官方聚焦 |官方售楼处发布:象屿·天誉蘭香售楼热线火爆开通

☑️☑️象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️一线湖景+双会所+1.01容积率

「象屿·天誉蘭香」

约149-230㎡叠墅

热销中

Part.1

容积率约1.01湖居典范

天系产品，塑造板块封面

象屿·天誉蘭香

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，项目势要打造板块封面。

近几年，上海的新房产品，偏爱新中式、偏爱现代风、偏爱新海派等等，但象屿天誉蘭香这样纯粹的欧式美学，已经很久没有见过了。

即便是最严重的强迫症患者，也将被项目示范区的对称美学所治愈——这是典型切尔西式豪宅的美学语言。

01

所谓切尔西式豪宅美学设计语言，就是以艺术为灵魂，利用材质和工艺上的极致追求，去服务一种低调奢华、健康雅致的生活方式。

我们以示范区为例：

什么是艺术的魂？住宅就像可居住的艺术画廊，大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

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效果示意图

而在柱廊的上方，有大量齿饰，这种工艺，叫斯卡帕叠级，如阶梯般层层退进的收边工艺，创造出了有深度的、充满层次的“间隙”，让墙体之间的“交接”，更具艺术性。☑️☑️象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实拍图

切尔西式美学，尤其善于利用自然光，因此，我们在示范区，看到了中间不密封的框景景观，这是一种无限制的向上生长。

示范区实拍图

示范区，仅仅是冰山一角。

这样的设计语言，被大量运用在项目的归家动线之中：

极具仪式感的归家门头，更复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

效果示意图

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相比于市面上大量奢石，宝格丽绿，色泽大胆如油画，却又深邃不张扬，流露出一种内敛的优雅和时代的沉淀。

归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。

效果示意图

没有刻意的炫耀，只是利用大胆的色彩、简单的几何线条就刻画出了空间的隽永。

02

要完美复刻切尔西式建筑美学，更需要厚重的材料。

在真石漆成为多数楼盘选择的时代，象屿天誉蘭香选用了大量石材，辅以金属打造外立面，或许只有石材清晰高级的纹理、大气沉稳的质感、历久弥新的特性，才能真正打造出“一生之宅”。

来看立面：

象屿天誉蘭香遵循了黄金分割比例，对立面进行三段式分割：

先看基座，采用小特里亚侬宫的经典手法，厚重的石材，进行了刻槽处理，增加了石材的立体感与层次感：
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效果示意图

随着日光角度的移动，凹槽会产生动态的阴影，使巨大的立面显得更加轻盈、富有深度和雕塑感。

主体部分，竖向线条+横向腰线，引导视觉方向，建筑愈发挺拔。

效果示意图

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顶部，则采用特殊的肌理金属材质进行收口，最具辨识度的是定制化的金属蚀刻纹样与宝格丽绿色的搭配。

效果示意图

宝格丽绿的奢华感与冷调肌理金属的工业感形成强烈的 “冷暖对比” 和 “刚柔碰撞”。这种冲突感极具视觉张力，能瞬间抓住眼球，成为立面上最强烈的记忆点，极大增强建筑的辨识度和艺术性。
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当业主或访客通过这样一个被精心设计的入口或立面细节时，会感受到一种被尊重和礼遇的仪式感。这种独特的视觉符号也成为了社区的身份象征，将增强业主的归属感和自豪感。

03

这一份居住的尊崇感，更将通过会所空间表达出来。

当下的年轻人，亟需承载情绪价值的窗口，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。

因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。象屿天誉蘭香的会所，是豪宅级别的。

效果示意图

小区整体交付两个会所，南会所我们规划设计的静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅，东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

效果示意图

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这里，已经不止是简单的功能空间，南会所是精神的栖居地，东会所是能量澎湃的活力站，未来将承载业主的情绪价值。

04

视角转向室内，象屿天誉蘭香本次为湖居生活，提供了一套全新的解题思路。

建面约123㎡洋房，分为横厅与竖厅两种户型。

我们先看竖厅：

一梯两户，层高约3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;

SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，同时，项目拥有超大窗墙比，室内景观视野非常突出。

由于项目南面住宅仅4层高，因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景：

兰香湖实景图

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重点看横厅户型，一眼心动的旗舰级产品：

一梯两户，层高约3.15米，超大横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;

约6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;边套户型主卧为270°明窗。

装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。

重点看细节：

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。

而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。

Part.2

滨江“原始股”强势崛起

紫竹，书写黄浦江3.0时代

今年以来，上海二手房价进入“冷静期”，二手房价收窄，但紫竹却是一个例外：

紫竹半岛，从今年7、8月成交记录来看，最新成交单价达到了7.49万/㎡，成交量&成交单价相较于去年同期都有了明显增长，且议价空间从去年的12%减少到了今年的2-3%！☑️☑️象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

截图来源：网络公开数据

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无独有偶，今年6月8日，同为紫竹的万科青藤公园，成交一套建面约142㎡户型，成交单价高达8.47万/㎡！

尽管周边双柏小区、新华小区等老旧住宅拉低了该区域的成交均价，但紫竹的二手房市场依然表现强劲，均价始终稳定在7万元左右，并在今年逆市上扬，一度突破8万元。

在闵行区整体市场承压的环境下，这样的二手房价格，显著跑赢区域内其他次新小区，展现出强韧的价格底盘！

而这价格底盘的背后，是紫竹雄厚实力的全面爆发！

紫竹的产业多以高精尖为主：信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料等，2024年统计显示，仅紫竹高新区就已入驻企业7399家！其中：

• 以英特尔、微软、可口可乐为代表的世界500强企业17家
• 跨国企业总部7家
• 国际知名研发中心14家
• 航天、航空、船舶领域的科研院所10多家
• 国家重点实验室和科研平台20多家

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紫竹还拥有10多家航天、航空、船舶领域的科研院所、39家国家级研发机构，24家国家重点实验室，169家省部级研发机构，63家外资研发中心……全国178家高新区排名，上海唯二两家：张江、紫竹全部上榜综合评价前50号名单。（来源：工业和信息化部火炬高技术产业开发中心）

感受一下，这个高知圈层的浓度，上海基本难有第二个可以并列的区域。

此外，由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导紫竹的产学研一体化进展。

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华师大、交大实景图

产学研一体化，这是未来产业转型升级的必经之路。

产城融合意味着职住一体，而产学研一体，是打造一个产业高地和知识高地，除了传统的职住，更是要以学为产赋能。

产学研一体化模型

以产养学，以研促产，以产聚人。这样的模式下，紫竹聚集了大批高知高智人才，催生了大量居住需求！无论是交大华师大的高学历人群，还是紫竹高新区中高管，都渴望在紫竹安家！整体板块的圈层定位急速攀升！

数以万计的高知人群，将诞生高度迫切的置业需求。

然而，根据闵行南部规划、大零号湾范围内土地规划，目前内部住宅占比非常低，目前可开发空间资源基本集中在南部滨江段，但是根据规划资料，滨江空间段的住宅用地属性都是租赁用房。

