官方热搜-康定壹拾玖售楼处-老静安内环压轴藏品- 理想置业首选！

售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

在上海，有一种骄傲叫 “老静安”—— 这里是上海的心脏，是百年海派风华的浓缩地，更是无数人心中的理想人居高地。而今天，我们要为你揭秘的，正是老静安近十年断供后的压轴藏品 ——康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），一个让全上海改善客群翘首以盼的内环核心豪宅项目！

一、项目核心信息速览（官方权威发布）

表格

项目参数

官方数据

项目名称

康定壹拾玖（静梧雅园）

地址

上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡板块）

交通

距静安寺约 1 公里，地铁 2/7/13 号线环绕

️ 产品类型

小高层 + 高层（70 年产权住宅）

面积段

120-238㎡ 3-4 房（少量珍藏房源）

均价

17.18 万 /㎡（总价约 2800 万起）

容积率

约 2.68

️ 交付标准

精装交付（含高端会所）

☎ 官方热线

400-902-3966（开发商直营，无中介）

二、老静安内环芯，绝版地段无可复制

康定壹拾玖地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距离静安寺仅约 1 公里，真正扎根老静安内环芯。周边梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华。

商业配套：静安寺、南京西路、曹家渡三大顶级商圈环绕，恒隆广场、芮欧百货、久光百货等高端商业触手可及。教育资源：静安区优质教育资源集聚，多所市重点中小学步行可达。医疗配套：上海市儿童医院、静安区中心医院等三甲医院近在咫尺。生态环境：静安公园、普陀公园等城市绿肺环绕，闹中取静，宜居指数拉满。

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

三、精工品质，定义高端人居新标杆

1. 户型设计：类一梯一户，私密尊崇

项目打造建面约 120-238㎡的 3-4 房奢阔户型，类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用，强化归家私密性与尊崇感。户型方正通透，全明格局，南向大阳台与飘窗附赠，空间感十足。

• 120㎡三房：总价约 2800 万，适合高端改善家庭，三开间朝南，主卧套房设计，私密性极佳。
• 177㎡四房：总价约 3200 万，类一梯一户，南北通透，U 型厨房，操作台面空间充足。
• 238㎡楼王：总价约 4100 万，仅余少量房源，客厅面宽开阔，南向大阳台，多卧室配置满足三代同堂需求。建面约177—四室两厅两卫

建面约183—四室两厅两卫

建面约238—四室两厅三卫

样板间实景：

2. 精装标准：国际一线品牌，细节见真章

精装交付标准涵盖国际一线品牌：德国博世厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖等，品质与格调并存。约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

3. 社区规划：低密宜居，绿化率高

项目总建面约 7 万方，容积率约 2.68，绿化率高达 35%，打造内环罕见低密社区。社区内景观设计融合海派文化元素，打造 “一轴三园” 景观体系，移步异景，归家即是穿越花园的旅行。

四、2026 上海房贷政策解析，置业时机正当时

表格

贷款类型

年利率

月供（100 万贷款，30 年）

总利息

纯公积金贷款（首套）

2.6%

4003.40 元

44.12 万元

纯商业贷款（首套）

3.05%

4243.05 元

52.75 万元

组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

2.825%

4123.23 元