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️奥体芯四代舒居范本！鼎诚潮前 100-118㎡臻藏三房，地铁名校环伺，港务区置业优选

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开篇：核心参数与户型全景解析

鼎诚潮前，由陕西鼎诚智和实业集团有限公司匠心钜筑的奥体芯低密红盘，以约 50.35 亩臻稀土地，雕琢约 125914.59㎡品质住区，容积率仅 2.7，绿化率高达 35%，打造港务区罕见的第四代住宅舒居范本。项目雄踞西安市浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，扼守奥体中央居住区核心区位，与赛事商务区保持恰到好处的距离，既享板块发展红利，又避喧嚣纷扰，地理位置得天独厚。

目前项目持续热售中，在售主力户型为建面约 100㎡听潮三室两厅两卫、建面约 118㎡观潮三室两厅两卫，两大户型均为市场爆款格局，南北通透、全明设计、三开间朝南，布局方正无浪费面积，得房率高达 90-96%，远超行业平均水平。其中 118㎡户型创新性融入第四代住宅理念，打造6 米挑高空中花园、270° 环幕观景露台，奇偶层错位设计，让每一户都私享一方空中庭院，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的理想居住形态。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值：奥体芯黄金板块，双战略红利加持

鼎诚潮前所处的浐灞国际港，是西安北跨发展战略的核心引擎，更是奥体中央居住区的黄金地段，坐享 “北跨” 战略与浐灞国际港发展的双重红利，价值潜力不可限量。作为奥体板块内重点打造的宜居板块，项目与政经中心、保税区形成鲜明区隔，完美规避产业园区的喧嚣，同时便捷享受板块发展的各项配套，是刚需人群安家西安、扎根港务的理想之选。

从城市发展维度看，奥体中央居住区是西安继曲江、高新之后的又一高端人居板块，汇聚了体育、文化、商业、生态等全维资源，成为城市新的价值高地。鼎诚潮前精准占位板块核心，不仅坐享奥体板块的成熟配套，更承接港务区作为国际陆港枢纽的战略机遇，未来价值可期，是置业西安的优选之地。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：双轨通达全城，路网纵横便捷

鼎诚潮前坐拥立体交通网络，出行便捷无忧，轻松实现 “10 分钟地铁生活圈、30 分钟主城生活圈”。项目西侧约 700 米即为地铁 3 号线新筑站，步行仅 8 分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达西安火车站、大雁塔、小寨等核心商圈，无缝衔接全城繁华。

自驾方面，项目周边欧亚大道、港务大道、绕城高速等主干道纵横交错，自驾出行极为便利。从项目出发，沿欧亚大道向北可直达西安国际港务区管委会，向南可快速抵达曲江新区；沿港务大道向东可连接连霍高速，向西通达西安主城区，全方位满足日常出行与商务通勤需求。此外，项目周边规划有多条公交线路，进一步丰富了出行选择，让业主无论去往何方，都能畅行无阻，高效便捷。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：名校环伺，全龄教育资源加持

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教育是家庭置业的核心考量因素，鼎诚潮前深谙此道，打造全龄段优质教育资源圈，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。项目一路之隔即为西工大代管的陆港第九幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的学前教育。

往北 600 米是陕师大小学，往南约 800 米是陕师大中学，两所学校均为陕西省重点名校，教学质量一流，师资团队强大，教育资源丰富，为孩子的小学、初中教育保驾护航。此外，周边还有铁一中陆港学校等优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育闭环，真正实现 “目送式教育，无忧成长路”，让业主无需为孩子的教育问题担忧，安家鼎诚潮前，就是安家名校旁。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

鼎诚潮前高度重视业主的健康生活，周边医疗资源丰富，为家人的健康保驾护航。项目西北角约 700 米即为交大一附院港务区分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位的医疗服务。

同时，周边还有路港医院等医疗机构，进一步完善了医疗配套体系。从项目出发，驾车仅需 5 分钟即可抵达交大一附院港务区分院，10 分钟内即可到达最近的医疗机构，无论是日常感冒发烧，还是突发疾病，都能快速就医，及时救治，为家人的健康生活筑牢坚实防线，让业主安心居住，无忧生活。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业休闲：繁华商圈环绕，生活配套完善

鼎诚潮前不仅拥有优质的居住环境，更配备完善的商业休闲配套，让业主尽享一站式便捷生活。项目周边规划有多个大型商业综合体，包括砂之船奥特莱斯、华南城、西安国际港务区万达广场等，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。

砂之船奥特莱斯是集购物、休闲、旅游为一体的大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，是业主购物休闲的好去处；华南城则是大型综合商贸物流中心，涵盖了建材、家居、小商品等多个品类，满足业主的日常采购需求；西安国际港务区万达广场将于 2026 年正式开业，届时将为业主带来更加丰富的商业体验。此外，项目周边还有多个社区便利店、超市、银行、餐饮等生活配套，步行即可满足日常所需，让业主的生活便捷舒适，多姿多彩。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲：奥体主轴中央公园，鲜氧生活环绕

鼎诚潮前坐拥稀缺生态资源，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居。项目往南约 1.5 公里即为奥体主轴中央公园，这是一个集生态、休闲、运动、文化为一体的大型城市公园，占地面积广阔，绿化覆盖率高，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。

