广西
4月3日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手又难得一见的优质法拍房最后一天竞拍。此次拍卖的是一套位于柳州市城中区桂中大道19号文源华都5栋1单元2-1号房屋，这是一套大户型的房子，建筑面积达到了171.16平方米，户型设计为4房2厅1厨2卫，房子非常不错，就是楼层比较低而已，在2楼。房子为精装修，房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗，房屋室内地面铺设瓷砖，厨房、卫生间铺设防滑地砖，内墙面刮腻子涂刷乳胶漆，采光通风良好，室内水、电、照明设施齐全。目前房子还有人居住，此次拍卖，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。虽然被执行人还在居住，但是其已经签订了清空承诺书，未换锁无钥匙。
在柳州市，170平方米以上的大户型的房子并不少，装修比这套房子豪华也多，而且这套房子还不是一线江景房。但是这套房子绝对比柳州市柳江畔一线江景房还稀缺，还更有价值。因为这套房子所在小区文源华都，在整个柳州市，其地段可以说是独一档的存在，文源华都西边就是知名的一线江景豪宅荣和天誉。然后，这就是关键了，小区北边、东边和南边分别是柳州高级中学、柳州市第十二中学和柳州市景行小学。这是柳州市三大名校，从小学到高中都聚集在这里。所以，这文源华都在法拍房市场上是非常吃香的。
而此次拍卖的这套大户型房子，同样非常抢手，拍卖的起拍价只有98.91万元，非常低的价格，拍卖开始后，吸引了多达了18人报名参与竞拍。整个拍卖过程竞争相当激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午一点才结束，延时竞拍近3个小时，18个竞拍者经过了176次加价竞拍才罢休，最终房子以158.71万元成交，成交价比起拍价高出了59.8万元，溢价率60%。
虽然拍卖成交的溢价率非常高，但是按照建筑面积计算，这套房子成交单价只有9273元/平方米，这个价格在文源华都小区中，其实算是比较低的价格了，目前某二手房平台给出这个小区二手房挂牌均价是达到了12826元/平方米。此次拍卖的这套房子，成交单价比市场挂牌均价还是低了不少的。
值得注意的是，在3月份的时候，这个文源华都小区有一套建筑面积只有50.78平方米的小房子被拍卖，最后拍出了62.134万元，单价1.2236万元/平方米。
所以，对于这样一套作用柳州市三大名校的房子，大家觉得不到一万元的价格，算低价吗？
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