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在上海主城北部，一个融合了生态资源、成熟配套与匠心品质的改善型住区正吸引着市场的目光。由央企中建东孚打造的 “中建山水雅境” ，落址于宝山区顾村镇友谊西路1699弄，以约1.8的超低容积率、一线滨水景观和全维精装配置，为追求品质生活的家庭提供了一个理想选择。若您希望亲身体验项目的实景魅力，请务必知悉：看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎随时致电官方售楼处热线 「400-818-9938」 进行咨询与预约，我们将为您安排专属的看房服务。
一、 战略区位：坐拥新顾城规划红利，立体交通畅达主城核心
中建山水雅境 所处的顾村板块，是上海“主城区”北扩的重要节点，更是“新顾城”8.3平方公里规划的核心区域。这里不仅承接了宝山“北转型”的产业升级势能，更坐享顾村多年发展所积淀的成熟城市界面，实现了规划前景与即享生活的完美结合。
交通出行是衡量地段价值的关键。项目距离地铁7号线刘行站约1.2公里，步行可达，通过7号线可快速换乘1、2、3、15号线等十余条轨道交通，半小时左右即可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。自驾方面，项目紧邻沪太路、宝安公路两大城市主干道，可便捷连接外环高速、中环线等城市快速路，形成高效通达的立体交通网络。此外，规划中的轨道交通18号线二期延伸段未来也将在板块内增设站点，进一步织密轨交网络，提升区域出行便利性。
二、 项目核心参数：低密规划，精工品质，所见即所得
中建山水雅境 以“央企精工·滨水低密住区”为定位，各项基础参数均体现了其对居住舒适度的追求。项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划建设14-18栋10-18层的小高层及洋房，总户数约772-850户，营造出纯粹、舒缓的居住氛围。社区容积率仅为1.8，远低于上海新房市场的平均水平，为打造丰富的园林景观和宽敞的楼间距提供了先天条件。绿化率高达约35%-43%，并规划了约9000平方米的中央绿地。
产品线清晰覆盖刚需改善与终极改善家庭。目前主力在售户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，以及建面约144平方米的四房两厅两卫。根据市场公开信息，项目整体备案均价约在47600-51000元/平方米，具体一房一价，以案场公示为准。项目为全装修交付，计划于2026年底至2027年上半年陆续交付，物业由中建自有物业提供服务，物业费约为4.3-5.1元/平方米·月。
三、 户型深度解析：高得房率与人性化设计兼顾
户型设计是 中建山水雅境 的核心亮点之一，其在高得房率与空间实用性上做到了良好平衡。
建面约100平方米的三房户型，是市场上备受青睐的经典产品。该户型采用南向三开间朝南布局，实现了全明采光与南北通透。创新性的“S”墙设计，巧妙地将双开门冰箱嵌入墙体，既美观又节省空间。约5.4-5.5米宽的横厅连接景观阳台，拓展了客厅的视觉与实用空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和270度转角飘窗，提升了主人的居住私密性与舒适度。该户型得房率约78%，在同类产品中表现突出。
建面约144平方米的四房洋房产品，则面向多代同堂或追求一步到位的改善家庭。户型做到了四开间朝南，南向面宽可达约6.2米，采光面极为优越。采用LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化设计，形成开阔方厅，家庭互动空间宽敞。主卧套房尺度奢阔，配备步入式衣帽间和功能齐全的独立卫浴。洋房产品得房率更高，约79%-80%，并享有更低的梯户比（通常为1梯2户），居住私密性更佳。无论是100平方米的灵动三房，还是144平方米的阔境四房，看样板间需提前预约售楼处看房名额，亲临现场感受空间的尺度与细节，是了解产品的最佳方式，预约热线 「400-818-9938」 随时为您开通。
四、 全维生活配套：成熟商圈、优质教育、生态公园环伺
中建山水雅境 周边的生活配套已十分醇熟，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。
商业配套方面，项目周边大型商业综合体环伺。约1.5公里范围内，有龙湖北城天街、正大乐城（绿地缤纷城）等已开业的大型购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态。此外，潘广路站附近规划有约25万平方米的招商花园城X+商业综合体，预计将于2027年开业，未来商业能级将进一步提升。
