑外面，朋友来家里玩，也有地方去。

六、一线品牌精装，细节拉满，省心入住不用愁

现在很多人都喜欢精装房，因为不用自己跑装修、盯工地，省太多心了。招商林屿湖畔的高层，全部都是一线品牌精装交付，标准特别高，完全不用自己再拆了重装。

• 全屋配齐了日立的中央空调、地暖、新风系统三大件，冬天地暖供暖，夏天中央空调，新风系统保证空气清新，不管什么天气，家里都舒舒服服的。
• 厨房配了方太的烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，还有博世的双开门冰箱，做饭的时候，不用自己再买这些大家电，直接就能用，而且都是一线品牌，质量有保障。

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• 卫浴用的是唯宝的洁具、高仪的五金，主卫还配了智能马桶，干湿分离的设计，干净又好打理。
• 细节上，入户的智能门锁，指纹、密码、钥匙都能开，安全又方便；环保的乳胶漆，健康无异味，不用担心装修污染；还有全屋的超级收纳，玄关、厨房、卫生间，都做了精细化的收纳，把空间用到极致。

而且这种央企的精装房，统一施工、统一监管，质量有保障，不会像自己装修那样，踩坑、被骗、工期拖很久，也不会有邻居装修的噪音，入住就能安安静静的，特别省心。

七、价格优势明显，远香湖性价比之王，闭眼入的好盘

在上海，湖景房、央企盘、精装房，听起来就很贵，但招商林屿湖畔的价格，真的很亲民。项目整体均价约 52279 元 /㎡，总价 490 万起，对比同板块的其他项目，优势太明显了：

• 同板块的其他湖景房，均价都要 6.2 万 /㎡，而这个项目只要 5.2 万，同样的面积，总价能便宜 80-150 万，省下的钱，都能买一辆车了。
• 而且新规之后，阳台只算一半的面积，光是这一项，112㎡的户型就多了 4.5 平的使用空间，相当于省了 23 万，这都是实实在在的福利。

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