错过象屿天誉蘭香，未来这里难有新供应！

而在象屿天誉蘭香所处的兰香湖畔，一个顶奢的社交场域，正在全面落地！

Part.3

公园、学校、赛艇、马术……

兰香湖畔，构筑顶奢场域

曾经，对于安家兰香湖，有人仍心怀踌躇；但当一线湖居的盛景实景铺陈于眼前，所有疑虑，烟消云散。

来看规划图：

根据规划，整个兰香湖生态社区，将打造集高端住宅、高端教育、精品酒店、环湖商业、马术运动中心、水族馆等于一体的高品质湖居生态。

兰香湖实景图

坐拥28公里长度滨江岸线的闵行南部，“紫竹滨江”坐拥280公顷的紫竹滨江湿地公园，生态优势凸显。

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兰香湖实景图

紫竹板块实拍图，图源今日闵行

同时，根据“十四五规划”，紫竹还将加快推进大型绿地公园建设，重点推进包括兰香湖在内的多个大型生态绿地和公共空间建设，共将实现新增公共空间及绿地约400公顷！

紫竹板块景观结构分布图，图源今日闵行

商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街等多个景点塑造之下，世界一流的公共客厅正在诞生。

优势生态资源，为紫竹高知人群的闲暇时光，提供了多元的休憩场景：

未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

借助丰富的水资源，皮划艇、游艇等水上体育运动项目能丰富当地居住的日常生活，这也意味着兰香湖将不仅是新的网红打卡地，更将为市民假日休闲提供新选择：

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泛舟紫竹

萌宠时刻

骑行与慢跑

游艇赏色

“网红”粉黛

随着兰香湖规划兑现，以及地铁15号线的建成和未来23号线的实施，紫竹，不仅仅是生态宜居，更是一个集休闲旅游、文化教育、自然生态为一体的高品质、环湖国际生态社区，未来绝不会逊色于泰晤士河畔的切尔西富人区。

由1理由2理由3

象屿·天誉蘭香究竟有何优势，能够让紫竹板块的高知人群都对它青睐有加？

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我认为有3大理由——

「东方硅谷」 时代造就的烫金版图

浦江黄金三角+象屿天系基因

“东方硅谷”、“建设成为具有全球影响力的科技创新中心”被写入城市擘画的恢弘蓝图，就注定了紫竹将承担建设国际科技创新中心的历史使命。依托“十五五”规划，紫竹高新区作为上海全球科创中心的重要策源地，结合国家长三角一体化战略，将引领城市新一轮发展宏图。象屿·天誉蘭香，踞立“东方硅谷”紫竹核心，就是掌握了上海未来百年的价值潜力所在。

科创基因注入 赓续产业图谱

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从科技革命到AI竞争，大国博弈的核心是科技的竞争。1970年，美国硅谷以半导体技术为起点，掀起了全球第一次科创革命，奠定了现代信息技术的基础。半个世纪后的2025年，作为上海唯一一个以硅谷为蓝本进行规划与建设的高新区，紫竹以创新驱动为核心，聚焦航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源等5大未来产业，凭借深厚的科研积累与创新活力，在产业升级、科技创新和国际化发展方面取得了显著成就，稳稳矗立在世界科技舞台之上。未来，紫竹势必会继续以创新能力，成为国家发展的核心驱动力，影响世界的潮向。

TOP9

国家级高新区中综合排名

61500件

申请专利

35600件

专利授权

1.31万件

有效发明专利拥有量

信息来源：《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行

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人才浓度跃升 裂变世界格局

如果说科技是硬实力，那么人才与制度就是软实力。硅谷汇聚来自世界各地的人才，并以成熟的风险投资机制以及灵活的组织机构，将产品应用与市场投入，形成完整的科技投人与产出的产业链。同样，中国科技产能的迸发，离不开无数高智人才的卓著贡献，以及一套行之有效的制度保障。这种顶层设计，为紫竹的腾飞提供了坚实的支撑。

紫竹，以交大、华师大的“双核驱动”，以“CTO”模式构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，释放科创活力。率先试点“职务成果转化赋权”等改革，已有超450项科技成果转化落地，孵化160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市

73名

院士

13万

科技人才

9万

大学生

600+初创企业

70%来自高校

信息来源：今日闵行

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尤其值得一提的是，2015年，紫竹园区内高科技人才年薪中位数为10.2万元；到2025年，这一数字几近翻了5番，达到了约50万元。10年迁跃巨变，是科技从“追赶”到“超越”的进化之路，亦是人才从校园到星辰的逐光之路。下一个10年，更值得期待。信息来源：铿锵说房

资本巨擘汇流 升维板块势能

硅谷不仅是“全球最富创造力的地区”，也被誉为“跨国公司诞生的摇篮”，谷歌、英特尔、苹果等科技巨擘快速涌现、崛起，掀动全球数创经济的浪潮。无独有偶，当世界资本的洪流涌入紫竹，微软、英特尔等世界500强在园区内建立研发中心，中国商飞、喜马拉雅、非夕机器人等独角兽企业纷纷进驻，2024年，园区企业完成营业收入超1000亿元，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，不负“科创策源芯”的盛名。展望未来，在专业的服务能力与完善的孵化平台支持下，紫竹势必会走出更多“独角兽”。