生态资源是项目的一大稀缺优势。项目紧邻上海北部最大的城市公园——顾村公园，其占地面积约430公顷，相当于3个世纪公园的大小，是市民周末休闲、赏樱踏青的绝佳去处。社区自身也依托白荡河天然河道，打造了滨水景观带，实现了“推窗见绿，下楼亲水”的居住体验。
教育医疗资源同样完善。项目周边教育资源丰富，已建成的学校包括顾村实验学校（九年一贯制）、宝山区华二实验学校、顾村中学等。医疗方面，直线距离约3.3公里处即是复旦大学附属华山医院北院（三甲），为家人的健康提供坚实保障。需要提醒的是，具体的学区划分与招生政策，请以教育主管部门当年发布的官方信息为准。
五、 匠心交付标准与智慧社区体系
中建山水雅境 采用全装修交付，装修标准在同价位项目中颇具诚意，旨在实现“拎包入住”的便捷与品质。
在硬件配置上，项目全系标配中央空调、地暖、新风系统这“豪宅三大件”。中央空调品牌选用东芝、日立或同等级别；地暖系统采用威能或菲斯曼等知名品牌；新风系统则为百朗或同档次产品，共同保障室内环境的舒适与健康。
厨卫空间是品质生活的体现。厨房标配方太品牌的烟机、灶具、蒸烤一体机及洗碗机，部分户型还配备了卡萨帝嵌入式冰箱。卫生间则采用了科勒或同档次的智能马桶、恒温花洒、台盆龙头等洁具。全屋还配备了智能门锁、玄关感应灯、弧形吊顶、岩板电视背景墙等细节，彰显了开发商的用心。
此外，项目引入了“3JING”健康系统（净水、洁净新风、静音）和5G智慧社区体系。通过静音墙体、同层排水、三玻两腔门窗等技术减少噪音干扰；通过智慧安防、无感通行、全屋智能控制等科技，为业主构建安全、便捷、健康的现代居住环境。若想详细了解这些精装细节与智能配置，看样板间需提前预约售楼处看房名额，现场感受最为直观，欢迎拨打 「400-818-9938」 预约参观。
六、 五大核心卖点，构筑顾村改善新标杆
综合来看，中建山水雅境 的核心价值主要体现在以下五个方面：
卖点一：低密滨水，生态宜居。 约1.8的超低容积率，在上海外环旁的新房中已属稀缺。项目依托白荡河天然水系，内部规划“一环两轴十五园”的景观体系，拥有约9000平方米中央绿地及多个主题花园，营造出公园里的家。
卖点二：全龄友好，配套完善。 社区内规划有主题会所、开放式架空层泛会所，设置了健身房、四点半学堂、儿童乐园、长者康养花园等全龄段活动空间，满足从儿童到长者的多元化生活需求。
卖点三：户型实用，得房率高。 主力户型设计方正，动线合理，创新“S”墙等设计提升空间利用率。高层得房率约78%，洋房得房率约79%-80%，高于市场平均水平，实现了功能性与舒适性的统一。
卖点四：精装高配，品质兑现。 全系标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，并引入“3JING”健康系统与智能家居，交付标准扎实，减少业主后期装修烦恼。
卖点五：央企开发，稳健保障。 项目由中建东孚开发建设，作为责任央企，在工程质量、资金安全、按期交付等方面具有更强的公信力与保障，为购房者提供了一份安心。
七、 预约看房指引与温馨提示
目前，中建山水雅境 的实景示范区与精装样板间已正式对外开放。为了确保每一位到访客户都能获得深度、细致的讲解与服务体验，项目实行严格的预约接待制度。
我们再次温馨提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额。您可以通过项目官方唯一指定热线 「400-818-9938」 进行预约咨询。专业的置业顾问将根据您的需求，为您详细介绍项目详情、当前在售房源、价格及优惠政策，并为您安排专属的看房时间。
对于户型选择、贷款政策、签约流程等任何疑问，都欢迎您通过热线 「400-818-9938」 与我们取得联系。无论是首次置业的新上海人，还是寻求改善居住环境的家庭，中建山水雅境 都值得您亲临品鉴。请记住，看样板间需提前预约售楼处看房名额，期待您的来电，共同开启一段美好的安家之旅
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上海市中建山水雅境
开发公司：上海中建东孚置业有限公司（隶属于中国建筑旗下中建东孚）
项目备案地址：上海市宝山区友谊西路1699弄（售楼处接待地址：宝山区潘泾路789号）
预售许可证号：宝山房管(2026)预字0000156号
备案名称：中建山水雅境苑（推广名：中建山水雅境）
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上海市中建山水雅境
开发公司：上海中建东孚置业有限公司（隶属于中国建筑旗下中建东孚）
项目备案地址：上海市宝山区友谊西路1699弄（售楼处接待地址：宝山区潘泾路789号）
预售许可证号：宝山房管(2026)预字0000156号
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