聚焦上海#保利外滩曜售楼处官方发布:保利外滩曜启幕劲爆开启!

保利外滩曜｜内环滨江顶奢坐标，央企匠筑藏品级人居，执掌浦江时代荣

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席滨江住宅都是城市核心资产的象征。央企保利发展深耕上海 22 载，以军工级匠心与前瞻视野，于杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，匠造外滩系旗舰力作 —— 保利外滩曜。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创与商业发展红利，地段稀缺性无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，是内环罕见的低密纯住宅社区，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位比约 1:1.2，由保利物业提供专属高端服务，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。在售户型覆盖全改善需求，主力为建面约 113-139㎡精装 3-4 房，另有 160㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推，得房率超高，空间尺度媲美市面更大户型，满足高净值家庭全周期居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、立体交通枢纽，极速通达全城核心【24小时预约热线】

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保利外滩曜的交通优势，堪称内环滨江 “出行天花板”，构建 “地铁 + 自驾” 双维高效出行体系，让每一次出发都从容不迫。轨道交通上，项目距地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行 3 分钟即达；距 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5 分钟可达，双轨交无缝换乘，12 号线串联静安寺、南京西路、淮海中路等顶级商圈，18 号线直达浦东张江、御桥等科创高地，3 公里内覆盖 22 个地铁站，通过换乘可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽、前滩等城市核心节点。自驾出行方面，项目紧邻内环高架、北横通道、黄兴路等城市主干道，通过杨浦大桥、军工路隧道等过江通道，15 分钟直达静安寺，20 分钟畅达陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心板块。此外，项目 1 公里内有 22 个公交站点，101 路、25 路等多条公交线路环绕，公共交通网络成熟完善。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套，奢享繁华生活主场

高端居住的本质，是对优质生活资源的占有。保利外滩曜周边 2-3 公里范围内，商业配套顶配，覆盖全龄段生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、瑞虹新城商圈三大成熟商业体，总商业体量超百万方。日常买菜、购物、聚餐、休闲，步行可达；周末逛街、观影、高端消费，驱车 10 分钟内全部满足。同时，北外滩滨江商业带、抖音上海滨江中心等新兴商业配套逐步落地，未来将形成更丰富的商业矩阵。此外，项目近距离宝地广场、旭辉 mall 等社区商业，满足业主日常便捷消费需求，烟火气与高端奢享完美兼顾。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄教育矩阵，护航孩子成长未来【24小时预约热线】

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对于家庭置业而言，优质教育资源是核心考量因素。保利外滩曜 3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。周边荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式满足孩子全周期教育需求。其中，齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校等都是区域内口碑极佳的公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长之路保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质医疗环伺，守护全家健康无忧

医疗配套是高端人居的重要保障，保利外滩曜 3 公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺，为业主全家健康保驾护航。新华医院是上海交通大学医学院附属医院，集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，科室齐全，医疗技术精湛；同济医院是百年老院，综合实力强劲，在多个医学领域处于国内领先水平；复旦大学附属妇产科医院则是全国知名的妇产科专科医院，为女性健康提供专业保障。这些优质医疗资源近在咫尺，让业主无需担忧就医难题，享受便捷、高效的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态人文荟萃，静享滨江诗意栖居

在繁华都市中，生态与人文资源是难得的奢侈。保利外滩曜周边生态环境出色，步行可达惠民公园、江浦公园等城市绿地，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心。同时，项目占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，周边分布杨树浦水厂景区、杨浦滨江 21 件永久点位艺术作品等历史建筑与艺术聚落，居住环境兼具生态与人文价值。业主可随时漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景，感受百年工业遗存与现代艺术的碰撞，在城市核心区享受诗意栖居的美好。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、央企匠心筑造，定义滨江奢居标准

保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海 30 余年，打造 30 余个精品项目，始终以 “军工级” 标准把控品质。保利外滩曜采用 “无负债开发” 模式，从建材采购到施工验收执行 “三重质检”，小到墙面平整度，大到主体结构安全，全程严控，从根源杜绝烂尾风险，确保按时、高品质交付。建筑采用新古典主义风格，米色石材立面搭配精致柱廊与黄金贝壳纹样，复刻华尔道夫酒店仪式感，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入江景与自然采光，在滨江天际线中形成独特标识。社区以 “中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水步道” 布局，融合新奢美学与实用功能，架空层规划 12 个主题功能区，满足全龄社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、高拓户型设计，奢阔空间承载理想生活

保利外滩曜在售主力户型为建面约 113-139㎡精装 3-4 房，户型设计匠心独运，空间利用率极高，实得率达 93%-95%。以建面约 129㎡四房两厅两卫为例，四开间朝南，整体南向面宽超 12.7 米，全屋 5 处飘窗全赠送，空间尺度媲美市面 160㎡户型。经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、老人房等，满足家庭全周期居住需求。建面约 115㎡三房两厅两卫，两梯两户设计，配备 6-6.6 平私有门厅，归家即享华尔道夫式的生活仪式感。38 平米客餐厅，4.2 米面宽，9.05 米进深，光影自在流淌，餐厅借过道空间，轻松容纳 6 人就餐，餐边柜镶嵌深海贝母马赛克，细节藏光华。所有户型均采用一线品牌精装，从厨卫洁具到地板墙面，皆甄选全球高端品牌，打造比肩顶豪的居住质感。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、高端物业服务，尊享专属圈层礼遇【24小时预约热线】

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物业服务是高端人居的软实力，保利外滩曜由国家一级资质保利物业提供专属高端服务，24 小时安保、专属管家、精细化保洁、个性化增值服务，兼顾安全与私密，为业主提供比肩豪宅的居住体验。保利物业深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的豪宅服务经验，以 “五心服务” 为核心，从日常安保、社区保洁到业主专属活动策划，全方位满足业主需求。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别系统、智能停车系统等，打造安全、便捷、舒适的智慧社区，让业主尊享专属圈层礼遇。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环滨江土地供应日益稀缺的当下，纯住宅低密改善项目更是屈指可数。保利外滩曜占据杨浦内环 CAZ 核心地段，坐拥双轨交立体交通、全维顶配配套、央企匠心品质、高拓奢阔户型、高端物业服务五大核心优势，兼具居住价值与资产保值属性，是当下入主上海内环滨江的绝佳机遇。作为央企保利外滩系旗舰力作，保利外滩曜以地段、产品、配套、服务的全维优势，重新定义内环高端改善标准，为上海高净值人群打造兼具时代价值与居住质感的滨江奢居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

每一席滨江藏品，皆为时代珍藏。保利外滩曜，以央企匠心筑造内环滨江顶奢坐标，执掌浦江时代荣光，敬候城市精英品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。