世界500强企业

17家

科技创新型企业

600+

估值亿元以上企业

55

2035年

孵化5000+企业

信息来源：《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行

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作为《财富》世界500强企业象屿集团的全资子公司，象屿地产秉持“城市核心+潜力中心”双轮驱动战略，以前瞻性布局锚定城市生长脉络，聚合稀缺资源，重塑城市未来人居标杆。

象屿·天誉蘭香，是象屿天系3.0上海首作，以巡礼全球的艺术品味、同频国际的大师笔触、甄选世界的奢贵材质、对标豪宅的品牌奢装，礼献层峯的隐逸臻品。

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此后难再，进阶湖居祗此机会！

一线兰香湖+全维配套+1.01容积率

所有城市资源皆可被复制，唯有湖的稀贵无可替代。约40万㎡兰香湖，揽尽湖湾的静谧隐逸，城市的万象精粹，谨献智慧层峯的理想栖心之境。

兰香湖板块通过“三区融合”实现了工作与生活的平衡，成为高端人才的理想居所。这里拥有稀缺的生态资源和低密社区，让人才在享受宁静的同时，也能便捷地融入创新网络，是上海不可多得的宜居典范。

惟此一线临湖 弥珍限藏席位

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天誉蘭香（直线距离）约100米兰香湖，于喧嚣都市之中，拥怀约40万㎡一线湖景臻罕资源，以湖泊所带来的宁静致远疗愈身心，更执握这座城市的价值风向标。

湖岸生活场域 咫尺繁华极萃

项目坐享兰香湖“15分钟烫金生活版图”，举步即达华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校等全龄优教学府，咫尺上海交通大学、华东师范大学两大985高校；近享龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建）等权威医疗设施；毗邻赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）等高尚休闲；步行可达地铁15/23号线（在建）双轨枢纽站点“紫竹高新区站”，步行范围内即享繁盛配套。

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约1.01容积率 切尔西别墅社区

仅约1.01容积率，在上海已是屈指可数。象屿·天誉蘭香联袂GOA、CCD、朗道、水平线等大师设计团队，溯源伦敦老牌豪宅区切尔西公寓，营造约1.01容积率切尔西别墅社区。

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一步到位，「一生之宅」品质之选！

天誉蘭香新品加推

主城湖居墅境的最优解

当人生进阶，对于家的需求也愈发复杂——既要满足三代同堂的亲密无间，又要保留各自独立的从容空间；想要拥有别墅的尺度和圈层，亦或平层的便捷与舒适。象屿·天誉蘭香建面约120㎡-165㎡叠墅新品，正是为此而来。

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约1.01的超低容积率，不仅让这里拥有了更加宽阔的楼间距，同时也带来了诸多益处，如更长时间的日照、更多的绿地面积以及更安静、私密的居住环境。，让三代同堂的理想生活，在同一片敞亮里自然流淌。

约165㎡下叠

藏在庭院里的生活逸趣

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当平层的想象止步于室内，下叠却向下多挖了一层、向前多推了一步——约5.75米挑高地下室与南向花园的组合，让居住空间从单一维度变成了多重可能。

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南向花园，把户外生活还给家人

推开客厅的落地门，南向花园就在眼前。面积约50-100㎡，足够孩子踢球、跑闹，父母种花、种菜，朋友来时烧烤、聊天。客厅与花园直接连通，天气好的时候，把餐桌搬到院子里吃饭；孩子在花园玩，大人坐在客厅沙发上就能看见。室内与室外，从此没了界限。

约4.8米竖厅连接花园

阳光与绿意一起入室

一层客厅面宽约4.8米，进深约6米，竖厅布局让空间显得方正开阔。边户有侧窗设计，采光和通风都不错。坐在客厅沙发上，抬眼就是花园的绿意；推开落地门，几步就走进院子里。厨房在北侧，与客厅形成南北通透，风可以穿堂而过。约165㎡的地上面积，大部分都给了这个核心的家庭空间。

约5.75米挑高地下室

藏着生活的另一种可能

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地下室的层高足够做夹层，上下加起来可用面积约96㎡。想做影音室，拉上幕布就是家庭影院；想存酒，这里温度恒定适合做酒窖；想健身，放得下跑步机和瑜伽垫。从地库可以直接入户，买了东西拎回家，不用绕路。多出来的这层空间，让生活逸趣有了容身之地。