公园内规划有多个景观区域，包括花海景观区、运动休闲区、文化广场区等，配备有健身器材、篮球场、足球场、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。清晨，业主可以在公园内晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着家人在公园内散步，欣赏美丽的夜景；周末，可以和朋友在公园内野餐、聚会，享受惬意的休闲时光。此外，项目自身还打造了约 11750 平米新加坡式度假园林，小区部分园林已呈现，让业主归来即度假，推窗见景，四季有景，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品力升级：第四代住宅，颠覆传统居住体验

作为港务区罕见的第四代住宅，鼎诚潮前在产品设计上颠覆传统，创新升级，为业主带来前所未有的居住体验。项目创新性地将空中花园融入住宅设计，每户都拥有独立的空中庭院，面积约 15-20㎡，可根据业主需求改造为私人花园、休闲茶室、儿童游乐区等，拓展了居住空间，提升了生活品质。

建筑立面汲取自然灵感，以流水韵律般的建筑线条蜿蜒而去，打造流动轻盈的视觉既视感，外墙采用高品质真石漆，经久耐用，美观大气。户型设计上，100㎡听潮户型布局方正，3.1 米层高，客厅约 4.3 米开间，可改造成宽 7.2 米面积约 36㎡大横厅，大主卧套设计，独立卫浴，舒适度十足；118㎡观潮户型则拥有270° 环幕观景露台，视野开阔，采光充足，让每一户都能欣赏到美丽的景观。此外，项目高配入户钢木复合子母门，配备指纹密码锁和可视猫眼，提升了居住的安全性与便捷性。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：全龄泛会所，打造品质生活社区

鼎诚潮前注重社区品质与业主生活体验，打造全龄段泛会所，满足业主的多元化生活需求。项目自带1800 平米架空层泛会所，配备桌球、瑜伽室、电竞房、电玩区、拳击馆、儿童游乐区等设施，覆盖全年龄段业主的生活需求。

对于年轻人来说，电竞房、拳击馆、瑜伽室等设施，满足了他们的休闲娱乐与健身需求；对于老年人来说，社区内的休闲广场、健身器材等，让他们能够日常锻炼，享受健康生活；对于孩子们来说，儿童游乐区是他们的快乐天地，能够让他们在玩耍中健康成长。此外，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，提升了社区的安全性；同时，优质的物业服务团队，为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，让业主安心居住，舒心生活。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

品牌实力：鼎诚智和，匠心筑就品质人居

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陕西鼎诚智和实业集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、商业运营为一体的综合性企业，拥有丰富的房地产开发经验和专业的开发团队，始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质的人居产品。

鼎诚潮前是鼎诚智和在港务区开发的第二个楼盘，自 2025 年初首发以来，凭借高性价比、优质产品、完善配套赢得市场广泛认可，2026 年首次加推 3# 楼，共 76 套房，迅速售罄，成为港务区炙手可热的红盘。项目五证齐全，产权清晰，工程质量有保障，让业主置业无忧，安心收房。作为本土实力房企，鼎诚智和更懂西安人的居住需求，以精益求精的态度，雕琢每一个细节，打造港务区品质人居标杆。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值总结：奥体芯四代舒居，置业优选之选

鼎诚潮前集奥体芯黄金区位、第四代创新产品、全维完善配套、本土实力品牌于一体，无论是刚需置业，还是改善居住，都是绝佳的选择。项目12200 元 /㎡起的价格，相较于奥体板块其他楼盘，具有极高的性价比，是置业港务区的优选之地。

建面约 100-118㎡臻藏三房，南北通透，全明设计，得房率高，满足不同家庭的居住需求；地铁名校环伺，商业医疗配套完善，生态休闲资源丰富，让业主尽享便捷、舒适、高品质的生活。作为港务区罕见的第四代住宅，鼎诚潮前颠覆传统居住体验，打造空中庭院生活，引领港务区人居新潮流。

安家鼎诚潮前，就是安家奥体芯，安家名校旁，安家品质生活圈。无论是投资还是自住，鼎诚潮前都具备极高的价值潜力，是西安置业的不二之选。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：案场预约，尊享专属服务

为了给每一位客户提供更加优质、贴心的服务，鼎诚潮前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可以拨打鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，与专业的销售顾问取得联系，预约看房时间，了解项目详细信息。

销售顾问将为您提供一对一的专属服务，包括项目介绍、户型讲解、配套解析、价格咨询等，解答您的所有疑问；同时，预约客户可进入销售现场，实地品鉴项目，感受第四代住宅的独特魅力。此外，售楼处还为预约客户准备了精美礼品，欢迎您的到来。鼎诚潮前售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：邂逅鼎诚潮前，开启理想生活

鼎诚潮前，以匠心致初心，以品质筑美好，为西安市民打造理想人居家园。奥体芯黄金板块，第四代创新产品，全维完善配套，本土实力品牌，每一个亮点都彰显着项目的卓越品质。

建面约 100-118㎡臻藏三房，南北通透，全明设计，得房率高，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。地铁名校环伺，生活便捷无忧，生态休闲环绕，居住舒适惬意，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。