约165㎡平墅

让平层拥有别墅级的尺度与气场

六叠中叠建面约165㎡平墅，在空间塑造上颠覆了传统叠墅的认知——它不是纵向的叠加，而是横向的打通，让平层真正拥有了别墅级的尺度与气场。

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约15.6米阔境面宽

两倍于叠墅的慷慨

不同于其他叠墅的纵向延伸，平墅产品以左右两户打通的巧思，将左右两户的面宽合二为一，成就了这片湖岸罕见的双倍奢阔。约15.6米南向面宽，意味着整整四开间朝南——客厅、餐厅、主卧、次卧，所有主要生活空间都向南铺陈。阳光不再吝啬，从清晨到黄昏，洒满家的每个角落。

约3.2米墅级层高

让光偏爱每一位家人

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四开间朝南结合约3.2米层高，即使三代同住，也让阳光不再偏心。晨间暖阳在父母的窗前舒展，午后的光影在孩子房间流淌，落日余晖洒在主卧飘窗上。三代同堂，各得其所，每一位家人都是光的宠儿。

约4.8米主卧面宽

藏着主卧该有的从容

进入平墅主卧，才懂什么叫墅境的排场。约4.8米的面宽，是接近200㎡户型才能拥有的尺度。多出来的那一米，足以安放生活的幸福韵脚。同一方天地里，各自的节奏不必同步，却在某个不经意的瞬间，交汇成相视一笑的默契。

约7.8米超大三厅

是生活主场也是幸福聚场

天誉蘭香的平墅空间是会生长的。日常里，它是家人的生活主场——太太的钢琴声在午后流淌，孩子在角落搭起积木城堡，先生的书案临窗而设。最大约7.8米的超大三厅豁然开朗，家族的笑语在空间里回荡，杯盏交错间尽是温情。

约149㎡上叠，迎接天空的风与光

上叠让生活从平面展开变成了立体生长。它不是简单地在楼上多了一层使用空间，而是在城市上空为家人辟出了一方可以仰望星空、俯瞰湖景的自由天地。

约40㎡露台之上，收藏一线湖景

沿楼梯向上，整座房子的高潮在顶层露台展开。约40㎡的开阔空间，足够摆下户外餐桌、遮阳伞和几排花架。天气晴好时，在这里吃早餐，眼前是一线兰香湖景；周末约朋友来烧烤，孩子们在一旁跑闹；夜深人静，一个人坐着看星星，露台就成了专属的观景台。向上多走一层，生活便多了一重可能。

约4.8米横厅外连露台

阳光与风景自由进出

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五层的餐客厅面宽约4.8米，与约1.2米进深的阳台相连，室内空间向自然打开。边户还有侧窗设计，采光和视野比普通户型更胜一筹。客厅、餐厅、阳台一字排开，阳光从早到晚都能照进来。坐在沙发上抬头，窗外就是湖景；站在阳台上转身，屋内是家人的说笑声。

上下分层，三代同堂各有天地

复式布局让生活有了清晰的边界。五层是日常活动的中心，客厅、餐厅、厨房、长辈房都在这一层，老人不用上下楼梯。六层是安静的休息区，两间次卧带独立露台，主卧套房配独立卫浴和衣帽间。晚上孩子上楼睡觉，父母在楼下看会儿电视，互不打扰。

「精致家」·品牌奢定精装 /

毫厘之处更显惊艳匠心

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象屿·天誉蘭香甄选一线品牌家装，筑就臻于奢享的家。室内设置大金中央空调、新风系统、地暖、斯麦格冰箱等品质奢配；厨房内采用厨房博世四件套（洗碗机+蒸烤一体机+油烟机+烟灶），从容烹饪让美食成为调剂幸福的艺术；全屋岩板铺设，经久奢雅质感，引领非凡奢居格调；卫浴间内干湿分离，设有高仪或杜拉维特卫浴、线性暖风机、智能马桶、内置美妆冰箱、嵌入式浴缸等（主卫）人性化设施，尽情享受舒适时光。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

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